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本指标为项目为了销售而发生的各类费用，包括营销管理费、营销推广费、卖场营造费、中介销售代理费、物业管理及客户服务等相关费用。营销费用计算以销售收入为基数。
序号 1 2 3 备注：
（1）即墨麗山国际项目、麗山国际小镇项目由项目公司负责总协调，其他项目由营销策划部、销售分公司负责其围的营销费用总协调。
（2）计费基础为销售项目第二阶段成本目标及盈利分析测算中的销售收入，不受实际销售收入增加影响。持有物业及保障性住房不计算营销费用，物业管理及客户服务等相关费用单计。
（3）物业管理前期介入费列入总营销费用控制，本容与当前成本目标体系中的“销售费用”容一致。
3.2.3 钢筋、混凝土限量设计标准
由于钢筋及混凝土指标是相互关联的，因此将两个指标作为一个整体考虑，以下各项指标均以“建筑面积”为基数，即采用GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规》计算的建筑面积。 3.2.3.1整体地下室指标
根据其特征，在指标下达时分为三项指标：扩大地下室、人防地下室及塔楼地下室，裙楼地下室可以参考扩大地下室，因为其上部建筑对其影响较小。 序号 扩1 大地结构形式 顶板、底板均为钢筋砼梁板结构 钢筋 指标名称 钢筋（kg/㎡） 混凝土（m3/㎡） 一层地下室 1.1-1.2 二层地下室 115 0.9-1.0 备注 项目类型 新区域新项 原区域新项目 其他项目 取费（首期） 取费（二期） 3% 2.5% 2.5% 2% 在成本目标中明确备注 取费（三期及以后） 2% 2% Word专业资料
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下室 2 顶板为钢筋砼预应力主梁，次梁、顶板及底板为普通砼梁板 钢筋（kg/㎡） 混凝土（m3/㎡） 钢筋（kg/㎡） 混凝土（m3/㎡） 钢筋（kg/㎡） 混凝土（m3/㎡） 钢筋（kg/㎡） 130 120 0.8-0.9 115 0.8-0.9 100 0.8—1.0 0.9-1.1 120 0.8-1.0 110 0.9—1.1 160—165 1.1—1.2 95—105 按照3 顶板为带托板的预应力大板 顶板、底板均4 为带托板的预应力大板 5 人防地下室 混凝土（m3/㎡） 钢筋（kg/㎡） 人防面积 别墅类附6 低层（别墅）地下室 混凝土（m3/㎡） 0.9—1.0 属赠送地下室 备注：
设计研发部为设计管理部门，负责对钢筋及混凝土限额指标的总协调，并为项目公司（项目部）提供专业指导，并在成本目标下达时提供专业意见。 地下部分限额的围：
（1）无地下室结构：桩基础以上，含基础连系梁等，混凝土不含基础垫层量。（2）地下室部分：桩基承台及以上，地下室天然基础或筏板基础及以上，地下室顶板及以下。限额指标不含承台及地下室或筏板底板垫层混凝土、不含地下室水池（现浇钢筋砼水池等）钢筋及混凝土。
（3）该限额指标制定前提为：基础类型为桩基础，地下室底板为基础承台、底梁及底板的结构形式，地下水位同埋深，顶板覆土以1.5米以为宜。若确定为
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筏板基础或其他情形的，根据实际情况可在第二阶段成本目标下达限额指标时做适当调整。
（4）消防车道区域的调整法：按照地下室顶板上消防车道区域的面积，钢筋增加10kg/平米,砼增加0.1立/平米。
（5）塔楼部分地下室，地上结构转换对其指标影响较大，不转换按照80米、80米以上分类钢筋按130kg/平米和140kg/平米，全转换按照80米、80米以上分类钢筋按160kg/平米和170kg/平米控制。
（6）人防地下室在塔楼投影下的，钢筋指标上限为180kg/平米。
（7）地下室经济技术指标应同时评估地下室停车位停车效率与主材用量。地下室面积含设备房面积，但扣除赠送业主的面积+规划要求的自行车位或可抵扣汽车位的摩托车位面积。
A、人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积25%以，33平米/辆； B、人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积30%以，35平米/辆； C、人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积50%以，37平米/辆； D、人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积50%以上，40平米/辆。 3.2.地上指标：
（1）地上标准层指标（该指标含阳台、凸窗等常规赠送面积）：适用标准层及不含转换层的地上结构。 序号 抗震等级 建筑层高及类型 超1 米 高层 h=60-100米 高层 点式束筒 结构 ㎡） 混凝土（m3/㎡） 设防 钢筋（kg/55.5—59 0.57 44—48 标准层控制指标 6度抗震7度抗震8度抗震设防 61.5—68 0.64 47.5—50.5 0.47 设防 67.5—76 0.72 51—56.5 0.54 h=100-150点式钢筋（kg/束筒 ㎡） 结构 2 混凝土（m0.44 Word专业资料
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3/㎡） 板式钢筋（kg/44.5—剪力㎡） 墙结混凝土（m构 3/㎡） 50 0.47 49—52.5 0.48 39.5—44 0.37 42.5—46 0.40 37.5 0.35 40 0.38 48—50 0.30—0.35 45—48 0.30—0.35— 54.5—59 0.50 42.5—48 0.41 45—51.5 0.44 40.5 0.38 45 0.41 55—60 0.35—0.40 50—55 0.35- 0.40 点式钢筋（kg/36.5—短肢 ㎡） 剪力混凝土（m3 小高层 墙 3/㎡） h=30-60米 40 0.35 板式钢筋（kg/39—短肢 ㎡） 剪力混凝土（m墙 3/㎡） 钢筋（kg/点式㎡） 框架 混凝土（m3/㎡） 钢筋（kg/板式㎡） 框架 混凝土（m3/㎡） 钢筋（kg/独立㎡） 框架 3/㎡） 钢筋（kg/联排㎡） 框架 3/㎡） 42.5 0.39 36 0.33 37.5 0.35 45—48 4 多层8层以下 5 混凝土（m0.30—0.35 40—45 低层3层 混凝土（m0.30—0.35— （2）地上部分综合指标：适用有露台赠送及转换层结构。该限额为地上部分的限额指标，做面积赠送及结构转换时，需要满足以下指标（超大面积赠送的，需策委会明确同意赠送，并明确赠送面积及赠送式，考核指标需由成本委员在审议成本目标时下达）。
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序号 抗震等级 建筑层高及类型 超高层 点式束筒 结构 点式束筒 结构 ㎡） 混凝土（m3/㎡） 钢筋（kg/㎡） 混凝土（m3/㎡） 设防 钢筋（kg/63.5—67 0.61 标准层控制指标 6度抗震7度抗震8度抗震设防 71.5—78 0.68 55.5—58.5 0.51 56—61.5 0.46 45.5—50 0.4 49.5—53 0.43 42.5 0.38 46 0.41 设防 79.5—88 0.77 60—65.5 0.58 64.5—69 0.53 50.5—56 0.45 54—60.5 0.48 46.5 0.42 52 0.45 1 h=100-150米 51—56 0.47 2 高层 h=60-100米 板式钢筋（kg/51.5—剪力㎡） 墙结混凝土（m构 3/㎡） 57 0.42 点式钢筋（kg/40.5—短肢 ㎡） 剪力混凝土（m3 小高层 墙 3/㎡） h=30-60米 44 0.38 板式钢筋（kg/44—短肢 ㎡） 剪力混凝土（m墙 3/㎡） 钢筋（kg/点式㎡） 框架 混凝土（m3/㎡） 钢筋（kg/板式㎡） 框架 混凝土（m3/㎡） 47.5 0.42 40 0.36 41.5 0.38 4 多层8层以下 5 低层3层 独立钢筋（kg/框架 ㎡） 45—48 48—50 55—60 Word专业资料
万科集团全套项目限额管理标准
