⑤完善城市绿地系统生态网络，将城市生态和滨生态系统有效连接，打造天水河生态走廊，擎领整个城市生态网络。
（3）设计主题：海港形象，多彩玉带 （4）功能分区
? “多元”玉带之滨：健身、游览、散步休闲，用地13.1公
顷。
? “开放”海港印象：娱乐、健身、休闲，用地21.3公顷。 ? “活力”邻里街区：休闲购物、邻里交流，用地8.8公顷。 ? “缤纷”花卉长廊：花卉认知、采摘、游览、花卉交易，
用地48.5公顷。
2 征地拆迁方案 （1）拆迁范围
根据规划方案和2010年市长办公会议纪要第31号文件指示，项目组确定拆迁范围。
①南极南路-通灌南路段：市农科院160亩内设施需全部拆迁。 ②通灌南路至郁州南路段：红砂路拓宽30米、天水河拓宽56米红线范围内的房屋应予以拆迁；浦南分公司的范围内设施应全部拆迁。对振兴花卉园内设施予以保留；此外对浦南小区内不影响交通和景观的质量较好房屋，考虑保留。
③郁州路至瀛洲路段：沿天水河堤的房屋应予以拆迁。 （2）拆迁面积及分类
根据上述拆迁范围，本项目拆迁总面积约为18933平方米，包括
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单位建房10354平方米、居民建房8579平方米和树木2838棵。
①单位建房主要包括六部分，详见表2。
②居民建房主要包括浦南小区沿红砂路及天水河南岸边的居民房屋。
按照连云港市连政发[2004]85号文件《连云港市城市房屋拆迁管理规定》和连政发[2009]96号文件《连云港市城市房屋拆迁评估技术规范》的相关文件精神，结合本项目实际情况，将须拆迁的居民住宅分为三类：具体见表3。
③项目拆迁共涉及范围内树木2838棵。其中振兴集团所属树木500棵，其他单位和个人所属2338棵。
（3）拆迁补偿及安置
本项目对于拆迁房屋将实行货币补偿和产权调换两种补偿方式。 货币补偿，由振兴集团将拆迁费用总额的40%汇至市拆迁办指定账户；产权调换，由振兴集团提供50%的符合国家质量验收合格标准的安置房，供被拆迁人自行选择。此产权调换将采用同地域置换的形式。
3 建设方案
建设方案主要分为括：天水河南岸项目开发，河道清淤及驳岸工程建设和红砂路拓建。
（1）天水河南岸项目开发
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①南极南路至通灌南路段
该地块考虑两个建设方案，由振兴集团按照规划方案开发，也可由农科院自行开发建设。
②通灌南路至郁州南路段
在浦南分公司公房原址上，修建21000m2的浦南生活广场；按照设计要求在色彩上对浦南小区的外立面进行改造，使其符合天水河整体方案。振兴花卉园的采摘园、科技馆、组培楼，以及智能温室、冷库等花卉生产用房予以保留，建设沿河景观带和水街建筑。
③郁州南路至瀛州南路段
重点建设振兴国际花卉城项目，同时拟在沿郁州路配套建设面积为25000m2的休闲广场，人工湖和560m2的振兴花卉城会所。
（2）河道清淤及驳岸工程建设
对项目范围内的2850m的天水河，580m龙尾河进行河道清淤和河水清污工程，涉及水体面积47600m2，土方142800m3；对驳岸用30㎝厚的毛石进行护坡处理，修葺30o河道坡，护坡1600m2。
（3）红砂路拓宽建设
对红砂路红线30m范围内（通灌南路至瀛洲路）1900m路段进行道路拓宽硬化、绿化带建设，包括道路桥梁给排水和亮化工程。
4 建设进度
项目工期为三年，具体进度安排如下：
2010年完成景观建设设计方案，地形图测量、地质勘察和征地拆迁摸底，并取得一定的资料。
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2011年完成河道清淤、沿岸绿化，河道护坡，宿舍拆迁并动工建设水街项目。
2012完成水街建筑工程建设和红砂路拓宽工程，全部完成南岸环境治理。
四 项目投资估算
根据现有规划方案，项目本次投资总估算：37573万元（含农科院拆迁），主要分为建设费用，征地拆建费用和其他费用三方面。
1 建设费用
项目建设费用主要包括：天水河南岸项目建设；河道情欲和驳岸工程费用及红砂路拓建费用，预计建设总费用约为28362万元，具体见附表1、附表2。
2 拆迁费用
拆迁分两种方案进行，包括农科院的拆迁费用为7271万元（农科院拆迁费342万元）；不包括市农科院的拆迁费用为6869万元 费用及评估。
（1）拆迁价格的估算依据
根据《连云港市城市房屋拆迁评估技术规范》，适配该区域位置及其环境情况，经专业人员现场勘测，现预算房屋价格约为4000元/m2。另外，按拆迁有关规定，其他相关费用约为500元/m2（包括：安置费、过渡费用、评估费用5‰、拆迁费用3%），所需费用共计为4500元/m2左右。房屋重置价格经估算约为1000元/m2，仓库重置价格为600元/m2。
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（2）拆迁成本
根据评估计算，本项目的拆迁费用约为7211万元（农科院拆迁费用为342万元）。主要包括单位建房2804万元、居民住宅3860万元，以及附属拆迁物205万元，详见附表3~附表6。
3其他费用
项目相关财务、设计、管理、会费等方面费用为（约占总费用10%）2500万元。
五 环境影响
1对环境不利影响
工程实施过程中对环境的不利影响，主要是施工过程中的噪声、粉尘等，会产生一定程度短暂的污染；施工围堰的设置与拆除、清基等工程将增加河水的泥沙含量。工程整治完工后，沿线人流量会有所增大，对该地区的环境的不利影响主要为生活垃圾。
施工单位应严格按照城管部门的要求文明施工，合理安排使用振动大的设备，严禁夜间使用，以确保周围群众的工作生活不受影响；对工程完工后的产生的生活垃圾，及时安排工作人员集中清理，再由环保部门统一运至垃圾处理厂，杜绝旅游垃圾对环境的污染。
2对环境的改善
工程完工后，从根本上消除了污染源，为提高水体质量；岸线整治、道路改造及绿化工程的实施，清理拆除了沿岸低矮陈旧建筑和堆场、码头等，河道沿岸环境和景观条件大大改善，道路的通行能力也得到提高。该河段将成为城市景观的亮点以及人们休闲、观光的理想
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天水河沿岸环境综合整治工程项目建议书（可研报告）
