台湾民法典第 三 编 物权

台湾民法典 第 三 编 物权 第 一 章 通则 第757条

物权，除本法或其它法律有规定外，不得创设。 第758条

不动产物权，依法律行为而取得设定、丧失、及变更者，非经登记，不生效力。 第759条 因继承、强制执行、公用征收或法院之判决，于登记前已取得不动产物权者，非经登记，不得处分其物权。 第760条

不动产物权之移转或设定，应以书面为之。 第761条

动产物权之让与，非将动产交付，不生效力。但受让人已占有动产者，于让与合意时，即生效力。

让与动产物权，而让与人仍继续占有动产者，让与人与受让人间，得订立契约，使受让人因此取得间接占有，以代交付。

让与动产物权，如其动产由第三人占有时，让与人得以对于第三人之返还请求权，让与于受让人，以代交付。 第762条

同一物之所有权及其它物权，归属于一人者，其它物权因混同而消灭。但其它物权之存续，于所有人或第三人有法律上之利益者，不在此限。 第763条

所有权以外之物权，及以该物权为标的物之权利，归属于一人者，其权利因混同而消灭。 前条但书之规定，于前项情形准用之。 第764条

物权，除法律另有规定外，因拋弃而消灭。 第 二 章 所有权 第 一 节 通则 第765条

所有人，于法令限制之范围内，得自由使用、收益、处分其所有物，并排除他人之干涉。 第766条

物之成分及其天然孳息，于分离后，除法律另有规定外，仍属于其物之所有人。 第767条

所有人对于无权占有或侵夺其所有物者，得请求返还之。对于妨害其所有权者，得请求除去之。有妨害其所有权之虞者，得请求防止之。 第768条

以所有之意思，五年间和平公然占有他人之动产者，取得其所有权。 第769条

以所有之意思，二十年间和平继续占有他人未登记之不动产者，得请求登记为所有人。 第770条

以所有之意思，十年间和平继续占有他人未登记之不动产，而其占有之始为善意并无过失者，得请求登记为所有人。 第771条

占有人自行中止占有，或变为不以所有之意思而占有，或其占有为他人侵夺者，其所有

权之取得时效中断。但依第九百四十九条或第九百六十二条之规定，回复其占有者，不在此限。

第772条

前四条之规定，于所有权以外财产权之取得，准用之。 第 二 节 不动产所有权 第773条

土地所有权，除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于土地之上下。如他人之干涉，无碍其所有权之行使者，不得排除之。 第774条

土地所有人经营工业及行使其它之权利，应注意防免邻地之损害。 第775条

由高地自然流至之水，低地所有人不得妨阻。

由高地自然流至之水，而为低地所必需者，高地所有人纵因其土地之必要，不得防堵其全部。

第776条

土地因蓄水、排水、或引水所设之工作物、破溃、阻塞，致损害及于他人之土地，或有致损害之虞者，土地所有人应以自己之费用，为必要之修缮、疏通或预防。但其费用之负担，另有习惯者，从其习惯。 第777条

土地所有人，不得设置屋檐，或其它工作物，使雨水直注于相邻之不动产。 第778条

水流如因事变在低地阻塞，高地所有人得以自己之费用，为必要疏通之工事。但其费用之负担，另有习惯者，从其习惯。 第779条

高地所有人，因使浸水之地干涸，或排泄家用，农工业用之水以至河渠或沟道，得使其水通过低地。但应择于低地损害最少之处所及方法为之。

前项情形，高地所有人，对于低地所受之损害，应支付偿金。 第780条

土地所有人，因使其土地之水通过，得使用高地或低地所有人所设之工作物。但应按其受益之程度，负担该工作物设置及保存之费用。 第781条

水源地、井、沟渠及其它水流地之所有人，得自由使用其水。但有特别习惯者，不在此限。

第782条

水源地或井之所有人，对于他人因工事杜绝、减少或污秽其水者，得请求损害赔偿。如其水为饮用，或利用土地所必要者，并得请求回复原状。但不能回复原状者，不在此限。 第783条

土地所有人因其家用或利用土地所必要，非以过钜之费用及劳力不能得水者，得支付偿金，对邻地所有人请求给与有余之水。 第784条

水流地所有人，如对岸之土地，属于他人时，不得变更其水流或宽度。

两岸之土地，均属于水流地所有人者，其所有人得变更其水流或宽度，但应留下游自然之水路。

前二项情形，如另有习惯者，从其习惯。

第785条

水流地所有人，有设堰之必要者，得使其堰附着于对岸。但对于因此所生之损害，应支付偿金。

对岸地所有人，如水流地之一部，属于其所有者，得使用前项之堰。但应按其受益之程度，负担该堰设置及保存之费用。

前二项情形，如另有习惯者，从其习惯。 第786条

土地所有人，非通过他人之土地，不能安设电线、水管、煤气管、或其它筒管，或虽能安设而需费过钜者，得通过他人土地之上下而安设之。但应择其损害最少之处所及方法为之。并应支付偿金。

依前项之规定，安设电线、水管、煤气管或其它筒管后，如情事有变更时，他土地所有人得请求变更其安设。

前项变更安设之费用，由土地所有人负担。但另有习惯者，从其习惯。 第787条

土地因与公路无适宜之联络，致不能为通常使用者，土地所有人得通行周围地以至公路。但对于通行地因此所受之损害，应支付偿金。

前项情形，有通行权人，应于通行必要之范围内，择其周围地损害最少之处所及方法为之。

第788条

有通行权人，于必要时，得开设道路。但对于通行地因此所受之损害，应支付偿金。 第789条

因土地一部之让与或分割，致有不通公路之土地者，不通公路土地之所有人，因至公路，仅得通行受让人或让与人或他分割人之所有地。 前项情形，有通行权人，无须支付偿金。 第790条

土地所有人得禁止他人侵入其地内。但有左列情形之一者，不在此限： 一 他人有通行权者。

二 依地方习惯，任他人入其未设围障之田地、牧场、山林刈取杂草，采取枯枝枯干，或采集野生物，或放牧牲畜者。 第791条 土地所有人，遇他人之物品或动物偶至其地内者，应许该物品或动物之占有人或所有人入其地内，寻查取回。 前项情形，土地所有人受有损害者，得请求赔偿。于未受赔偿前，得留置其物品或动物。 第792条

土地所有人，因邻地所有人在其疆界或近旁，营造或修缮建筑物有使用其土地之必要，应许邻地所有人使用其土地，但因而受损害者，得请求偿金。 第793条

土地所有人，于他人之土地有煤气、蒸气、臭气、烟气、热气、灰屑、喧嚣、振动、及其它与此相类者侵入时，得禁止之。但其侵入轻微，或按土地形状、地方习惯，认为相当者，不在此限。 第794条

土地所有人开掘土地或为建筑时，不得因此使邻地之地基动摇或发生危险，或使邻地之工作物受其损害。 第795条

建筑物或其它工作物之全部，或一部有倾倒之危险，致邻地有受损害之虞者，邻地所有人，得请求为必要之预防。 第796条

土地所有人建筑房屋逾越疆界者，邻地所有人如知其越界而不即提出异议，不得请求移去或变更其建筑物。但得请求土地所有人，以相当之价额，购买越界部分之土地，如有损害，并得请求赔偿。 第797条 土地所有人，遇邻地竹木之枝根，有逾越疆界者，得向竹木所有人，请求于相当期间内，刈除之。

竹木所有人，不于前项期间内刈除者，土地所有人，得刈除越界之枝根。 越界竹木之枝根，如于土地之利用无妨害者，不适用前二项之规定。 第798条

果实自落于邻地者，视为属于邻地。但邻地为公用地者，不在此限。 第799条

数人区分一建筑物，而各有其一部者，该建筑物及其附属物之共同部份，推定为各所有人之共有，其修缮费及其它负担，由各所有人，按其所有部分之价值分担之。 第800条

前条情形，其一部分之所有人，有使用他人正中宅门之必要者，得使用之。但另有特约或另有习惯者，从其特约或习惯。

因前项使用，致所有人受损害者，应支付偿金。 第 三 节 动产所有权 第801条

动产之受让人占有动产，而受关于占有规定之保护者，纵让与人无移转所有权之权利，受让人仍取得其所有权。 第802条

以所有之意思，占有无主之动产者，取得其所有权。 第803条

拾得遗失物者，应通知其所有人。不知所有人，或所有人所在不明者，应为招领之揭示，或报告警署或自治机关，报告时，应将其物一并交存。 第804条

拾得物经揭示后，所有人不于相当期间认领者，拾得人应报告警署或自治机关，并将其物交存。 第805条

遗失物拾得后六个月内，所有人认领者，拾得人或警署或自治机关，于揭示及保管费受偿还后，应将其物返还之。

前项情形，拾得人对于所有人，得请求其物价值十分三之报酬。 第806条

如拾得物有易于腐坏之性质，或其保管需费过钜者，警署或自治机关得拍卖之，而存其价金。

第807条

遗失物拾得后六个月内所有人未认领者，警署或自治机关应将其物或其拍卖所得之价金，交与拾得人归其所有。 第808条

发见埋藏物而占有者，取得其所有权。但埋藏物系在他人所有之动产或不动产中发见者，

该动产或不动产之所有人与发见人，各取得埋藏物之半。 第809条

发见之埋藏物足供学术、艺术、考古或历史之资料者，其所有权之归属，依特别法之规定。

第810条

拾得漂流物或沉没品者，适用关于拾得遗失物之规定。 第811条

动产因附合而为不动产之重要成分者，不动产所有人，取得动产所有权。 第812条

动产与他人之动产附合，非毁损不能分离，或分离需费过钜者，各动产所有人，按其动产附合时之价值，共有合成物。

前项附合之动产，有可视为主物者，该主物所有人，取得合成物之所有权。 第813条

动产与他人之动产混合，不能识别，或识别需费过钜者，准用前条之规定。 第814条

加工于他人之动产者，其加工物之所有权，属于材料所有人。但因加工所增之价值显逾材料之价值者，其加工物之所有权属于加工人。 第815条

依前四条之规定，动产之所有权消灭者，该动产上之其它权利，亦同消灭。 第816条

因前五条之规定，丧失权利而受损害者，得依关于不当得利之规定，请求偿金。 第 四 节 共有 第817条

数人按其应有部分，对于一物有所有权者，为共有人。 各共有人之应有部分不明者，推定其为均等。 第818条

各共有人，按其应有部分，对于共有物之全部，有使用收益之权。 第819条

各共有人，得自由处分其应有部分。

共有物之处分、变更、及设定负担，应得共有人全体之同意。 第820条

共有物，除契约另有订定外，由共有人共同管理之。

共有物之简易修缮，及其它保存行为，得由各共有人单独为之。

共有物之改良，非经共有人过半数，并其应有部分合计已过半数者之同意不得为之。 第821条

各共有人对于第三人，得就共有物之全部为本于所有权之请求。但回复共有物之请求，仅得为共有人全体之利益为之。 第822条

共有物之管理费，及其它担负，除契约另有订定外，应由各共有人，按其应有部分分担之。

共有人中之一人，就共有物之担负为支付，而逾其所应分担之部分者，对于其它共有人，得按其各应分担之部分，请求偿还。 第823条 各共有人，得随时请求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契约订有不分割之期