有关房地产业调查研究报告
一、引言
现阶段XX新区整体规划总面积3３平方千米，人口数量35—五十万。行政服务中心搬以往后，再加上高等教育产业园区、高端住宅小区，一个大中型新区已初具雏形。根据引入较为完善的商业服务版面来集聚人气值、提高城市文化，地产界也恰好是看好了其多种多样商圈百花争艳、房多隆市的规模效益。以新区为管理中心，中心镇、近郊区镇一同发展趋势的房地产业基本建设新机遇已产生。伴随着东湖花园、华泰剑桥大学、金湾华庭、格兰云天等大中型高质量新楼盘相继交货，还将有许多 新楼盘依次新房开盘，伴之XX核心区日常生活服务设施和交通条件的逐步完善，XX核心区将要变成 XX的又一个定居管理中心。 二、市区整体规划情况（XX新城区：将来XX的城市副中心）
XX新区其精准定位为XX将来的政冶、经济发展及文化管理中心。该区域划分占地面积3５平方千米，最近方案开发设计12平方千米，在其中工业园区5平方千米，整体规划人口总数约十二万人。XX新区发展规划期限一直到2019年，到时候方案容下二十万人口数量；另外依据市区“南居北工”的战略定位，到2019年XX新区将变成 一个智能化、生态化、花园式的中国一流中小城市，充分运用其XX城市副中心的优点，分摊XX市区的城市功能，缓解中心城区的大城市负载。
XX新区在基础设施建设基本建设上已总计项目投资近百亿，完成了宁南北方路、天童南北方路、嵩江路、钱湖北路、鄞州区大路等“三纵三横”的关键交通出行路面。在其中，沿鄞州区路南端河堤的海峡两岸布局的物品轴，为休闲娱乐文化艺术商业服务园林景观轴，将来将基本建设高端酒店餐厅、小公寓、造型艺术陈列馆、夜店区、中欧式餐馆区、演出管理中心、健身会所及合适不一样年龄层群体的活动场所等。南北方轴则沿平行面于天童大道北的河堤设定，写字楼、通道城市广场和一批居民小区将落户口期间。在两轴的交会处，即鄞州区路和天童东路交叉路口西北的一个区块链，是大中型的公园道路。
依据整体规划，XX新区室内环境特点可归纳为：“一心”，即鄞州区新区的管理中心，为区行政部门办公楼所在地，它不但在作用上是大城市行政部门商业街区，在室内空间园林景观上也是视觉效果管理中心，它的独特性将根据操纵建筑密度、工程建筑面貌及城市形态、园林景观物质转变 和视觉效果过道装修反映；“两轴”，即新区关键地区内的南北方和东面两根园林绿化轴；“三环”，即根据融合现况江河园林绿化，产生3道以中心城市为关键的绿环；“四廊”，即运用目前4条主要河流，产生宽约一百米的室内空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊交叉点、大城市进出口及其别的关键景观规划，布局公园道路。 三、已完工新楼盘：
1、华泰剑桥大学：由XX华泰股份企业开发设计，北靠四明路，东邻钱湖北路，总建筑面积30多万平方米。分双层、小复式双层、高层住宅、联体别墅和单个独栋别墅，以120——130㎡的三房两厅为主导。下设高端会所、院校、商场、美容美体室等。在小区门口徒步2分钟就可以抵达公交站，交通出行较为方便快捷。
2、金湾华庭：由宁兴房地产开发设计，坐落于钱湖北路往西，四明中单往北，建筑面积约11万平方米。由4幢花园洋房、15幢双层、9幢范畴花园洋房和10幢联体别墅构成，共700多家，开盘价格4000元/㎡上下，现阶段二手价6200元/㎡上下。徒步五分钟可抵达公交车站牌。
3、半岛名邸：由XX光大购置产业开发设计，坐落于天童东路与华裕街口，建筑面积六万平方米。东边和北边是当然河，由8幢双层和4幢花园洋房构成。小区域内有音乐喷泉，活动场所，健身会所等，需徒步10——15分钟即可抵达公交站。
4、东湖花园：由雅戈尔购置产业开发设计，坐落于中兴路与麦德龙交叉路口，总建筑面积七十万平方米。由双层、高层住宅、花园洋房和独栋别墅构成。以120㎡的三室二厅二卫为主导。内有五星级会馆、大中型运动场地、室内游泳馆和东湖中小学。离麦德龙超市三分钟徒步路途，离城区十分钟路程，住宅小区周边设立公交车站牌，是定居和休闲娱乐的优选地。 四、新建新楼盘： 1、都市森林：由雅戈尔购置产业开发设计，四明中单往北，宁大道北东侧，建筑面积26.六万平方米，共1900多家。由10幢高层住宅、20幢花园洋房、3幢双层、4幢公寓楼和79套三层连排构成，将于2019年6月份新房开盘。 2、新都的水岸：由新都的购置产业开发设计，坐落于天童东路与四明路中间，总建筑面积9.七万平方米，由11幢花园洋房、9幢高层住宅构成，共650多家居民。以100——120㎡的三室二厅二卫为主导。24小时开水供货，安全保卫自动化技术，还设立可视性楼宇对讲系统机和闭路监控系统系统软件。开盘价格4400元/㎡上下。
3、小镇花苑：由百隆房地产开发设计，坐落于天童东路，杉杉工业生产城南边，建筑面积七万平方米。由8幢双层、4幢花园洋房、3幢高层住宅构成，共828户。预估开盘价格6200元/㎡上下。
4、四明春晓：由XX旗滨集团有限责任公司开发设计，总建筑面积八万平方米，共700多家。由双层、花园洋房、高层住宅和小公寓构成。 五、调研结论
从市场调研的全过程和信息内容，我们可以清楚的见到，XX房地产业关键房地产商在参加打造出XX新区，融合城市规划建设和房地产业经济规律，平稳井然有序的推动，完成了房地产行业2019年一个新的网络热点，在这个网络热点的身后是政府部门的宏观经济政策，和房地产行业更趋向完善，已完工的新楼盘和未完工的新楼盘，行为主体设计风格上是基本上相一致的，以欧洲风情为主导，有象征性的春江花城、东湖场馨园最具象征性，从营销推广的视角上讲，设计风格并不是关键产生市场竞争的要素，很多的数百平方米一般住宅小区，将吸引住大量的买房者，从这儿将引出来一个自然环境与历史人文要素，及其附近的服务设施，变成 营销推广新的体验经济；从每个住宅小区的合理布局看来，整体上价钱与使用价值是相符合的，营销推广工作中的关键关键，或是取决于怎样妙作集聚人气值。总而言之，将来XX新区的房地产业还将不断上涨。
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