键零部件的产业化，到2015年形成20000辆新能源汽车的生产能力，力争实现主营业务收入100亿元。
7、小结
? 聊城市位于鲁西，属地处于东部经济发达地带和中部经济欠发达地带结合部，是中
国能源基地、内陆口岸和辐射冀鲁豫交界地区的中心城市。是国家重要旅游城市，有“江北水城”之称。
? 聊城市下辖9个县（市、区），即：东昌府区、经济技术开发区（目前已规划出：
北部嘉明工业园区、南部凤凰工业园区、南部政务新区）、冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高唐、代管省辖市临清市，总户籍人口597.53万人（2010年统计局公报数据），聊城市中心城区东昌府区，面积1245平方千米，人口100万。 ? 经济总量超1600亿元，发展速度进一步加快。初步核算，2010年全市实现生产总
值1606.51亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1%。“十一五”期间，全市生产总值由2005年的692.08亿元发展到2010年的1606.51亿元，超额完成“十一五”规划目标，按可比价格计算，年均增长14.6%。
? 作为一座历史文化名城，同时也是我国优秀的旅游城市，市区内有我国北方最大的
城市湖泊—东昌湖，面积逾5平方公里，黄河、京杭大运河、徒骇河、周公河、引黄灌渠等多条河流穿境而过，且水系相通，形成“城在水中，水在城中，城中有湖， 湖中有城，城湖河一体”的独特城市风貌被誉为“江北水城”。 根据城市功能分区的发展规划，未来聊城市主要向东和向南发展。
二、房地产市场
1、土地相关指标
? 1）2011年聊城市经营性用地成交统计及分析
2011年1月-3月聊城市经营性用地成交统计及分析50403020100东昌府区土地面积（万平方米）成交宗数元/平方米7.0661335.07土地面积（万平方米）经济技术开发区45.968613.25成交宗数其他17.844193.19元/平方米16001400120010008006004002000 截止2011年3月底聊城市共成交经营性土地18宗，总建设用地面积70.87万平方米（1063.03亩），规划总建筑面积138.87万平方米，土地成交均价80万元/亩，平均成交楼面地价615元/平方米。
2011年经济技术开发区土地供应量大
25%东昌府区经济技术开发区其他2011年1月-3月聊城市各区成交经营性用地面积所占比例增。截止今年3月底，成交18宗经营性用地，其中：东昌府区6宗，成交土地面积
65%7.06万平方米（105.95亩），占全市成交经
营性用地的9.97%，成交均价200.24万元/亩（楼面地价1335.07元/平方米）；经济技术开发区成交8宗，成交土地面积45.96万平方米（689.42亩），占全市成交经营性用地的64.85，成交均价85.58万元/亩（楼面地价613.25元/平方米）；其他区域4宗，成交土地面积17.84万平方米（267.66亩），占全市成交经营性用地的25.18，成交均价19.32万元/亩（楼面地价193.19元/平方米）。
? 2）、2010年聊城市经营性用地成交统计及分析
2010年聊城市经营性用地成交统计及分析706050403020100东昌府区土地面积（万平方米）成交宗数成交楼面价（元/平方米）65.0620333.62经济技术开发区50.969488.41政务新区3.542395.43嘉明工业园区6.491212.77其他0.3415177.516000500040003000200010000土地面积（万平方米）成交宗数成交楼面价（元/平方米） 2010年全年聊城市共成交经营性土地33宗，总建设用地面积126.39万平方米（1063.03亩），聊城市共成交规划总建筑面积259.41万平方米，土地成交均价55万元/亩，平均成交楼面地价404元/平方米。
2010年东昌府区成交的经营性用地占该市成交经营性用地的一半以上。2010年成交33宗经营性用地，其中：东昌府区20宗，成交土地面积65.06万平方米（975.94亩），占全市成交经营性用地的51.48%，成交均价40.69万元/亩（楼面地价333.62元/平方米）；经济技术开发区成交9宗，成交
土地面积50.96万平方米（764.37亩），占全市成交经营性用地的40.32%，成交均价79.21万元/亩（楼面地价488.41元/平方米）；政务新区2宗，成交土地面积3.54万平方米（53.16亩），占全市成交经营性用地的2.8%，成交均价31.85万元/亩（楼面
52@ 10年聊城市各区经营性用地成交面积所占总成交面积的比例0%5%3%东昌府区经济技术开发区政务新区嘉明工业园区其他
地价395.43元/平方米）；嘉明经济园区1宗，成交土地面积6.49万平方米（97.37亩），占全市成交经营性用地的5.14%，成交均价5.53万元/亩（楼面地价212.77元/平方米）；其他土地1宗，成交土地面积0.34万平方米（5.07亩），占全市成交经营性用地的0.27%，成交均价82.84万元/亩（5177.51元/平方米）。 ? 3）聊城市本级2011年度国有建设用地供应计划
2011年度聊城市本级市国有建设用地供应总量控制在1675公顷左右，除已批和单独选址（国家、省重点项目）外，新增建设用地控制在222公顷以内。
国有建设用地供应结构。2011年度聊城市国有建设用地供应总量中，商服用地164公顷，工矿仓储用地314公顷，住宅用地472公顷（其中：廉租房用地1.7公顷、经济适用房用地3.5公顷、商品房用地371.7公顷,各类棚户区改造和限价商品房用地95.3公顷），公共管理与公共服务用地65.7公顷，交通运输用地402.7公顷，水域及水利设施用地257公顷。
2、房地产相关指标
聊城市房地产指标统计 房地产开发投资 年份 投资额（亿） 2008 2009 2010 33.13 32.44 56.45 同比增长率 面积（万） 商品房施工面积 同比增长率 商品房销售面积 面积（万） 同比增长率 销售额 同比增长率 销售均价① 总额（亿） 价格 增长率 29.1% 428.98 —— 108.94 —— -2.1% 459.01 74.0% 473.14 7% 3% 177.57 63% 29.75 —— 2857 —— 56.82 92.3 91% 62% 3200 3808 12% 19% 242.39 36.5% ①
销售均价：销售额/商品房销售面积计算得出。数据包含下辖区县、经济适用房、回迁房等
房地产市场繁荣旺盛。2010年全市房地产开发投资完成56.45亿元，比上年增长74.0%，增幅高于全部投资51.5个百分点；房地产开发投资占全部投资比重为6.4%，比上年提高1.8个百分点。房屋销售市场旺盛。2010年全市房屋销售面积为242.39万平方米，增长36.5%，比上年多销售64.78万平方米。
1）房地产开发投资快速增长
2010年全市房地产开发投资完成56.45亿元，比上年增长74.0%。
聊城市房地产投资额及同比增长率（2008-2010年）6040200房地产开放投资额（亿元）增长率2008年33.1329.10 09年32.44-2.10 10年56.4574.00 11年80.00p.00`.00P.00@.000.00 .00.00%0.00%-10.00%房地产开放投资额（亿元）增长率 2）、房屋施工面积较去年大幅增长
2010年聊城全市商品房施工面积473.14万平方米，增长3%。
聊城市房地产施工面积及同比增长率（2008-2010年）480460440420400房地产施工面积（万平方米）增长率2008年428.982009年459.017.00 10年473.143.00 11年8.00%7.00%6.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%房地产施工面积（万平方米）增长率
山东聊城房地产市场调查报告
