74.0%，增幅高于全部投资51.5个百分点；房地产开发投资占全部投资比重为6.4%，比上年提高1.8个百分点。房屋销售市场旺盛。2010年全市房屋销售面积为242.39万平方米，增长36.5%，比上年多销售64.78万平方米。
? 3）、人口总量平稳增长
2010年末全市户籍人口597.53万人，比上年增加6.64万人，增长1.1%。其中男性人口302.84万人，女性人口294.69万人。人口出生率为12.94‰，死亡率为6.26‰，自然增长率6.68‰。
? 4）、 居民收入稳步增长，居民生活明显改善。 A. 人均GDP及增长情况
聊城市人均GDP及同比增长率（2008-2010年）280002700026000250002400023000220002100020000人均GDP增长率2008年2255612.30 09年2461312.50 10年2688515.70 11年18.00.00.00.00.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%人均GDP增长率按户籍人口计算，人均生产总值26885元，比上年增长15.7%，在山东省地区排名较为靠后。按照我国各地的发展水平，属于中等发展水平地区。
B. 人均可支配收入情况
截止2010年底，全市城镇居民人均可支配收入17889元，比上年增长12.1%；人
聊城市人均可支配收入及同比增长率（2008-2010年）2000018.00.0000014.00.0000010.00%8.00%6.00P004.00%2.00%0人均可支配收入增长率2008年1438516.00 09年159579.60 10年1788912.10 11年0.00%人均可支配收入增长率均生活费支出12767元，增长9.8%；人均住房建筑面积34.2平方米。农村居民人均纯收入6377元，增长15.1%；人均生活消费支出3542元，增长11.8%；人均住房建筑面积35.7平方米。
? 5）、CPI微涨
2010年，聊城市居民消费价格（CPI）比上年上涨2.9%，八大类价格呈现“六升一平一降”态势。其中，食品类、烟酒及用品、医疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住类价格分别上涨7.6%、7.6%、2.0%、1.0%、0.7%和3.6%，衣着类价格与上年持平，家庭设备用品及维修服务类价格下降0.3%。全部工业品出厂价格指数上涨9.0%；原材料、燃料、动力购进价格指数上涨12.7%。
6、城市建设规划
? 聊城市总体规划总体目标：
根据《聊城市城市总体规划（2001－2020年）》：聊城市城市规模是，2005年城市人口为42万人，用地面积为46平方公里；到2020年，城市人口为75万人，用地面积为80平方公里。 城市规划区指东昌府区行政管辖范围，总面积1245平方公里。
根据《聊城市城区住房建设规划（2008－2012）建设江北水城、运河古都和创建园林式、生态型、国家级卫生文明城市为总体目标。依据聊城市城市总体规划，2012年市城区常住人口达到62万，人均住房使用面积不低于30平方米的规划要求，规划期内，市城区住房总需求约为410万平方米。 ? 城市发展方向规划：
根据聊城市城市规划布局，城市建设用地以东扩、南展为主要发展方向，西、北适当完善。
东南 展 扩
? 城市功能分区更加明确：
根据城市发展规划，聊城市将形成“一城五区”的布局，即：一城，整个聊城市城
区；五区，中心城区（东昌府区）、经济开发区、嘉明工业园区、文化政务新区、西部能源仓储区。规划建成区范围东到东外环路，南至南外环路。
嘉明工业园区 经中心城区 济开发区 能源仓储区 （东昌府区） 文化政务新区
? 1）、中心城区（东昌府区）
东至徒骇河、北至济聊高速路、西至京九铁路、南至湖南南路，是以现状主城区——东昌府区为主的城市综合中心区，以发展商贸、旅游、文化娱乐和生活居住为主。规划建设用地34.89平方公里，规划人口45万人。 ? 2）、经济开发区
开发区位于徒骇河以东、是聊城市区的重要组成部分，以高新技术、外向型经济、教育科研和生活居住为主的经济技术开发区。规划建设用地20.85平方公里，规划人口18万人。规划布局为两大片区，中华路东侧以外向型工业和高新技术产业为主；西侧则以生活居住、科研教育、商贸服务为主。
? 3）、嘉明工业园区
嘉明工业园区位于济聊高速路以北，是以嘉明工业园和专业商贸批发市场为主的综合性工贸区。规划建设用地11.27平方公里，规划人口5万人。规划布局是以昌润路为界，划分为东西两大片区。东片结合现状村庄，以综合管理、生活服务和居住为主，西片为加工业和商贸（香江批发市场将搬迁到该区域）为主。 ? 4）、文化政务新区
位于湖南路以南，以建设行政、文化、旅游、高档居住区为主。规划建设用地6.24平方公里，居住人口5万人。未来市政府和东昌府区政府将搬迁至该区域。 ? 5）、西部能源仓储区
位于京九铁路以西，以能源工业、大型仓储为主。规划建设用地6.72平方公里，居住人口2万人，以聊冠路为界，北侧为工业区，南侧为生活居住区。 ? 6）、保护古城区
聊城市除坚持“一城五区”的布局外，还注重保护旧城——古城区，坚持“保护旧城、发展新城、新旧分开”的原则，古城内建筑高度不超过12米，东昌湖风景区不建与之不协调的建筑物。 ? 7）、“十二五”规划
“十二五”期间，聊城市将全力打造“三个现代产业园区”，一是建设鲁西化工循环经济产业园。加快由传统化工向精细化工的转变，拉长煤化工、盐化工、氟硅化工产业链，到2015年力争实现主营业务收入600亿元。二是建设东阿阿胶生物工业园。发挥东阿阿胶的品牌优势，延伸产业链，研究能够进入国际医药保健主流市场的现代阿胶新产品，打造世界著名的阿胶生产基地，到2015年力争实现主营业务收入100亿元。三是建设中通新能源汽车产业园。依托中通集团，推动电动汽车、混合动力汽车及其关
山东聊城房地产市场调查报告
