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济南房地产市场调研报告
济南房地产市场调研报告作者：佚名 时间：2008-4-7 浏览量：
济南房地产市场调研报告 一、城市概况
济南位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，日照充分，年平均气温14摄氏度。济南，又称“泉城”，是中国东部沿海经济大省—山东省的省会，是全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的沿海开放城市和副省级城市。济南下辖六个区、三个县、一个县级市，总面积8227平方公里，人口596万，其中市区人口260万。济南是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一。
00年前，济南曾经自开口岸，创近代中国内陆城市自设商埠、对外开放的先河，并由此极大地促进了当时济南经济社会的快速发展和城市化水平。自二十世纪八十年代中国改革开放以来，济南市经济迅速发展。2003年实现国内生产总值170
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亿美元，比上年增长%。济南的产品已出口到140多个国家和地区。截止到2003年，全市累计批准外商投资项目2926个，合同利用外资亿美元，实际利用外资亿美元。共有51个国家和地区的外商来济南市投资，世界500强企业中已有18家来济南市投资，前六大投资国别和地区分别为香港、德国、台湾、日本、美国、新加坡。济南已同世界上100多个国家和地区建立了经贸往来关系。德国西门子、日本松下、美国百事可乐、沃尔玛、瑞典沃尔沃等世界跨国公司500强企业在济南建立了合资、合作企业，并取得了良好的经济效益。
新的世纪，济南市按照“实现新跨越，建设新泉城”的总体目标要求，积极扩大对外开放，进行深化市场取向改革，大力推进经济结构调整，不断拓展城市发展空间。今后一个时期，济南市按照“新区开发、老区提升、两翼展开、整体推进”的思路，将逐步建设东部产业带、东部新城、泉城特色风貌带、西部新城、西部片区和北部片区，以济南为中心的“半日经济圈”、“一日经济圈”正在形成，新的城市规划建设已全面展开。。新一轮的城市建设，一系列重点工程的实施，将为外商提供巨大的商机。 二、济南社会经济背景分析
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一）2004年济南经济实力进一步增强。初步核算，实现地区生产总值亿元，增长%。第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长%。人均生产总值27610元，可比增长%。
二)经济运行质量提高。2004年，全市社会劳动生产率45158元/人，增长%。各项税收总额亿元，增长%，高于GDP增幅个百分点，占生产总值比重%，提高个百分点。财政收入明显增加。全市境内财政总收入亿元，增长%，其中地方财政一般预算收入亿元，可比增长%。
三)经济结构调整有新进展。三次产业比例由上年末的：：变化为：：，第二产业比重上升个百分点。非公有制经济实现增加值亿元，增长%，占GDP的比重%，提高个百分点；固定资产投资率%，提高个百分点；经济外向度%，提高个百分点；规模以上工业高新技术产业比重28%，提高2个百分点。
四)现代服务业发展迅速。全年现代服务业实现增加值亿元，增长%，在第三产业增加值中所占比重为%。旅游业增势良好。泉水持续喷涌和重大赛事带动了旅游业发展，全年共接待国内外旅游人数万人次，增长%，其中接待境外游客万人次，
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增长%；旅游总收入亿元，增长%，其中国际旅游创汇3698万美元，增长%。商务服务业方兴未艾。商务服务业营业收入亿元，增长%，其中举办展会70场，营业收入亿元，增长%。
五)居民消费价格小幅攀升。居民消费价格总水平比上年上升%，其中食品类、烟酒及用品类、居住、医疗保健及个人用品类、衣着类，分别上涨%、%、%、%和%；家庭设备用品及维修 济南房地产市场调研报告作者：佚名 时间：2008-4-7
浏览量：>服务、交通和通信类、娱乐教育文化用品及服务类分别下降%、%和%；工业品出厂价格上升%，原材料、燃料、动力购进价格上升%。
六)济南向区域中心城市转变。目前济南市现代服务业的比重大约占GDP的25%左右，现代服务业的比重决定了城市的地位，香港作为国际性区域城市，其第三产业的比重占其GDP的86%，现代服务业的比重占50%左右，东京、纽约等国际性城市的第三产业比重占GDP的90%以上，现代服务业的比重占60%以上。济南的产业结构决定了济南有可能发展成为国内区域性的中心城市，成为中国经济版图上一个重要的力量。在2003广东社科院的中国城市竞争力评估中，济南的城市竞争力指数全国排名12名，成为中国经济版图中的重
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要城市。
三、济南市房地产市场研判
一）2004年房地产市场分析
、房地产投资
2004年，在国家实施宏观调控政策的新形势下，济南房地产市场运行情况良好，房地产开发投资、房地产施工面积、房地产交易继续保持增长态势，整个房地产市场充满生机和活力，为城市建设和经济社会可持续发展做出了积极贡献。
房地产业较快发展。全年房地产开发投资亿元，增长%。其中住宅投资完成亿元，增长%，占房地产开发完成投资的%。商品房屋竣工面积万平方米，下降%，其中住宅竣工面积万平方米，下降%。
2、房地产转让持续快速增长
2004年,济南市各类房地产转让持续快速增长。其中，转让
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