城市详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。
根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
城市详细规划的对象是城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域。按功能可以分为居住区、工业区和商贸区详细规划等。规划期内拟建设的城市
用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在100公顷以上。近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在3公顷以上。
7．1控制性详细规划
7．1．1掌握控制性详细规划的作用
(1)控制性详细规划起着承上启下的作用
在整个城市规划过程中，控制性详细规划的地位极其特殊。在它之上有城市总体规划和分区规划，在它之下有修建性详细规划。
(2)控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导。控制性详细规划采用规划管理语言表述规划的原则和目标，成为规划管理的科学依据和
城市建设的有效指导。同时，控制性详细规划自身的法律效力及其相应的规划法规，也使规划管理的权威性得到了充分保证。
(3)控制性详细规划是城市政策的载体
控制性详细规划的编制和实施过程中都包含诸如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护、鼓励开发建设等各方面广泛的城
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市政策的内容。
7．1．2掌握控制性详细规划的内容
控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求，强化城市规划的控制功能，并指导修建性详细规划的编制。控制性详细规划的内容有以下几点：(1)确定规划范围内务类不同使用性质的用地面积与用地界线；(2)规定各地块土
地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求；(3)确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；(4)根据规划容量，确定工程管线的
走向、管径和工程设施的用地界线；(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定；(6)控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一
7．1．3掌握控制性详细规划的编制方法 7．1．4掌握控制性详细规划的成果要求
7．2修建性详细规划
般在1平方公里。
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7．2．1熟悉修建性详细规划的作用
修建性详细规划的基本内容
（一）建设条件分析及综合技术经济论证。
（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布臵总平面图。
（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 （四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 （五）市政工程管线规划设计和管线综合。
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（六）竖向规划设计。
（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
7．2．3熟悉修建性详细规划的编制方法
各层次规划的成果要求
总体规划纲 要 总体规划 控制性详细规划 修建性详细规划 39
主要内容 1.明确国家城镇化的总体战略与分期目标 1.制定全省城镇化与城镇发展战略 1.提出市域城乡统筹的发展战略。 2.确定区域城镇发2.确立国家城镇化的道路 展用地规模的控制指标 2.确定生态环境、土地和水资源、能源、自然3.规划全国城镇体系的总体空间布局 3.协调和部署影响和历史文化遗产省域城镇化与城等方面的保护与市发展的全局性利用的综合目标和整体性事项 4.架构全国重大基础设施支
和要求，提出空4.确定乡村地区非40
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