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F?P(1?i)n
P?F(1?i)?n
F?A[(1?i)n?1]/i
P?A[(1?i)n?1]/[i(1?i)n]=A
x i ； 回收期n?lg[R/(R?iK)]/lg(1?i) ■独立方案的评价以效率作为指标，只能用相对指标（盈利能力指标），
不能用绝对指标（如净现值） 互斥方案选择
■寿命相同◇净值法◇差额法◇追加投资收益率法 ■ 寿命不同◇年值法
■盈亏平衡点 q*=f/（p-v）
■偏差值=（平衡点-预测值）/预测值% 越大越好
■价值工程的核心是功能分析 3.2 对象选择的方法
■abc分析法■经验分析法■强制确定法 4.3 功能的分类（根据功能特性）
■使用功能与美学功能－功能性质角度 ■基本功能与辅助功能－功能重要程度 ■必要功能与不必要功能－用户需求角度
■过剩功能与不足功能－相对于功能的标准而言 ■方案评价的方面◇技术评价◇经济评价◇社会评价
经济评价的基本原则（5原则）
■“有无对比”原则■效益与费用计算口径对应一致原则■收益与风险权衡原则■定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则■动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则
8.2 国民经济评价的主要概念（四概念）
■影子价格■影子工资■社会折现率（双重职能）■影子汇率
建设项目财务评价 1.1 财务评价概述
■经营性项目◇盈利能力◇偿债能力◇账务生存能力 ■非经营性项目◇财务生存能力
■不确定性分析◇盈亏平衡分析◇敏感性分析 1.2 财务盈利能力分析（四指标）
■财务内部收益率（irr）■财务净现值（fnpv）■投资回收期（pt） ■总投资收益率（roi）：息税前利润（ebit）与总投资（ti）的比值 1.3 偿债能力分析（三指标） ■利息备付率（icr）：息税前利润（ebit）与应付利息（pi）的比值 ■偿债备付率：用于还本付息的资金（ebitad－tax）与应还本付息金额（pd）的比值
■资产负债率（loar）：各期末负债总额（tl）同资产总额（ta）的比率
区域经济与宏观经济分析指标体系
■总量指标◇增加值、净产值、纯收入、财政收入 ■结构指标◇三次产业结构、就业结构、影响力结构
■社会与环境指标◇就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标
■国力适应性指标◇项目使用的资源占全部资源总量的百分比 ◇财政资金投入占财政收入或支出的百分比
■建设项目环境影响评价分类管理制度
◇可能造成重大环境影响的，编制报告书，进行全面评价
◇可能造成轻度环境影响的，编制报告表，进行分析或专项评价 ◇对环境影响小的，不需要进行环境影响评价，填报环境影响登记表
2.1 必须进行招标的项目（5项）
■社会公共利益、公共安全的基础设施项目 ■关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目 ■使用国有资金投资项目 ■国家融资项目
■使用国际组织或者外国政府资金的项目 2.2 可以不进行招标的项目（6项）
■涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的■属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的■施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的■施工企业自建自用，且本企业资质符合工程要求■在
建工程追加附属小型工程或者主体加层，原中标人有能力承包的■其它 2.3 工程建设项目招标的规模标准（50+100+200+3000）
3.工程建设招标■公开、公平、公正、诚实信用原则 ■评标专家的条件
◇从事相关专业领域工作满八年并具有高级职称或同等专业水平 ◇熟悉有关招标投标的法律法规，并具有与招标项目相关的实践经验 ◇能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责 2.1 订立合同遵循的原则
■平等、自愿原则■公平原则■诚实信用原则■合法原则 2. 工程项目索赔的证据与程序
■承包商只对自己的行为承担责任，其他均可索赔 ◇一般索赔是两个28天，而工期索赔是2个14天
建设工程造价概述
1.建设工程造价的概念和计价特点 ■建设工程造价的计价特点
◇单件计价◇多次性计价◇按工程构成的分部组合计价
我国现行建设投资构成概述 ■工程费用
◇设备工器具购置费◇建筑与安装工程费
■工程建设其它费用◇土地使用费◇与项目建设有关的其他费用◇未来企业生产经营有关的其他费用
■预备费◇基本预备费◇涨价预备费 ■建设期利息
1设备、工器具购置费用
设备购置费＝设备原价＋设备运杂费
工器具及生产家具购置费＝设备购置×定额费率 1.2 国产设备原价
■标准设备◇出厂价◇订货合同价 ■非标准设备－用成本计算估价法
◇材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费 ＋废品损失费 ＋外购配套件费＋包装费
＋利润＋税金＋设计费
1.3 进口设备的交货方式（三大种三小种） ■内陆交货类（买方责任大） ■目的地交货类（卖方责任大）
■装运港交货类（以下三类名称都针对卖方命名） ◇离岸价格－装运港船上交货价（fob） ◇到岸价格（cif）=fob+海运费＋保险费 ◇运费在内价（cfr）=fob+海运费 1.4 进口设备原价（10项构成）
设备购置费＝原价或抵岸价＋运杂费；
抵岸价＝货价＋运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋进口关税＋消费税＋增值税 货价=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价；
运费＝离岸价×运费率，保险费=（离岸价＋运费）×保险费率；财务费=离岸价×外汇牌价×费率0.4~0.5；
到岸价（CIF）=离岸价＋运费＋保险费；外贸手续费＝到岸价×外汇牌价×费率1.5
海关费=到岸价×外汇牌价×费率；进口关税=到岸价×外汇牌价×关税率；消费税=（到岸X外汇+关税）X税率/（1-税率）；增值税=（到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税）×税率17； ◇设备运杂费＝设备原价（或抵岸价cif）×运杂费率 2 建筑安装工程费用项目组成 ■直接费
◇直接工程费（人工费、材料费、机械使用费、材料检验试验费） ◇措施费（二环夜临大水，支架已安稳） ■间接费
◇规费（①工程排污费②工程定额测定费③社会保障费④住房公积金⑤危险作业意外伤害保险）
◇企业管理费（办公、差旅、使用、保险、税金、财务、工资） ■利润=直接+间接X利润率 ■税金
3.工程建设其他费用（三大类12小项）
■土地使用费◇土地征用及迁移补偿费◇土地使用权出让金 ■与项目建设有关的其他费用
◇建设单位管理费◇勘察设计费◇研究试验费◇临时设施费◇工程监理费◇工程保险费◇引进技术和进口设备其他费 ■与未来企业生产经营有关的其他费用
◇联合试运转费◇生产准备费◇办公和生活家具购置费
4.预备费（两类）
■基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率 ■涨价预备费
5.建设期贷款利息 q=(p+A/2) x i
■工程造价计价依据（三类）
◇工程量清单◇工程建设定额◇工程造价信息
工程量清单的组成（五部分）
■分部分项工程量清单的编制（五项内容）
◇项目编码－五级编码，用12位阿拉伯数字自左至右表示 ◇项目名称和工程内容◇项目特征◇工程量◇计量单位 ■措施项目清单 ■其他项目清单
◇暂列金额◇暂估价◇计日工◇总承包服务费 ■规费项目清单 ■税金项目清单
■按定额的编制程序和用途分类（五类）
◇施工定额◇预算定额◇概算定额◇概算指标◇投资估算指标
2.2 工料机定额消耗量（定额中的量） ■人工工日消耗量的确定
◇基本用工：综合工程量×施工劳动定额 ◇其他用工：包括超运距用工和辅助用工
◇人工幅度差：预算定额与施工劳动定额的差额 ■材料消耗量的确定 ◇材料净耗量
◇材料不可避免损耗量（4类）
①施工操作中的材料损耗②场内运输损耗、装卸损耗③场内堆放损耗④定额中未包括的场外运输损耗
■材料必需消耗量=净耗量＋材料不可避免损耗量 ■机械台班消耗量的确定
◇综合各工序机械台班定额之和
◇预算定额和施工定额的机械台班幅度差（5%左右）
2.3.1 基础单价的组成 ■人工工资单价
◇基本工资◇工资性补贴◇生产工人辅助工资◇职工福利费◇生产工人劳动保护费 ■材料的基价
◇材料原价◇材料运杂费◇运输损耗费◇采购及保管费 ■机械台班单价
◇折旧费◇大修理费◇经常修理费◇安装拆卸费和场外运输费◇人工费◇燃料动力费◇养路费及车船使用税
■建设投资估算的编制方法
1.资金周转率法 总投资=年销售额/资金周转率 2.生产能力指数法 C2=C1 x（A2/A1）的n次方 x F 3.设备费用百分比估算法 4.指标估算法 ■流动资金估算
（一）分项详细估算法
流动资金=流动资产-流动负债
=（应收+预付+存货+现金）-（应付+预收）
1、存货＝外购原材料、燃料＋其他材料＋在产品＋产成品 2、应收账款=年销售额/其周转次数 3、预付账款=外购费用/其周转次数
4、现金估算=（年工资及福利费+年其他费用）/其周转次数 （二）扩大指标估算法
根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验值。
1.建筑单位工程概算的编制方法
概算定额法--概算指标法--类似工程预决算法（总修正系数） 2.设备及安装单位工程概算的主要编制方法 预算单价法--扩大单价法--概算指标法
二、费用索赔
□工程拖期索赔的内容（六项内容）
■未被摊销的公司管理费■工作场地管理费■人工窝工费■材料费增加
及超期贮存费■工期拖延引起的设备维护费与闲置费■拖延期间所负担的现场监理工程师费用
■索赔金额＝重新计算的工程实际总费用－投标报价总费用 □修正的总费用法
■索赔金额＝某项工作调整后的实际总费用－该项工作报价费用
■业主索赔内容：① 业主赢利和收入的损失；② 扩大的工程管理费开支；③ 超额筹资的费用；④ 使用设施机会的丧失。
竣工财务决算的报批 （一）中央级项目
大型和重点项目—财务部，其他由相应主管部门 （二）地方级项目
□由省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）确定
风险的分类
1.按造成的不同后果分类□纯风险□投机风险 2.按风险产生的根源分类
□政治□经济□金融□管理□自然□社会风险
（一）风险控制措施
□降低企业预期损失或使损失有可测性——消极
1 风险回避：中断风险源，使其不发生或遏制其发展；消极 2 损失控制：采取各种预防措施以杜绝损失发生的可能。积极
3 风险分离：将各风险单位分离间隔，以避免发生连锁反应或互相牵连 4 风险分散：如工程的联合承包
5 风险转移：如分包、转包、技术转让或财产出租等 （二）运用财务对策控制风险 1风险的财务转移
□性质：风险转移人寻求用外来资金补偿确实会发生或业已发生的风险 □保险的风险转移：通过保险，将风险转移给保险公司
□非保险的风险转移：通过保证、担保以及合同条款等，将风险转移 □风险中性化，主要为了保值，而进行期货交易 2 风险自留 3 自我保险
□企业内部建立保险机制或保险机构 一、工程保险特征（5个） 1）风险的特殊性 2）保障具有综合性 3）被保险人具有广泛性 4）保险期限具有不确定性 5）保险金额具有变动性 二、工程保险的类型 1.大类（4类）
财产保险、责任保险、保证保险、人身保险 2.具体险种（8种）
1）建筑工程一切险（建筑工程保险）－主险 2）安装工程一切险（安装工程保险）－主险 3）承包商机械设备保险－可单独也可附加 4）第三者责任险－只能是附加险
5）职业责任保险－对专业工程师的工作错误或失误造成损失保险 6）雇主责任保险－承保雇主可能遭受的对雇员的经济赔偿责任 7）工程质量保险－对已竣工交付使用的建筑物保险 8）人身意外伤害保险－对建筑行业的职工 三、保险责任
（一）物质损失部分的保险责任（3类）
1.在保险期限内，保险单列明的工地范围内的保险财产，除外责任之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失，保险人均予负责赔偿。 2.其它有关费用－包括必要的场地清理费用和专业费用，但不包括被保险人采取施救措施而支出的合理费用
3.保险人对每一项目的赔偿责任不得超过赔偿限额（保险金额） 四、除外责任
（一）物质损失部分的除外责任（10项） 1.设计错误引起的损失和费用
3.因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为置换、修理或矫正这些缺陷或错误所支付的费用 □未造成事故，由制造商或供货人负责
□已造成事故，本身损失仍由制造商或供货人负责，保险人仅负责由此造成的其它财产损 失
6.各种文件、有价证券、图表资料及包装物的损失 （二）第三者责任部分的除外责任（6项）
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