××项目 融资商业计划书
目录 1摘要 公司简介 项目概况 公司宗旨
市场定位和营销策略 技术与管理支持 公司及管理 财务预测
融资需求及投资回报 2项目介绍 项目来源 项目选址 项目特点
项目技术难点及解决方案项目目标及进度安排 3市场分析 市场现状综述 市场化分 目标市场选择 市场定位分析
××公司 年月日
4营销计划 产品组合 计划与控制 价格决策 营销渠道 沟通与促销 广告宣传 销售队伍与管理 5财务预测 项目成本费用分析 销售收入预测 资金运用分析 现金流量分析 损益分析 敏感性分析
建设实施现金流量控制6融资要求及说明 项目投资需求 投资组合建议 项目融资目标
融资后的相关财务分析7风险因素 经营历史的限制 市场竞争风险
住宅消费贷款政策风险资金计划的实现风险 市场认知
1摘要
××项目融资商业计划书
公司简介 ? …… ? …… 项目概况 …… 财务预测
本项目总投资？人民币，预测销售总收入？人民币，税后财务内部收益率达%，投资回收期年，净现值（Ic=15%）为24，450万元人民币，累计利润为36，693万元，参悟前景非常看好。
图表：建议经营期的财务预测图（历年财务状况示意：销售收入、总成本费用、税后利润）
融资需求及投资回报
项目采用整体规划，一次性征用建设用地，分期建设，以销售收入滚动投入后续建设工程，分期收回利润的方法实施。
1、融资需求
计划融资5850万元人民币，采取银行贷款的方式，年利息为%。 计划贷款期1年。
其他资金由公司投入，计划投资年。 2、全部投资的投资回报 税后财务内部收益率：% 投资回收期：年
全部投资的投资利润率：313% 3、融资后股本的投资回报 税后财务内部收益率：% 股本投资回收期：年 股本的投资利润率：623% 2项目介绍 项目来源 ………
5财务预测 项目成本费用分析
本项目估算总投资91533万元，如表1和表2所示。 表1成本费用构成表 序号 1 2 3 4 5 6 7 总计 表2年度成本费用表 序号 项目 投资 年度投资（万元） 2 36627 3 35772 4 11850 项目 土地费 前期费用 小市政 建安工程费 管理费用 预备费 销售费用 投资（万元） 6692 4314 3652 65725 3944 5358 1948 91553 占总投资比例% （万元） 1 1 建设投资 91533 7284 销售收入预测
总销售收入154728万元，收入构成如表3： 序号 项目 建筑面积平米售价 销售收年度销售收入（万元） （平方（元/平入 米） 1 独立别 墅 2 高档公 寓 3 中档公 寓 3500 43078 35928 7150 4200 25811 21331 4480 米） 5800 （万元） 5917 第2年 第3年 第4年 4438 1479 4 小高层 跃层 11 合计 57081 23055 154728 74592 资金运用分析
项目第一年需筹集7284万元建设资金，销售平衡点之前共需要建设资金12549万元，以后各建设期可用销售收入滚动投入，达到资金平衡，详见表4 表4资金来源于运用表 序号 1 2 资金来源 自筹资金 销售收入 资金运用 建设投资 项目 年份 第1年 7284 7284 第2年 74592 3 57081 4 23055 合计（万元） 162012 74592 49500 57081 44907 23055 16397 154728 118089 7284 销售税金及附 加 3 所得税 盈余资金（1-2） 现金流量分析
某项目融资商业计划书
