是具有农居特色的宅前道路，起着居民出行与驻足的作用，同时也是景观渗透的通廊。区块道路系统采用尽端式道路网，在满足通畅、便捷、安全、舒适的前提下，以最短的交通距离和最小的道路面积解决居民的出入交通，同时为消防、急救车辆提供必要的通道和回车场地。
②绿化
区块绿化系统注重引入山体绿化景观，以区块中心绿地为基质，通过带状绿化引导生态廊道，构建生态系统。在干道西侧居住用地，采用构建“十字型”带状绿化廊道，引入山景和中心绿地；在干道东侧居住用地，以山体为对景，呈放射状引入多条绿化通廊，并通过带状绿化与绿心衔接；干道两侧绿化系统由干道林荫道串接贯通，共同构建完备的绿化系统。
③排水工程
雨水排放：雨水设计重现期为一年，按5年校核；项目区单体建筑的雨水设小明沟或暗管收集，收集后排入主、次干道的雨水管，并顺地势分别排入东路及205国道的市政雨水管，汇集后统一排入芹江。
污水排放：本项目的污水主要是生活污水，污水量取用水量的80%，即397.8m3/天。生活污水通过化粪池二级生化预处理后，经污水管收集分别排入城市污水干管，统一送城市污水处理厂集中处理。
④电力工程
本项目区用电负荷主要为居民生活用电。用电负荷居民住宅按40W/ m2估算，总负荷约为3470.4KW，考虑同时系数及变压器负荷率，供电变压器总安装容量约为3860KVA。项目区设10KV开闭所一座，供电电源引自附近的10KV开关站。根据负荷的分布情况，设2座10/0.4KV变压器，每座500KV，采用箱变或结合公建采用室内变。变压器与建筑距离保持5米以上，防止辐射对居民的影响。
⑤通讯工程
电信：固定电话用户预测，住宅按每户1.2门测算，计332门，考虑85%的实装率，则总容量为283门。
有线电视：项目区有线电视传输信号引自有线电视网，光缆接入，在区内主、次干道铺设有线电视线路，管网采用塑料管埋地铺设（与电信同管位敷设），终
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端数为300个。
计算机网络：区内计算机网络采用10兆径以太网，网络线路与电信线路同槽敷设。
四、项目实施进度及组织管理
（一）项目实施进度安排
本项目从前期工作到投入使用计划在23个月内完成，实施期限为2007年2月至2008年12月。具体进度安排是：
（1）2007年2月：完成项目建议书的编制和报批工作；
（2）2007年3月：完成项目可行性研究报告的编制和报批工作； （3）2007年4月：完成项目初步设计的编制和报批工作； （4）2007年5月：完成项目招投标及开工准备工作； （5）2007年6-10月：完成道路工程及边坡处理工程； （6）2007年11月-2008年9月：完成民居建筑工程；
（7）2008年10月-12月：完成水、电、通信、有线电视及绿化等附属工程。
（二）项目组织管理
1、管理组织
本项目配套工程的建设主体是宜城市讴乐新区开发建设有限公司。项目实行业主负责制，具体负责项目的前期工作、建设过程管理。业主应严格项目建设管理，设立专门帐户，进行独立核算，制定相应的工程管理、财会管理、档案管理、廉洁自律等工作制度及相关人员工作职责，实行项目建设联系签证，按进度拨付工程款，切实加强项目的质量、进度及费用管理。
2、工程管理
本项目的工程管理应以业主、施工、监理三个不同角色，着重从工程质量、进度、费用三方面进行有效控制。
①业主：业主作为本项目的组织者，负有资金筹集、提供施工条件等职责。业主在努力推动项目前期工作顺利进行的同时，应积极筹集资金，保证开工后资金及时到位，使项目顺利实施。
②施工管理：施工单位作为建筑产品的生产者，在接受监理单位监督的前提
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下，应做好施工组织设计，对生产的主要环节进行有效监控。根据施工过程中出现的新情况，及时调整施工安排，全面履行项目的进度、质量、费用及安全等各项合同要求。
③工程监理：工程监理单位在业主授予的职权范围内，公正地监督管理项目施工。及时报告和解决施工过程中出现的各种问题，确保项目建设严格按合同规定的要求正常开展。
五、投资估算
（一）投资估算
1、工程费用估算
①土地平整及地基处理工程：计520万元，包括山体搬迁、土地平整及地基处理。
②道路及管道工程：道路总面积为16500平方米，按每平方米250元估算，计412.5万元。
③绿化工程：绿化总面积为12000平方米，按每平方米120元估算，计144万元。
④边坡处理工程：边坡护面墙9250.2立方米，每立方米费用按220元估算，计203.5万元；截洪沟长1541.7米，每米费用按30.40元估算，计46.93万元。边坡处理工程费用合计250.43万元。
⑤TBS边坡植皮13300平方米，每平方米费用按130元估算，计172.9万元 ⑥地基强夯处理238万元;
⑦ 电气弱电线路及设备配套160万元。 ⑧工程费用合计1897.83万元。 2、工程建设其它费用估算
①土地使用费：项目用地面积86667平方米（130亩），土地征用及报批费用为每亩8.5万元，计1105万元。
②建设单位管理费：包括建设单位办公费、差旅费、工具用具使用费、工程招标费、合同公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、审计费、竣工验收费等，按工程费用的4%计算，为75.91万元。
③勘察设计费：包括编制可行性研究报告、初步设计、施工图设计、环境影
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响评价报告的费用，以及进行勘察、研究试验所需费用，取工程费用的4%，为75.91万元。
④工程建设监理费：按工程费用的1.2%估算，为22.56万元。 ⑤工程保险费：取工程费用的1%，为18.97万元。 ⑥工程建设其它费用合计1298.35万元。 3、基本预备费
按工程费用和工程建设其它费用之和的5%估算，为159.81万元。 4、村民自建房建筑工程费
村民自建房总建筑面积86755平方米，建造单价按每平方米400元估算，计3470.2万元。总投资估算6826.19万元，详见表
总 投 资 估 算 表
单位：万元 序号 一 1 2 3 4 5 6 7 二 1 2 3 4 5 三
项目名称 配套工程费用 土地平整及地基处理工程 道路及管道工程 绿化工程 边坡处理工程 地基强夯处理 TSB植皮 电气弱电线路及设备配套 其他费用 土地征用 建设单位管理费 勘察设计费 工程建设监理费 工程保险费 基本预备费 金额 1897.83 520 412.5 144 备 注 16500m2×250元/ m2 12000m2×120元/ m2 250.43 238 172.9 160 1298.35 1105 75.91 75.91 22.56 18.97 130亩*8.5万元/亩 工程费用*4% 工程费用*4% 工程费用*1.2% 工程费用*1% 159.81 （工程费用+其它费用）*5% 8
合 计 四 村民自建房建筑工程费 总 投 资 3355.99 3470.2 86755 m2×400元/ m2 6826.19 六、社会效益分析
本项目属城市基础设施，不产生盈利，故不进行财务分析，仅作社会效益分析。该项目建成后能发挥显著的社会效益，具体有：
（一）利于规模和提升城市品位
利于加快推进讴乐新区建设，扩大宜城市规模和提升城市品位。通过本项目建设，讴集村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造了基础条件。这将有力推动讴乐新区的整体开发，使讴乐新区加速形成的综合生活居住区，显著扩大城市规模、提升城市品质。
（二）利于加快推进城乡一体化建设
有利于加快推进城乡一体化建设，建设社会主义新农村。本项目建成后，讴集村民将成为城镇居民，享受城市居民的一切公共服务设施，完全融入到城市生活中，是实现城乡一体化的最佳捷径，是建设社会主义新农村的良好模式。
（三）利于改善讴集村民生活品质
有利于改善讴集村民生活品质，构建社会主义和谐社会。通过本项目建设，讴集村民整体搬迁至新村，新村内道路、水、电、通信、排污等基础设施配套完善，将使村民居住条件得到显著改善。村民融入城市后，收入来源将从农业转向二、三产业，可较大幅度提高收入水平，改善生活条件，形成安居乐业的社会主义和谐新村。
七、结论及建议
（一）结论
①建设本项目是必要的和可行的。本项目建设是是加快推进讴乐新区建设，扩大宜城市规模和提升城市品位的需要；是加快推进城乡一体化建设，建设社会主义新农村的需要；是改善**村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。项目建设符合有关规划，具有资金来源、建筑材料来源及施工条件等各方面的保障。
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某某镇新农村建设项目立项申请报告
