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江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）
采矿权评估报告书
鄂华地矿评报字[2011] 第54号
受江西省矿业权交易中心委托，湖北华诚地矿咨询有限公司组成采矿权评估小组，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的矿业权评估方法，对江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）在2011年9月30日的采矿权价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权及相关事项进行了实地调研、收集资料和评定估算，现将评估情况及评估结果报告如下：
1、评估机构
名 称：湖北华诚地矿咨询有限公司
地 址：湖北黄石市黄石大道954号（黄石港区总部经济大厦） 法定代表人：吴宏
探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]022号 企业法人营业执照号：0052730 2、评估委托人、采矿权人
评估委托人单位名称：江西省矿业权交易中心 采矿权人：横峰县龙门乡童德林煤矿 住所：江西省横峰县龙门乡大源坞村 3、评估对象和范围
本次评估的对象为江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）采矿权；开采矿种为煤矿；开采方式为地下开采；设计生产规模为6万吨/年。
根据采矿权评估委托书（2011年8月12日），本次评估范围拐点坐标为：
拐点编号 X Y 1、 3154095.00 .00 2、 3155000.00 .00 3、 3154000.00 .00
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4、 3153100.00 .00 5、 3153695.00 .00
矿区面积2.9817平方公里，共由5个拐点圈定，详见附件一。 开采深度：由+180米至-250米标高。 4、矿业权沿革情况和评估史
横峰县龙门乡童德林煤矿始建于1995年，原采矿许可证矿区面积0.0877平方公里，开采深度由130米至-50米标高，生产规模1万吨/年。2007年根据煤炭资源整合的要求，矿山拟扩大范围并改造为6万吨的矿井，2008年江西省国土资源厅以赣采复字[2008]0058号文“预划定矿区范围批复”同意了矿山的申请，本次委托评估范围与2008年划定的矿区范围一致。
储量核实报告评审专家的意见认为，预划定矿区的东端及深部工程控制不够，建议调整东部矿界至20线，开采深度调整至-200米，根据意见，矿山重新申请调整矿区范围，2011年3月江西省国土资源厅重新核发了采矿许可证，证号：C0047906，矿区范围拐点坐标（80西安坐标系）为： 拐点编号 1 2 3 4 5 X 3154045.428 3154800.444 3153807.433 3153050.417 3153645.424 Y .028 .053 .062 .037 .032 矿区面积：2.4975平方公里，共由5个拐点圈定，开采深度由320米至-200米标高，有效期限为贰年，自2011年3月7日至2013年3月7日，生产规模6万吨/年。
现采矿许可证矿区范围与2008年划定范围相比，平面范围、开采深度都发生变化，但其资源储量未发生变化。（详见附件十三）
据了解，矿山未进行过采矿权价款评估，也未交纳过采矿权价款，因此本次评估按照委托评估的全部范围进行估算。
5、评估目的
为该采矿权出让提供参考意见，江西省国土资源厅拟有偿出让江西省横峰县龙
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门乡童德林煤矿（扩界）采矿权，按照国家有关法规规定，需对该采矿权进行评估。本评估项目是对委托人提供该采矿权在评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上的价值咨询意见。
6、评估基准日
本采矿权评估项目的评估基准日确定为2011年9月30日。 评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。 选取2011年9月30日作为评估基准日，一是该时点距评估委托日未超过时限；二是考虑该日期为月末，距离评估日期较近，便于评估机构收集评估资料及进行评估测算。
7、评估依据
评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下： 7．1 法规依据
⑴《中华人民共和国矿产资源法》； ⑵《矿产资源开采登记管理办法》； ⑶《矿业权出让转让管理暂行规定》； ⑷《矿业权评估管理办法》（试行）； ⑸《矿产储量登记统计管理暂行办法》；
⑹《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）； ⑺《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13808-2002）； ⑻《中国矿业权评估准则》；
⑼《固体矿产资源储量类型的确定》（CMV13051-2007）； ⑽《煤、泥炭地质勘查规范》（DJ/T0215-2002）；
⑾《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》（国土资源部公告2006年第18号）；
⑿《矿业权评估参数确定指导意见》。 7．2 行为、产权和取价依据等
⑴ 采矿权评估委托书（2011年8月12日）；
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⑵ 采矿许可证（证号：C0047906）复印件；
⑶ 江西省国土资源厅预划定矿区范围批复（赣采复字[2008]0058号）； ⑷ 江西省煤田地质局二二三地质队编制的《江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）资源储量核实报告》（2009年6月）；
⑸ 江西省国土资源厅赣国土资储备字[2009]116号“关于《江西省横峰县龙门乡童德林煤矿（扩界）资源储量核实报告》矿产资源储量评审备案证明”及评审意见书；
⑹ 江西省煤矿设计院编制的《横峰县龙门乡童德林煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》（2010年3月）；
⑺《横峰县龙门乡童德林煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》评审意见； ⑻ 横峰县龙门乡童德林煤矿情况说明；
⑼ 委托单位提供和评估人员收集的其他有关资料。 8、评估原则
8. 1遵循独立、客观、公正和科学性、可行性原则； 8．2遵循产权主体变动的原则；
8．3遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则； 8．4遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；
8．5遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘探规范的原则； 8．6遵循采矿权与矿产资源相互依存原则； 8．7遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。 9、评估过程
根据国家现行有关评估的政策和法规规定，按照委托人的要求，我公司对江西省横峰县龙门乡童德林煤矿实施了如下评估程序：
（1）接受委托阶段： 2011年8月12日江西省国土资源厅通过公开摇号方式委托本公司对横峰县龙门乡童德林煤矿煤矿（扩界）采矿权价值进行评估；评估的对象和范围是“采矿权评估委托书”（ 2011年8月12日）委托评估的矿区范围；确定评估基准日为2011年9月30日，拟定评估计划（评估方案和方法等），提供
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评估资料准备的清单。
（2）现场查勘阶段：根据评估的有关原则规定，评估小组于2011年10月11日对纳入评估范围内的采矿权进行现场查勘，查阅有关材料，征询、了解矿床地质勘查、矿山建设、生产经营等基本情况，现场收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料、财务资料等。
（3）评定估算阶段：于2011年10月12 日～10月23日依据收集的评估资料，进行归纳整理，确定评估方法为收入权益法，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行了归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算。
（4）提交报告阶段：于2011年10月24日～10月28日根据评估工作情况起草评估报告书，经公司内部三级复核后，向委托方提交评估报告书初稿、交换评估初步结果意见，在遵守规范、指南和职业道德原则下，认真对待委托方提出的意见，并作出必要的修改，提交正式评估报告书。
10、采矿权概况
10．1 矿区位置范围及交通
横峰县龙门乡童德林煤矿位于横峰县城北15°方向、直距7.5公里横峰县龙门乡与岑阳镇（原铺前镇）两地辖区交界处，隶属两乡镇共同管辖。矿区距浙赣线横峰站8公里，上饶－德兴等级公路距矿区2公里，交通方便。
10．2 矿区自然地理
矿区气候温和，雨量充沛，四季分明，年平均温度18.4°C，一月平均气温5.8℃，七月平均气温29.7℃，极端最低气温-8.0℃，极端最高气温41.2℃。年平均降雨量1777㎜，年平均无霜期267天。
矿区属低山丘陵地形，北东高南西低，最高点海拔318.9米，南部最低点约50米，相对高差268米，当地最低侵蚀基准面65米（区西外）。矿区周围3公里范围内没有大的地表水体，大气降水为本区地下水的主要补给源，正常情况地下水均以泉水和老窿溢水形式排泄。
10．3 以往地质工作简述
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江西横峰龙门乡童德林煤矿扩界
