合同编号：
二手房买卖合同书
出卖人： 身份证号码： 户籍地址： 现住址： 联系电话：
买受人： 身份证号码： 户籍地址： 现住址： 联系电话：
中介方姓名： 身份证号码： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，双方就房屋买卖事宜达成如下协议： （一）房屋基本情况
卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落位置为： 市____________【区（县）】____________【路】______________【小区（街道）】________号（楼）_________单元_________号（室）。该房屋所在楼楼层共计 层，该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，套内面积 平方米，公摊面积平方米。不动产权产权证号： 。该房屋性质为商品房。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
（二）该房屋的抵押情况为第 种：1、未设定抵押。2、该房屋设定有抵押权，抵押权人： ，抵押金额： ，抵押期限：自 年 月 日
至 年 月 日，剩余未还抵押贷款为 元（以银行信息为准）
（三）成交价格和付款方式、期限（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），_______________________元整（大写）。上述房屋成交价格包括该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）付款方式及期限双方选择下列第 2 种付款方式：1、付款方式：全款付款期限：本合同签订当日，买方向卖方支付定金人民币 元，该定金在买方最后一次付款时冲抵购房款；双方办理网签手续时，买方向卖方支付购房款人民币 元，该购房款由买方直接转账至主管部门资金监管账户；该房屋验收交接完成后当日，买方向卖方支付剩余全部购房款人民币 元。买方应在网签、资金监管手续办理完毕后二个工作日内向贷款银行办理放款手续，银行贷款转至资金监管账户。不动产转移登记办理完毕后三日内，买方协助卖方向资金监管单位办理房款划转手续。
2、付款方式：按揭贷款，首付款暂定为人民币________元（小写），__________________元整（大写），剩余房款申请组合贷向银行及公积金管理中心申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人；支付时间以贷款机构实际放款时间为准，出卖人及买受人均予以认可。买受人拟贷款金额为人民币________元（小写），__________________元整（大写）。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意按照以下方式解决：买受人在收到未获得贷款批准通知后7个工作日内再次申请其他贷款机构贷款，出卖人再次予以配合。期间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担，如仍未获得贷款机构批准，买受人在接到贷款机构或居间方通知后60个工作日内自行筹齐剩余房价款。
3、出卖人和买受人通过 居间介绍成交。 4、房屋价款及支付（1）买卖双方经协商一致，同意上述房屋及约定留存的家具家电，装饰装修和配套设施总计转让价款为人民币________元（小写），__________________元整（大写），此价格不含税，且该价格不因市场价格的波动或面积的变化而变动。（2）定金：买受人支付购房款时，已支付的定金视为购房款的一部分。买卖双方协商一致定金通过以下方式支付出卖人：买受人于 （请约定支付时间或条件）将第一笔定金人民币______ __元（小写），__________________元整（大写），以自行支付的方式支付出卖人。（3）定金外其他放款的付款方式为贷款，关于购房款/首付款的支付，买卖双方同意按照下述方式履行：买受人于买卖双方办理权属转移登记手续当日（且办理前）；将第一笔购房款/首付人民币_____ __元（小写），__________ _____元整（大写）（不包含前期支付的全部定金），以自行支付的方式支付出卖人。
（四）银行解押 如该房屋有抵押，卖方应于本合同签订后10日内向抵押银行申请解押，即提前结清贷款，并在贷款结清后30日内办理完毕抵押权注销手续（抵押银行未及时出具抵押权注销所需资料除外）。
（五）按揭贷款 如买方需办理按揭贷款，双方应在本合同签订后10日内共同向银行申请按揭贷款手续。如买方贷款审批未通过，本合同自动解除，卖方已收取的款项全部无息退还给买方，但买方愿意全款支付的除外。
（六）权属转移登记（一）如买方无需贷款，且该房屋无抵押的，双方同意自本合同签订之日起10日内，双方共同向不动产权属登记部门申请办理网签、不动产权属转移登记等手续。（二）如买方无需贷款，但该房屋有抵押的，双方同意自抵押权注销后10日内共同向不动产权属登记部门申请办理网签、不动产权属转移登记等手续。（三）如买方需贷款，且该房屋有抵押的，双方同意自抵押权注销且买方贷款审批通过后10日内共同向不动产权属登记部门申请办理网签、不动产权属转移登记等手续。
（七）户口迁出卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，完成该房屋原有户口迁出手续。
（八）房屋产权及具体状况的承诺1、卖方保证该房屋没有产权纠纷，无其他共有权人、无债权债务纠纷。2、卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。3、买方保证具有购房资格，征信良好。
（九）房屋的交付和验收1、交付时间双方选择以下第 种交付时间：（1）卖方应当在买方支付首付款当日将该房屋交付给买方；（2）卖方应当在房屋过户到买方名下后 日内将该房屋交付给买方。2、交房手续该房屋交付时，应当履行下列各项手续：（1）卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；（2）买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；（3）移交小区门卡及房屋各房门钥匙；（4）结清【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用；（5）办理完毕物业更名手续。3、在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额一同无偿转移给买方。
（十）税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方应承担的税费： 2、买方应承担的税费： 。
（十一）中介费规定 出卖人、买受人两方应各自按上述房屋价款的__1__%支付给中介方中介服务费，各为_ __元。 给付方式和期限：_ __ _____________。 （十二）违约责任1、本合同签订后，卖方未依约履行申请提前结清贷款、办理解押、网签、交房、权属转移登记、户口迁出等合同义务的，每逾期一日，按总房款的千分之一向买方支付违约金。如逾期超过90日，买方有权选择按上述约定要求卖方继续支付违约金，或选择解除本合同。如买方选择解除本合同的，卖方应自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并应按照总房款的30%支付违约金。
2、本合同签订后，买方未依约履行申请银行贷款、办理网签、权属转移登记等合同义务的，每逾期一日，按总房款的千分之一向卖方支付违约金；买方未依约支付购房款或未依约申请银行放款、资金监管单位扣划房款的，每逾期一日，按应付房款或应扣划房款的千分之一向卖方支付违约金。如逾期超过90日，卖方有权选择按上述约定要求买方继续支付违约金，或选择解除本合同。如卖方选择解除本合同的，买方应按照总房款的30%支付违约金。
3、因该房屋涉及产权纠纷、债权债务纠纷、被查封导致不能办理房地产交易手续的，卖方应向买方支付房价总款30%的违约金。
4、卖方在本合同签订前已就该房屋与第三人签订房屋买卖合同且未解除、终止的或在本合同签订后又将该房屋出卖给第三人的，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。如买方选择继续履行本合同且符合继续履行的法定条件，买方有权要求卖方按照总房款的10%支付违约金。
（十三）不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方 （十四） 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;
（十五）其他事项本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更
或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
出卖人（签章）： 买受人（签章）： 中介方（签章）： 签 订 日 期： 年 月 日
二手房买卖合同书 - 图文
