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写字楼租赁合同
出租人 承租人 居间方 合同编号 签约日期: 写字楼租赁合同书
甲方(出租人):身份证号:
乙方(承租人):身份证号: 丙方(居间方):
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法律法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实、信用原由基本上,同意乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议:
一、 房屋座落、面积及装修、设施
甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用。 1-1、 甲方出租乙方使用的该房屋建筑面积共平方米 1-2、 甲方房屋坐落 二、租赁用途
.乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公使用。
.在租赁期限内,未事先争得甲方的书面同意,乙方不得擅自政变该房屋使用用途。 三、租赁期限:
.该房屋租赁期限年,自年月日至年月日止.
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.甲方给予乙方装修期为天,自年月日起至年月日止 。
.租赁期满时,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还,乙方要求续租,则必须在租
赁期满前的两个月向甲方提出书面意向,重新签订租赁合同。 .合同到期,如甲方继续出租该房屋,乙方在同等条件下,有优先承租权。 四、租金及支付方式:
.该房屋月租金为人民币元,大写()元整。
.该房屋支付方式: 付,先付后用,首次房屋租金共计人民币元大写元整,(含押金),乙方应在合同日年月日一次性付给甲方。以后每期租金提前日支付。
五、其它费用
.从计租之日起,物业费、水电费、煤气费、电视收视费、电话费、宽带费、停车费等均由乙方自行承担。
.根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币元大写元整),待相赁期满结清费用后,甲
方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用,甲方有权拒还押金。如乙方结清,甲方必须全额退还押金。
六、中介服务费及支付
基于丙方的中介服务在本合同签订时已经完成,甲、乙、丙三方签订本合同时,甲方须向丙方交纳中价服务费人民币元整(大写),¥(小写)在该房屋租赁合同履行过程中,非因丙方原因导致租赁合同不能履行,丙方所收取的中介服务费一律不予退还,因此造成损失可向违约方追索。
七、 房屋修缮责任
、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全,乙方爱护并合理使用其所承租的房屋
及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应负责立即修复或予以经济赔偿。
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、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或乙方损失的,双方互不承担责任。 、甲方应保证房屋现有构造符合物业要求,不符合要求的地方应由甲方负责修复。 、室内现有设施 八、 转租的约定
、除甲乙双方在本合同补充条款中另有约定外,乙方在租赁期限内方可将承租的房屋部分或全
部转租给他人。
、如果甲方同意乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规定 ().转租合同的终止日期不能超过本合同的终止日期。
().转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同规定
的义务。
().转租期间,本合同发生变更,解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止。 九、变更和解除本合同的条件
、在租赁期内,非下列情况之一的,不得变更或解除本合同。
()甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方撞前退交部分或全部
房屋的.
() 因出现非甲方能及的,是该房屋设施正常运行,或水或电正常供应中断,且中断期一 次超过七天,乙方认为严重影响正常使用房屋的
() 因乙方违反本合同的规定,且经甲方提出的十五天内,乙方未予以纠正的。 () 因不可抗力的因素,致使其房屋及附属设施的损坏,本合同不能继续履行的 () 在租赁期间,该房屋经政府有关部门拆迁,或经司法行政机关依法限制其房地产权利 的,或出现因法律、法律法规禁止的非甲方责任的其他情况。
.变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动提前两个月向另一方提出, 因变更或解除本合同使一方遭受损失的,除本合同(条)第第款可依法免除责任外,应由
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另一方负责赔偿。 十、乙方的责任
、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造 成甲方损失的,乙方应予以赔偿。
() 未经甲方书面同意,擅自将房屋转租转借他人使用的。
() 未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构,或损害房屏,且经甲方书面通知,在限定时 间内仍未纠正并修复的:
() 擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋从事违法违章活动的: () 拖欠租金累计半个月以上的
、在租赁期限内,乙方未按本合同规定的时间交付房屋租金的,每逾期一天,乙方应按 月租金的向甲方支付违约金。乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按月租金的 倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。 、合同期满,乙方不续约的,应提前天告知甲方。 十一、甲方的责任
、甲方未按本合同规定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租 金的. 向乙方偿付违约金。逾期天,则视甲方不履行该合同。甲方除应按上述规定支付 违约金外,若支付的费用不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
、在租赁期限内,甲方因非本合同第九条第款规定的情况,擅自解除除本合同,提前收 回该房屋的,甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失 的,甲方还应负责赔偿。
.乙方无论任何原因退租,则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金,并将剩余(如有)返还, 违约金按本合同相应条款执行。
、甲方应保证出租之房屋其所有,并无产权及使用权纠纷,如发生产权及使用权纠纷,应由甲方承
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担乙方全部损失。
十二、其他条款
、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分
割的一部分,与本合同具有同等法律效力。
、甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、责任、义务清楚明白,
并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔
、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解,协商不成,双方可向该房屋所在地区的人
民法院起诉。
、本合同(正本)连同附件一式三份,由甲乙丙三方各执一份,均具有同等效力。
十三、其他补充约定
出租方(甲方): 承租方(乙方): 委托人:委托人: 电话:电话: 居间方: 经办人: 电话:
签订时间: 年 月 日 签订时间:年 月 日
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写字楼租赁合同书(实用简单)(一般技术文件)
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