2010年4月长沙房地产市场分析
总 结
1、4月长沙土地市场出现新单价地王，本月均有大量商住用地和住宅用地出让和成交。
2、4月长沙市五区新建商品房预售面积140.98万㎡、住宅123.25㎡，同比和环比均有较大增幅，，大量楼盘入市迎接房交会。
3、4月内五区新建商品房销售面积137.55万㎡，其中住宅110.41万㎡，环比增加56.87%、62.99%。 成交量小幅攀升。
4、4月内五区新建纯商品房备案均价为4969元/㎡，其中商品住宅均价为4643元/㎡，在一线城市房价开始松动时，长沙房价仍然保持小幅上涨。
5、本月各区供销基本平衡，小户型备案减少，大户型所占待销比例减少，岳麓区待销面积最大。 6、本月长沙市房地产销售较好，但是一季度我国经济明显过热，国家将抑制房地产市场发展来平衡经济发展，预计在下半年打压房价和炒房的政策将更多，长沙的房价也将会有所松动。
1、土地市场
4月份长沙土地市场诞生新的单价“地王”，大连万达以单价1450.66万元/亩，楼面价为3312元/平方米拿下中山西路地块。4月份也是商住用地成交量较大的月份，表面在国家大力打压投机住宅地产时，向商业地产转型已经成为很多开发商的发展发展方向。 4份全市出让土地13合计1714.3亩，出让面积都是以住宅和商住用地为主，成交土地5宗，成交面积759.12亩，其余土地在5月初均成交。 4月份长沙土地成交情况表 序号 1 宗地编号 [2010]网挂020号 [2010]网挂018号 [2010]网挂019号 [2010]网4 挂015号恢复挂牌 4.20 竞拍时间 4.30 土地位置 规划 用途 商业、住宅 住宅 容积 率 6.6 面积 亩 182.6 8.62 起始价 万/亩 1450 成交价 万/亩 1450 楼面地价元/㎡ 3312 竟得人 大连万达商业地产股份有限公司 湖南天程栢年投资有限公司 湖南顺天房地产≤6.0 23.3 421 421 1053 开发有限责任公司 开福区湘江中路 芙蓉区马王堆农科村 雨花区韶山路355号 2 4.20 ≤2.6 119.8 119.8 688 3 4.20 商业、住宅 芙蓉区二环线与远大路交叉处西南角 商业、住宅 ≤6.5 14.6 284.8 353.3 815 刘正伟
5 望[2008]招01号 4.25 黄金乡金坪社区观音岩水库周边 住宅 1.0－1.2 530 74.1 74.2 983.5 湖南省通讯产业服务有限公司 2、商品房市场
2.1 商品房批准预售分析
4月份长沙市五区内新建商品房累计批准预售面积140.98万㎡，环比增加304.6%；同比增加32%，其中住宅批准预售123.25万㎡，环比增加300.5%；同比增加29%，是年后商品房入市的高峰期。
长沙内五区新建纯商品房、住宅批准预售情况
长沙市内五区新建纯商品房、住宅销售情况（万㎡）16014012010080604020009年4月5月6月7月8月9月10月11月12月10年1月2月3月4月139.81106.88658.06126.277.0681.6741.6651.8390.3686.69134.45147.34140.9874.3442.6195.4840.6682.6349.37129.61105.6470.6430.434.84123.25
2.2 商品房备案面积分析
4月内五区新建商品房备案137.55万㎡，同比增长79.6%；环比增加24.6%。其中住宅110.41万㎡，同比增长59.6，环比增长17.3%。商品房销售有了小幅下降。
长沙内五区新建纯商品房、住宅销售情况
长沙市内五区新建纯商品房、住宅销售情况（万㎡）16014012010080604020009年4月5月6月7月8月9月10月11月12月10年1月2月3月4月131.31114.89101.2676.5582.21109.2896.4176.8669.18124.7381.0390.0798.1685.5130.44149.64135.81103.88123.02137.55123.14139.1110.4152.9494.1346.43
2.3 商品房供销比分析
4月份五区供销比为1.02:1，住宅为0.99：1，供销比平衡。 其中岳麓区和芙蓉区的销售压力较大。
2010年4月长沙内五区新建纯商品房、住宅供销比（单位：万㎡）
区域 项目 新建商品房 供 销 供销比 供 其中：住宅 销 供销比 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 19.71 28.57 0.69 19.43 26.9 0.72 14.49 20.39 0.71 14.37 15.26 0.94 45.16 58.23 0.78 35.39 54.41 0.65 47.19 23.74 1.99 42.62 22.69 1.88 14.43 6.62 2.18 11.44 5.15 2.22 合计 140.98 137.55 1.02 123.25 124.41 0.99 分区来看，本月岳麓区供应量最大，雨花区销售面积最大，本月芙蓉区住宅占新建商品房的比重减少。
2.4 商品房住宅价格分析 商品房备案均价
4月长沙内五区新建纯商品房备案均价为4969元/㎡，同比上涨12.2%，环比上涨0.75%。其中商品住宅均价为4643元/㎡，同比上涨10.6%，环比上涨1.4%，在一线城市房价开始松动时，长沙房价仍然保持小幅上涨。
长沙市五区商品房、住宅销售均价走势图（元/㎡）5500509850004427450040003500300009年4月5月6月7月8月9月10月11月12月10年1月2月3月4月493249694439413640314167391442544122432843264503461745544670457546434197402440204090426343674326商品房住宅
本月天心区成交量少，定向房源多，所以价格浮动较大，开福区和岳麓区房价均有一定上涨，芙蓉区和雨花区住宅价格有小幅下滑。
4月份长沙市五区商品房备案均价情况（元/㎡）
长沙房地产市场分析
