青铜峡山果果业信息化建设方案
宁夏省2017年上半年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。 A：网络推广 B：电台广告 C：直邮短信 D：楼体广告
E：工厂的生产设备
2、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。 A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式
B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据
E：权利型房地产投资信托
3、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。
A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格
B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率 C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率) D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图 D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备
5、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。
A：备案 B：管理 C：回避 D：保存
E：权利型房地产投资信托
6、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格
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依据。
A：开发企业
B：房地产经纪机构 C：房地产销售人员
D：房地产开发企业与销售人员 E：工厂的生产设备
7、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。 A：直接法 B：总结法 C：对比法 D：假设法
E：工厂的生产设备
8、客户信息管理策略中不包括。 A：合理分析 B：记录和更新 C：保持联系 D：有效利用
E：工厂的生产设备
9、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。
A：10％ B：20％ C：50％ D：60％
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验 B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平 C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平 D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验 E：工厂的生产设备
11、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。
A：低成本战略 B：聚焦战略
C：一体化成长战略 D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
12、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。
A：《物权法》 B：《城市房地产管理法》
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C：《城乡规划法》 D：《房屋登记办法》
E：权利型房地产投资信托
13、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。 A：用地预审 B：上报审批 C：二次复批
D：颁发《建设用地批准书》 E：权利型房地产投资信托
14、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。 A：物业共用部位、共用设施设备维修资金 B：政府多方面的扶持
C：开发建设单位给予一定的支持 D：物业管理服务收费
E：权利型房地产投资信托
15、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。
A：给顾客定位 B：收集物业信息 C：与顾客沟通 D：筛选购房客户 E：工厂的生产设备
16、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：违约造成的损失 B：实际损失 C：相对损失
D：雨期利益损失
E：客户资金代收代付风险
17、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。
A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时
B：对业务人员的激励和约束机制更为有效
C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E：客户资金代收代付风险
18、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。 A：房地产经纪机构承诺不吃差价
B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C：房屋权属信息的真实性由卖方负责
D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 E：客户资金代收代付风险
19、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。
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A：7％ B：10％ C：13％ D：15％
E：权利型房地产投资信托 20、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。
A：10％ B：12％ C：12．5％ D：13％
E：工厂的生产设备
21、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。 A：民政主管部门 B：监察主管部门 C：建设主管部门 D：规划主管部门
E：权利型房地产投资信托
22、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。 A：帮助消费者确定目标 B：在广告中加以应用 C：对消费者发出刺激信号 D：促进商品销售
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A：佣金制
B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制
E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。
A：问题试探型 B：目标导向型 C：问题开放性 D：信息准确性 E：工厂的生产设备
25、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。 A：要式合同和不要式合同 B：主合同和从合同 C：双务合同和单务合同
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D：典型合同和非典型合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。
A：媒体广告 B：门店接待 C：上门服务
D：沟通有房源的单位
E：利用聚众场所宣传和收集相关信息 2、房地产登记的原则包括。 A：权利主体一致的原则 B：有偿使用土地的原则 C：分级管理原则 D：依法征地的原则 E：属地管理原则
3、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。 A：交通和通讯
B：娱乐教育和文化用品 C：医疗保健
D：家庭设备及用品 E：能源
4、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。 A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷
5、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为元。
A：1100 B：2934 C：3245 D：4144
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、住房公积金管理的目的是。 A：促进住房分配机制转换
B：保障住房公积金规范管理和安全运作 C：提高职工购房的支付能力 D：实现住房公积金的保值、增值
E：维护住房公积金所有人的合法权益
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