全案策划及独家销售代理合同
甲方： 乙方：
本合同术语解释： 1）
成交额：指已与甲方签订了《北京市商品房买卖合
同》，且当采用银行按揭或公积金方式购房时，已向甲方交纳了不少于银行按揭、公积金规定的首付款的客户；或当采用一次性付款方式购房时，已向甲方交纳房款总额的95%的客户；或当客户采用分期付款方式购房时，已向甲方交纳房款总额的40%的客户。上述客户所购房屋的总价将作为计算每月服务费用的依据。
2）
正式开盘：指该项目售搂处完工，投入正常使用，
项目取得销（预）售许可证。
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甲、乙双方本着友好合作、互惠互利的精神，就该项目之全案策划及独家销售代理达成如下协议：
第一条 项目名称及项目地址 1、名称：
2、地址： 3、规模：
第二条 委托内容 1、
甲方委托乙方就本项目进行全案策划工作，乙方根
据市场调研结果向甲方提供相应之市调、产品定位、经济分析和推广策划报告；
2、
甲方委托乙方为本项目的独家销售代理商，甲方承
诺不再委托其他代理商或自行销售该项目。
第三条 本合同期限及目标
1、 本合同有效期限自双方签字之日起计算，即 自 起至正式开盘后的 终止。 2、 本合同有效期满时，双方应洽谈继续合作事宜，并根据具体情况另行签约。
3、 本合同综合销售均价不低于 元/平方米。 4、 策划、销售、推广费用总和（不含售楼处、样板间）不超过可销售金额的 4.5% 。
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第四条 甲方责任及权利 1、 用；
2、
甲方应及时向乙方提供本项目之政府批准文件和有甲方根据本合同之第六条向乙方支付有关的服务费
关资料（营业执照副本复印件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证书、开工证、销售许可证、建筑工程图纸等），并保证资料的准确性、真实性。
3、
为乙方提供现场售楼处，包装方案由乙方提出，经
甲方确定后执行。
4、 负责现场售楼处、样板间的建设和包装费用；负责平面广告的发布费用；负责各种宣传印刷品的印刷费用；各种展板、展具的制作和安装费用；各种展销会展位和包装、推广费用；电台广告、软性文章的发布费用；负责售楼部在使用期间发生的各种费用，包括但不限于电话费、保洁费、水电费、复印纸、复印机等耗材发生的费用。
5、 甲方同意乙方按照既定的内部折扣率给与客户一定的优惠，但超出内部折扣率范围的优惠必须经甲方总经理特批方可执行；
6、 审定乙方报送的销售推广策划报告及设计方案； 7、 甲方可以对价格表、销控方案、策划推广方案等提出修改建议，并以书面形式通知乙方，经双方协商确认后执行；
8、 甲方应当及时向乙方通告工程进度及其它有关情况；
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9、 及时收取客户购房款并办理结算手续；
10、 甲方负责协调销售推广工作中与政府部门的关系。
第五条 乙方责任及权利
1、 向甲方提供营业执照、资质批文副本复印件； 2、 从本合同生效至开盘前免费为甲方提供营销顾问服务；
3、 乙方应积极参加甲方与其他合作单位的会议，并就该项目提出独创性建议；
4、 负责平面广告的设计、各种宣传印刷品的设计、软性文章的撰写工作；
5、 乙方策划的宣传资料、销售价格及销售方案等需经甲方确认后方可执行；
6、 按甲方提供的有关资料及本合同条款代理销售本项目；
7、 负责客户的发掘和谈判；
8、 负责客户的跟踪，督促客户完成与甲方正式签定《商品房买卖合同》，督促客户按时办理有关手续，交纳房款和相关费用；
9、 协助甲方和物业公司办理客户入住；
10、 督促以银行贷款方式支付该项目房款的客户，按贷款银行的要求提供申请贷款所需的有关资料。
11、 因乙方过错，如：处理失当、错误引导或工作疏忽而
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引起法律诉讼或索赔要求时，乙方应当负责由此产生的后果；
12、 收到甲方支付的代理费的同时，提供正式发票于甲方；
13、保证甲方推广费用不超过可销售金额的 1.5% ， 该费用含平面广告的制作和发布费用；各种宣传印刷品的制作和印刷费用；各种展板、展具的制作费用；展销会展位和包装、公关活动的费用；电台广告、软性文章的发布费用。超出部分由乙方支付。
第六条 服务费用
1、甲方需按每月成交额的3%，按月向乙方支付代理服务费用。
2、甲方支付乙方代理服务费用办法如下： a)
服务费用包括乙方全案策划和销售代理工作及广告
平面设计的费用。
b) c)
服务费用得计算方法为：每月成交额×3%。 服务费用的结算为月结。正式开盘后每月的最后一
日乙方须向甲方提供当月销售报表；甲方审核确定后于次月10日前结算上月代理服务费于乙方。
d) 用。
e)
若因工程质量不合格、拖延交房时间、配套设施不甲方将按乙方实际月销售额向乙方结算代理服务费
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