房产转让标的额= 1500×75440=11316(万元) 契税和房产交易税=11316×10%=1131.6(万元) 2.首期房屋按揭贷款的投入 11316×30%=3394.8(万元) 3.前期投入合计额
867.6+1131.6+3394.8=5394(万元) ●融资来源方式说明
1．申请银行按揭贷款期限为20年，一年需偿还的本金为396万元；因为交足首期付款后，以后每年偿还的本金是用当年还风险投资外剩余的30%利润的那部分利润归还，所以在融资额中未计算另70%的贷款需要的融资来源。 2．根据还款期的测算，申请风险投资机构风险资金的借款期限为3年，平均每年需偿还的本金为1498万元。
3．由于本项目运作公司有渠道优势，所以本项目出资人拟出面完成现在拟实施场地投资人无法完成的办理房产权证的工作。
8.2项目合作方式
项目合作可以采取的方式：通过设立有限公司的形式吸引其他投资者作为股东来合资合作，其他合作方式还有抵押、担保、以土地置换投资等。
8.3项目退出方式
8.3.1项目公司上市购
在项目公司经营三年取得较好经济效益后，项目公司联合其他公司整体运作公司上市，在股权变更时，由吸收新入资的股东收购不愿意继续入股股东的那部分股份。
8.3.2项目发起人回购
在项目运作三年后（具体时间可由各股东协商确定），对不愿意继续参股的股东，所持有那部分股份，由本项目发起人出资回购。
第九章 风险分析
9.1市场风险
随着人们生活水平的不断提高，对文化艺术类精品的需求会越来越高，因此，本项目市场前景非常好，经营的产业市场需求旺盛，利润丰厚。在市场基础和销售
渠道方面，国卫金宝公司已有自己的销售服务网络，同时还在积极不断地开发国际市场，因此，从市场前景看，本项目产品的市场风险不大。但仍需充分利用现代信息网络技术，及时掌握市场动态，积极拓展外贸业务，走出国门，主动出击，积极寻找新的市场机遇，不断提高企业国际化经营程度，以减少市场营销风险。
9.2政策性风险
从中央、广东省、深圳市到龙岗区都出台各种政策，积极推动文化产业的发展，深圳市和龙岗区更是将促进文化产业的发展作为“十一五”规划的重要一部分，在企业注册、融资、税收、补贴、顶目用地等各个方面给予政策支持，为文化产业的发展铺平了道路，因此，本项目的政策风险不大。
9.3持续融资的风险
本项目前期在落实用地、市场开跖、做进出口贸易等方面需要投入大量的资金。如果资金投入不足可能会影响项目实施进程，甚至导致项目停顿，以至使项目产品失去抢占市场的良机。因此，本项目除了争取国家优惠政策和资金的支持外，将集中公司的财力，争取多、快、好、省地建设好本项目。目前，国卫金宝公司的财务状况良好，同时，正在通过各种渠道拓宽资金来源渠道，已同几家公司达成战略合作意向，因此，本项目建设的后续融资渠道是有保障的。
9.4各种融资还款的风险
本项目从市场前景、销售渠道、盈利能力、行业选择来分析，前景非常乐观。项目实施后能够实现良好的经济效益，能够做到在较短的时间内归还风险投资借款和银行短期流动资金贷款，还款风险在投资方的控制范围内。
所投资金80%以上都用于固定资产投资，主要是房产投资，深圳的房产价格在未来的2-3年内应该是上涨的趋势。而且1500-2000元/平米的价格在未来的10年内应该都没有下跌的空间。
即使在项目实施过程中由于市场的原因暂时不能实现预期的收益而造成还款出现暂时困难，本项目拟实施地的土地价格也将不断升值，足以抵消如果项目方因经营不善而带来的还款风险。
附图1:项目拟实施地区域位置图 ●标识处为项目拟实施地
深圳市龙岗区文化艺术产业园项目 - 图文
