因此，文化企业的发展需要政府实质性的关怀和帮助，通过政府的扶持帮助企业走出困境；行业的发展壮大必须走联合之路，通过联合迅速提升力量，减少市场推广成本，节约生产成本，并通过科学合理的渠道策略提升边际利润。 本项目实施后可以与侧重于油画等艺术作品和商品画市场的文化产业基地——大芬村配套，塑造一个成功的油画等艺术品产业链模式，并创造一个新的油画等艺术品的销售模式，把文化产业真正地做大做强。
通过把行业内几家优秀的企业整合起来，加上政府给予优惠的政策鼓励和支持，帮助他们在产品开发和市场策划方面不断推陈出新，打造行业巨舰，创造产业奇迹。为文化产业创造动力，保证行业的可持续发展。为龙岗区乃至深圳创立一个新的文化品牌，以实际行动支持深圳市委、市政府“文化立市”的战略。
1.4 项目优势
1.4.1深圳市和龙岗区两级政府高度重视文化产业和本项目建设
为了促进文化产业的发展, 深圳市委、市政府提出了把文化产业作为第四支柱产业的指导思想，近几年出台了一系列的实施意见、管理办法、发展规划，为文化产业的发展指明了方向，描绘了了美好的蓝图。
在2004年完成的《龙岗区文化强区建设规划和实施意见》中，龙岗区确定了重点培育的九大文化产业，分别是：传媒、油画、文化娱乐、体育、旅游、印刷、图书发行、饮食和教育培训。
为了支持本项目的实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近某一厂区做为项目实施地。
1.4.2深圳文化产业迅猛的发展趋势为项目实施提供了保证
据不完全统计，2005年，深圳市文化产业经营单位已超过8500家，全市文化产业从业人员数超过23万人，2004年文化部授予大芬油画村、华侨城为国家级文化产业示范基地。
在《深圳市文化产业发展“十一五”规划》中，大芬油画产业基地预算投资8500万元建设占地1.3万平方米的大芬美术馆，预计投资3亿元建设7万平方米的油画广场。目前工程进展顺利，在2007年5月18日的深圳市第三届文博会期间可以投入使用。建设中国凤凰大厦、保利文化广场等项目。建设深圳创意产业园，由招商科技集团投资建设，首期项目—“火炬创业大厦”位于蛇口沿山路，总建筑面积近1万平方米，总投入4000多万元。南山动漫产业园、怡景动漫基地、商凯动漫游戏产业园将建成以动漫产业为支撑的项目。
深圳市文化产业良好的发展发势头和美好的发展前景，为本项目实施后入驻企业的选择、规模的扩大、品牌的推广打下了基础。
1.4.3项目实施后可以发挥出园区整体经营的优势
项目实施后，实行统一规划、合理布局、科学管理，建有公共信息服务中心，设有展览区、交易区、办公区、住宿区，物业管理聘请专业公司管理，实行24小时安全监控，保证入驻企业财产和人员的安全。同时，吸引培训、原料供应、
中介服务、加工服务、售后服务、餐饮、商业等配套及服务企业入驻，为入住企业的生产、生活、研发、销售等提供全方位的服务。通过各种媒介以整体方式宣传园区和入驻企业，降低入驻企业的宣传费用，通过规模化、集约化的经营方式打造出文化艺术产业园区的特色，为深圳市文化艺术产业打造出一块金字招牌。
1.5项目投资计划
本项目计划投资6084万元，资金在两年内分批投入，资金主要用于：办公区的装修（包括公司的办公室平台装修，为企业的服务平台装修，培训学校的装修等）、预付房屋租赁费，项目日常办公费、人员工资支出，广告宣传费支出，举办培训学校的支出，为购买园区产权的首付款，出资方做进出口贸易的周转金等。
1.6项目主要技术经济指标
表1-1 项目主要技术经济指标表
项目主要技术经济指标请见下表1-1：
序号 1 2 3 4 5 项目名称 单位 技术指标 备 注 项目投资额 项目所需人员 年经营收入 年经营利润 项目建设时间 万元 6084 人 50 分两年投入 入住企业达到规模 主要是装修 合作形式可以协商 万元 51427.2 万元 3129.9 月 5 万元 400 6 吸收合作股本资金 万元 4494 7 风险投资机构融资 第二章：公司及项目运作介绍2.1 宗旨（任务） 创新独特销售模式， 整合现有文化艺术产业资源，搭建公共服务平台，走规模化、集约化发展之路。 2.2公司简介 深圳市国卫金宝艺术品有限公司成立于2003年7月，目前主营业务为油画、画框的出口和内销， 最早是一家60平米的画廊，通过近4年的发展，现已发展成具有7间画廊（深圳2间，惠州一间，广州一间，上海3间），三家公司（深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司）的集专业油画生产、展览、批零兼营、画家经纪业务的企业实体。 为了做大做强深圳市的文化产业，不断壮大企业规模，提高利润额，企业决定对外寻找战略合作伙伴，融入合作资金，通过强强联合，共同来完成龙岗区文化艺术产业园项目的前期运作和项目操作。
2.3 公司近四年的业绩
1.累计实现出口320多万美元，国内销售2150多万人民币，客户主要来自美国，德国，法国，荷兰，韩国，墨西哥，长期的稳定客户超过20家。国内主要客户：深圳万科，深圳鸿荣源地产，深圳招商地产，深圳天琴湾，深圳亚历山大酒店，青岛石油大学国际会议中心等。
2.连续几年参加各种展览会逾30次，在国内及国际上都有一定声誉，在客户心目中有极好的口碑，在大芬村是最佳品牌之一，获得2006年“市场营销先进单位”称号。也是布吉街道所有工作人员对外宣传和推广时首推企业，企业也在政府的宣传推广当中取得很多实际收益，企业在配合政府参加各类活动的过程中也进一步得到政府的肯定和支持，增加了知名度。
3.与香港富得拍卖行的第一次合作取得圆满成功，已经就第二次合作以及今后的长久合作取得一致意见。
4.对全国的商品画画师和原创艺术家都有了全面的了解，与许多艺术家有很密切的合作关系，对全国的画廊经营情况有过全面的考察和了解，对国内乃至国际上的买家和收藏家都有过很好的沟通，也达成了一些合作意愿。 5.已有了在全国范围内推广画廊连锁的具体方案和技术条件。
6.已取得了深圳和上海政府的认同和支持，有了与国际级合作伙伴合作，谈判的丰富经验。
7.有了一支成熟的管理、生产团队，正在征询更高层面的商业伙伴和管理人员的加盟。
8.作为企业的管理者，张景轩本人还在2006年10月被选举为龙岗区人大代表，在今年年初的人代会上提交的关于成立龙岗区文化产业艺术园的建议已经获得龙岗区各级领导的全面支持。
2.4公司管理
2.4.1管理团队状况
1．赵凤国 ，性别，男，现任公司董事长，年龄 44 岁，籍贯辽宁，联系电话 83094601 ，最高学历为大专 ，毕业院校分别为抚顺石油学校和辽宁大学，所
学专业分别为石油管理和行政管理，拥有工程师专业技术职称，曾经担任大型国有公司区域总经理，有多年集团公司成功的管理和运作经验。
2．张景轩，性别，男，现任公司总经理，年龄34岁，籍贯湖南，联系电话 13823745918，最高学历为本科 ，毕业院校为长春光学精密机械学院，所学专业为光电仪器及光学技术，另修国际贸易等四项专业。拥有工程师专业技术职称，曾在湖南湘潭电视台担任过播音员和主持人，在深圳多家公司担任过中高层管理职务。他才思敏捷，擅交际和交流，精通国际贸易，英语口语和笔译达到专业英语翻译水平。懂市场营销，文案功底强，对国内外的文化艺术产业市场，尤其是油画市场非常熟悉，先后创建深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司。
3．伍达泽，性别，男，现任公司市场营销负责人，年龄37岁，籍贯广东，联系电话13809869893，最高学历为本科，毕业于梅州嘉应大学，所学专业为企业管理。曾在金蝶软件集团公司担任过业务经理、服务部经理、区域经理等。还在香港驻深公司及深圳一些大公司担任过销售业务等总监等职。已从事市场营销工作十几年，有多个成功销售策划案例，成绩卓著。
4. 赵洁，性别，男，现任公司财务部负责人，年龄42岁，籍贯河北，联系电话 13148862821，最高学历为本科 ，毕业院校为上海财经学院，专业为金融，拥有会计师和项目管理师的专业技术职称。
曾在内地国有商业银行、深圳大型集团公司担任过中高层职务，熟悉集团公司财务管理，对项目运作、资本运作有多个成功案例。 2.4.2董事会
董事会成员情况请见2-1表：
2-1 董事会成员情况表
序职 务 姓 名 号 工 作 单 位 学历或职称 联系电话 深圳市国卫金宝艺术品有限公司 大专，工程师 83094601 1 董 事 长赵凤国13823745918 深圳市国卫金宝艺术品有限公司 本科，工程师 2 副董事长张景轩 张富厚 深圳市国卫金宝艺术品有限公司 3 董 事 技师 13612817618
2.4.3股东介绍
企业的股东情况请见2-2表：
2-2 企业股东出资情况表
序股东名称出资额（万元） 出资形式 股份比例联系人 号 甲 张景轩 乙 赵凤国 丙 张富厚 27.5 20 2.5 现金 55% 现金 40% 现金 5% 联系电话 1382374591张景轩 8 赵凤国 83094601 1361281761张富厚 8
2.5项目运作介绍
为了做好本项目的运作，拟成立一个集团公司，与政府管理机构配合，制定产业园相关企业进驻准入条件，审核进驻企业基本条件，对招商和市场运作，及企业的包装，上市实施具体的，系统的管理；该集团公司按照正常的股份合作公司管理模式运作，实行总经理负责制。资金的筹措可在园区企业内部筹措，各相关街道股份合作公司，政府共同出资等灵活模式运作。
管理人员分两部分。一是政府委派的工作小组，主要负责该园区与政府相关管理部门的协调配合，对园区的运作实行监督管理。可从龙岗相关文化产业主管单位举荐一名懂政策，了解市场运作，关心企业疾苦的工作人员做管理小组的领导，另从大芬村和园区所在地街道选派专职工作人员各一名。二是成立一个集团公司的管理班子，总经理由出资方及政府共同商议决定。
为了共同打造园区的品牌，届时将说服园区企业，将他们的销售额并到集团公司，在销售渠道和资本运作方面给他们以实质性的支持和帮助，利用集团公司销售业绩的快速增长尽早实现上市。园区内的入驻企业内部仍然为自主经营，自负盈亏，独立核算。
第三章3.1 环境评估
深圳市和龙岗区的规划
3.1.1深圳市发展规划
深圳市龙岗区文化艺术产业园项目 - 图文
