深圳市龙岗区文化艺术产业园项目
商业计划书
深圳市国卫金宝艺术品有限公司 张景轩
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二0 0七年四月
目 录 第一章 项目摘要. 1 1.1项目概述. 1 1.2项目背景. 1 1.3创建文化产业园的目的. 5 1.4 项目优势. 6 1.5项目投资计划. 7 1.6项目主要技术经济指标. 8 第二章：公司及项目运作介绍. 9 2.1宗旨（任务）. 9 2.2公司简介. 9 2.3 公司近三年的业绩. 9 2.4公司管理. 11 2.5项目运作介绍. 13 第三章 环境评估. 14 3.1深圳市和龙岗区的规划. 14 3.2区位优势. 16 3.3资源优势. 17 3.4人文优势. 18 3.5优惠的投资政策. 19 3.6科学的产业导向. 21 第四章 文化园功能分区构想. 22 4.1文化园整体布局原则和思路. 22 4.2文化园的布局及说明. 22 第五章 市场分析及营销策略. 25 5.1行业分析. 25 5.2市场分析与预测. 26 5.3客源市场定位. 26 5.4营销策略. 27 5.5营销方式. 27 第六章 文化园机遇分析. 32 6.1文化产业市场前景广阔. 32 6.2假日旅游在全国范围内升温. 33 6.3社会消费心理趋于成熟. 34 6.4极度有利的政策环境. 34 第七章 投资估算与财务预测. 35 7.1总投资估算. 35 7.2财务预测. 36 7.3财务预测结论. 38 第八章 融资需求及项目合作、退出方式. 39 8.1项目融资方式及融资金额. 39 8.2项目合作方式. 40 8.3项目退出方式. 40 第九章 风险分析 41 附：项目拟实施地点方位图 第一章1.1 项目摘要 项目概述 本项目拟实施地位于龙岗区某工业厂区，占地面积30000㎡，建筑面积约为75440㎡。拟利用现有的场地和建筑物改建一个龙岗区文化艺术产业园，依托大芬村品牌优势和深圳市良好的区位优势，吸引国内生产油画、雕塑生产研发、画框、建筑装饰设计等行业的企业入驻园区，形成一个新的文化艺术产业园区,并以园区为母体,通过吸收加盟店方式，让园区走向全国。通过走规模化、集约化经营之路，把深圳市的文化产业不断做大做强。
园区内将设产业区、配套区、宿舍区、办公区等，为入驻企业提供全方位的产前、产中和售后服务，为做好对入驻企业的服务，将搭建信息服务、作品展示、对外联系等公共服务平台。并拟建一所艺术类（主要是油画）职业技术培训学校，专业拟设：油画，雕塑，建筑装饰设计，舞蹈、计算机，摄影，外语等。采取全日制教学与函授教学相结合的办学方式，目的是为深圳市文化产业的发展培养更多的专业人才。
1.2项目背景
1.2.1发达国家的文化产业在国民经济中占重要地位
据深圳市文化产业发展课题组的研究报告，随着经济全球化步伐的加快，科学技术的突飞猛进，国家间综合国力竞争的日趋激烈，西方各国越来越深刻地认识到文化在经济和社会发展中的特殊作用。文化产业作为新兴的朝阳产业，在西方发达国家经济社会发展中具有越来越重要的地位。一些发达国家的文化产业已经成为其国民经济的支柱产业，文化产业的从业人员已占全社会从业人员的3％到6％。
从生产角度看，在许多发达国家，文化产业已经创造了可观的经济效益。据统计，美国文化产业的产值已占GDP的18％至25％。400家最富有的美国公司中有72家是文化企业，美国的音像业仅次于航天工业居于出口的第二位。英国文化产业平均发展速度是经济增长的两倍。日本娱乐业的产值仅次于汽车工业，加拿大文化产业的产值为269亿加元，超过了一些传统行业，如农业（99亿加元）、交通（244亿加元）、通讯及信息技术（246亿加元）。
从消费角度看，据统计，日本文化娱乐消费占国民生产总值的4％。美国和西欧一些国家的文化消费（包括旅游）占家庭消费的30％左右，从而对其他行业和整个经济产生了显著的拉动作用。文化产业不仅对整个国民经济的增长发挥越来越大的作用，而且还影响人们的价值观念和生活方式。
我国的文化产业与发达国家相比仍有差距。国家统计部门的数据表明，文化产业发展已初具规模，但文化产业对国民经济的贡献和影响远远低于发达国家，如文化产业从业人员占全部从业人员的比重，美国为4.77%、英国为7.70%、加拿大为3.9%；增加值占本国GDP的比重，美国为5.83%、英国为7.61%、加拿大为3.8%；这两类指标之比维持在1:1左右，而中国为1.8:1，表明中国文化产业创造价值的能力仍较低。但我国文化市场蕴藏着巨大的潜力，可以说是商机无限,随着经济的发展,我国文化产业的发展也必将有更快的发展。
1.2.2深圳市政府积极支持文化产业发展
深圳与北京、上海等其他城市文化产业发展相比：文化产业增加值总量居于前列，但增长相对缓慢，面临“标兵渐远、追兵渐近”的紧迫局面；深圳人均文化消费水平落后于其他城市，但未来文化产业发展存在着较大的拓展空间。
为了支持文化产业的发展,近几年深圳市先后出台了《深圳市文化产业发展“十一五”规划》、《关于建设文化产业基地的实施意见》、《深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法》和《关于加快文化产业发展若干经济政策》。
在《关于建设文化产业基地的实施意见》中，深圳提出了发展创意产业的具体目标，通过3年—5年以至更长时间的建设，重点扶持有较大发展潜力和拓展空间的文化企业（集团），力争形成一批文化产业品牌，产值规模居全行业总产值的前列。2006年至2010年内，建成若干涵盖动漫游戏、创意设计、传媒印刷、影视音像、工艺美术、文化旅游等文化产业的孵化和培育中心，形成一批具有一定规模的特色文化产业集聚区，平均产值规模领先于国内先进水平。至2010年，扶持一批有发展潜力以及重大创新意义的文化项目，培育若干在全国同行领先的企业，文化产值规模进一步扩大。
在《深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法》中，确定“十一五”期间，每年由市财政从市产业发展资金中安排专项资金总额3亿元支持创意产业。明确要求专项资金的15%用于对文化产业基地的项目补贴；85%用于对企业的扶持，银行贷款贴息、配套资助和奖励三种方式分别占对企业扶持资金总量的40%、20%和40%。为体现重点扶持的原则，对重点扶持企业的资助要占企业扶持资金总量的65%以上。
在《关于加快文化产业发展若干经济政策》中鼓励和支持非公有资本进入文艺表演团体、演出场所、博物馆和展览馆、互联网上网服务营业场所、艺术教育与培训、文化艺术中介、旅游文化服务、文化娱乐、艺术品经营、动漫和网络游戏、广告、电影电视剧制作发行、广播影视技术开发运用、电影院和电影院线、农村电影放映、书报刊分销、音像制品分销、包装装潢印刷品印刷等领域。
1.2.3深圳文化发展环境良好
香港文化产业加速位移和大运会的举办为深圳文化产业发展提供了良好契机，这些构成了深圳发展文化产业的外部环境。而强大的经济实力和优化的经济结构为深圳发展文化产业创造了良好的物质基础；深圳是中国网络设施（宽带）和电子信息产业最发达的地区，为文化产业发展能提供雄厚的产业技术支持；深圳是中国人口最年轻的城市，有最庞大的潜在消费群；多元文化的深圳是中国最具文化包容性的城市，具有发展文化产业雄厚的文化底蕴；以上这一切加上深圳的文化新观念和体制新优势的共同作用，将会再次掀起新一轮中国文化产业建设的“深圳速度”。
1.3创建文化艺术产业园的目的
龙岗区已经有了一个非常成功的，侧重于油画等艺术作品和商品画市场销售的文化产业基地——大芬村，为了使产业做大做强，需要建设一个与之配套的侧重于生产和加工的、配套设施齐全的文化艺术产业园。这是市场的需求，也是企业的呼声。
目前，深圳市很多文化企业由于长期受租金高成本的拖累，资金链不活，影响了快速发展。同时受行业特点限制，很多企业无法在正常融资渠道获得资金，无法快速实现管理模式的高层次转变，甚至有时还因为资金链的限制，影响到订单的执行，错失市场机会。很多企业长期孤军奋战，无法形成合力。
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