空调系统 精装单位 完成空调系统图纸深化，采购及安装 负责按甲方提供图纸资料进行墙体或砼预留及开孔，给水及强电点位预埋安装，提供满足各楼层热水器安装需求的临水、临电 热水器 专业分包 负责加工，安装及成品保护，维保修 精装单位 本项目中标精装单位统一协调管理木地板、入户门、入户门锁、智能化、热水器、厨房三件套（消毒柜、抽油烟机及燃气灶）等专业分包单位。中标精装单位按专业分包合同价的1%向各专业分包单位收取安全保证金。以上专业分包单位使用的所有水电费用由中标精装单位承担。
三、项目机构设置及人员资质要求
1、项目机构设置按项目经理—技术负责人—工程管理人员（包括专业装修施工员2人/栋、水电施工员1人/栋、质检员2人/栋、安全员1人/栋、深化设计员1人、资料员1人、采购员1人、材料管理员1人）—工长—操作工人。
2、项目经理必须具备 一 级建造师执业资质，并具备三个以上同类工程施工管理经验，项目经理须全程负责此项目，不得兼职；项目管理人员应持证上岗，且必须具备同类工程施工管理经验。
3、项目经理、资料员及材料管理员，须公司出具书面委托书（盖公章），施工单位项目部印章须出具书面授权使用书（盖公章）。
四、施工条件：
1、垂直运输
中标单位进场施工后，总包单位提供垂直运货梯（总包统一协调使用）。后期，甲方提供一台室内电梯给中标单位垂直运输用，室内电梯的轿厢成品保护有使用单位负责，电梯须使用单位派专开电梯人操作，产生的所有费用已包含在投标价中，不另行计价。 2、施工用水
施工用水。目前本项目已接通施工用水。由投标人向甲方协调总包单位提供，中标人按总包指定位置驳接，并安装独立水表专管专用，按水表实际用量每月向各对应的土建总包单位缴纳水费。施工场地内施工用水管线由中标人根据需要自行解决。中标单位需向总包单位缴纳水电押金。 3、施工用电
施工用电。目前本项目已接通施工用电。由投标人向甲方协调总包单位提供，中标人按总包指定的二级箱位置驳接专箱专用，并安装独立电表，按电表实际用量每月向各对应的土建总包单位缴纳电费。施工场地内施工用电管线、三级配电箱等由中标人根据需要自行解决。 4、临建设施
甲方不提供临建设施，由中标人根据场地情况与总包协商解决，相关费用自行解决。楼层内无临时厕所，中标人需根据现场情况在楼层内放置移动式临时厕所，相关费用自行解决。 5、装修施工垃圾清运
由中标人每天自行清理打包（工完场清），运输致楼下总包指定建筑垃圾堆放点堆放。
五、精装修材料约定
序号 1 2 指定材料类别 室内耐水腻子 细木工板、多层板 限定材料品牌 多乐士、立邦、华润、康力邦 伟业、金秋、皇冠、兔宝宝 防阻燃等级要求。 卓宝、德高、东方雨虹等符合设计图3 防水涂料 纸和相关规范要求 墙面石材粘接剂及墙面4 瓷砖胶 5 6 7 8 石膏板、轻钢龙骨 埃特板 木饰面、木线 关规范要求 石材 需业主确认样板，符合设计图纸和相 相关规范要求 龙牌、可耐福、拉法基 艾特尼特、金特、佳美、法狮龙 需业主确认样板，符合设计图纸和相 德高、雷帝、乐匠，符合设计图纸和提供检测报告 提供检测报告 备注 要求达到设计环保要求 要求达到环保E1级及消关规范要求 采用坚朗、顶固、合和、立兴三个品9 建筑五金 牌。需业主确认样板 10 铝扣板 大广铝业、爱美亚、喜福来、迪高， 符合设计图纸要求。需业主确认样板 需业主确认样板、符合设计图纸要11 镜、不锈钢饰面 求，不锈钢为304#材质 12 13 中性硅酮胶 洁具、卫生间及淋浴间道康宁、白云胶、之江、朗高 雅之杰、九牧、美标。需业主确认品 均须为防霉型胶 固定家具及门扇五金 五金（龙头、纸巾盒等） 牌、型号及样板 淋浴隔断 14 朗斯，中山莎丽，阿波罗。需业主确 认样板 玻璃采用南玻、洛玻、耀皮，玻璃五钢化玻璃隔断及相应部15 位五金 图纸要求。需业主确认样板 马可波罗、诺贝尔、蒙娜丽莎。需业16 17 18 19 20 21 瓷砖 主确认样板 胶板 电线电缆 排水管、电线管 PERT管 开关插座面板 富美家、普丽 五羊、珠江、南洋 联塑、雄塑、金德 乔治 西蒙 橱柜胶板除外 战采 战采 金采用比恩、海福乐、瑞高符合设计 22 23 24 25 26 电器元器件 地漏 木器漆 乳胶漆 石材干挂件 北元 非常芯 紫荆花、华润、长颈鹿 嘉宝莉 304不锈钢 战采 战采 符合设计环保要求 战采 27 空调系统（含风机盘管） 格力、美的、海尔 润成创展，泰森日利，三和。需业主 材料样板须说明木门结27 户内复合实木门 确认样板 构组成，且达到设计饰面效果 29 灯具 TCL 战采 坚朗、顶固、合和、立兴。需业主确30 室内门锁 认样板 31 拉手、轨道 橱柜/镜柜/鞋柜/洗手32 台柜 33 排气扇 板 绿岛风 战采 坚朗、顶固、合和、立兴。需业主确 认样板 中厨，领尚，佳居乐。需业主确认样 乙供材料（若有） 1) 限定品牌类材料是招标人针对某种材料指定一个或多个品牌，投标人从招标人的限定品
牌型号中进行报价并自行采购供应、安装的材料。投标人如要超出招标人指定品牌范围，须书面征得招标人同意。
2) 投标人必须将指定品牌类材料的报价、品牌写入《工程报价表》，若招标人发现投标人
的报价不平衡，如价格超出市场平均价，招标人有权根据现场实际情况将此部分材料改为业主供材料；
3) 若在施工过程中招标人发现中标人使用假冒产品，招标人有权要求投标人更换材料并承
担一切责任，且招标人保留进一步向中标人索赔的权利。
4) 投标人投标时不需提供所有乙供材料的样板，请按招标人要求至招标人指定地方查看样
板，并保证现场实际施工时所用材料与投标样板一致。拟中标单位开标后7天内提供样板，本次不对样品进行评分。
5) 所有木饰面板包括饰面油漆,户内门，洗手台，镜柜和鞋柜，必须在加工厂统一制作，
不允许在施工现场进行饰面油漆工程。甲方和监理将不定期到加工厂考察产品质量和加工进度情况，中标人应予以配合。
6) 考虑项目总成本的控制，招标人可以更改饰面材料及做法、更换品牌等，价格进行相关
调整。
7) 根据工程实际情况，招标人可以将业主分包、业主供材料改为中标人施工的范围内，中
标人不得已任何理由拒绝，并且保证价格合理的原则。
8) 墙面、地面石材结晶费用，投标人在报价时应综合考虑相关费用。
9）无品牌限制材料：无品牌限制材料是指除业主供材料、指定品牌类材料及指定供应商的材料外剩余材料，是招标人提出技术要求或材料封样，由投标人自选品牌、自行报价并自行供应、安装的材料。投标人必须将所报价的材料品牌或供应商、规格型号写入《工程报价表》。若招标人发现投标人的报价不平衡，如价格超出市场平均价格，招标人有权根据现场实际情况将此部分材料改为业主供材料。
10）除清单所列材料外，其余乙供材料采购、使用均要按招标人公司材料管理制度，进行材料送样、封样工作，经审批同意后方能进行使用。未进行送样、封样，未履行报批手续，未经审批同意擅自使用的材料，业主有权利要求材料退场，已经进行施工的材料，业主有权利要求立即拆除返工，因此造成的工程成本增加、工期延误等损失均有该施工单位自行负责；因此造成业主的损失，业主将进行索赔，同时将该施工单位列入公司供应商黑名单。 11)中标人施工务必做好安全文明施工措施，每天施工完成后必须清理施工垃圾，确保不影响其他单位施工作业，如因施工文明措施不足影响其他单位作业的，监理与甲方单位均可根据影响程度作出处罚。如必须委托第三方清理施工遗留物，则费用无需征得中标单位同意在工程款中直接扣除。所有施工垃圾统一堆放到总包单位指定的项目场内位置。
要求投标人提供的样板材料
投标人提供的材料必须符合招标人所封样品的技术、质量、环保等要求。样品不合格则视为技术标不合格。投标人中标后的封样样品将作为验货的依据。
所有封样样品必须按发包方要求封存于指定地点，中标人不能以任何借口用于施工或者挪作他用，中标人应在投标时充分考虑该部分费用。 拟中标单位开标后7天内提供以下材料样板： 序号 材料编号 材料名称 使用区域及位置 规格型号 材料厂家/品牌 备注 1 2 3 石材ST-01 石材ST-01a 石材ST-01b 按图纸材料表 按图纸材料表 按图纸材料表
高层住宅户内首层大堂及标准层公共区室内精装修工程项目施工招标技术要求
