3．市场形象的内涵 （四）项目产品定位 1.整体规划策划（理念）
注重空间环境、生态环境、视觉环境、文化环境、人文环境、智能环境、管理环境。
2.小区规划策划
1）规划布局：综合效益、环境处理、区内环境；
2）群体组合：卫生、安全要求，邻里关系，群体间与地方特色；3）道路交通：如道路选线、道路选线与地形地貌、道路分级、道路宽度、道路断面、健身道；
4）配套设施、管网：如公共建筑（如会所、儿童游戏场、老龄活动场所等）、机动车、竖向设计等；
5）绿化小品、植物配置：整体空间环境效果、道路沿线景观、公共绿地。 3.环境设计策划
1）居住环境设计一般原则 2）居住环境设计要素 3）绿地的要素设计 ①绿地的植物配置 ②绿地的花坛设计 ③绿地的草坪设计 ④园路设计 ⑤区内装饰场地设计
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4）环境小品
①建筑小品：如休息厅、xx、出入口等；
②装饰小品：如雕塑、水景、水池、叠石假山、壁画、花坛铺地等；③公用设施小品：如路名牌、标志牌、门栋号、电话厅、灯具等；④游憩设施小品：如戏水池、座椅、桌子等；
⑤工程设施小品：如斜坡、护坡、台阶等。 4.建筑设计策划 1）建筑风格
2）外立面造型、色彩、建筑材料 3）住宅形式：低层、多层、小高层 5.户型设计策划 1）产品组合策略 2）产品平面组合 3）户型比重确定 4）各户型面积定位 5）户型室内配比
以上如：平面、复式、跃式、错层等比例；各户型面积、比例，主力户型；厅、房、橱、厕、柜、窗、门、阳台等面积、数量及比例等。
6.配套设施策划
1）会所位置、面积、功能等 2）儿童游乐场位置、面积 3）老龄活动场所位置、面积
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4）学校、诊所、菜场、商业等位置、面积
5）体育中心：网球中心、篮球场、羽毛球馆、壁球、台球、健身房、游泳池等
（五）价格定位 1.定价影响因素 2.价格制定原则 3.价格制定方法 4.总体价格定位 5．起价与均价确定
6．区位、垂直、平面价差的确定 7.分期价格定位 8.每期价格走势
四、项目概念性规划设计xx （一）项目总体规划布局 1．项目规划功能结构 2．项目空间尺度安排 3．项目用地规划布局 4．项目主体经济指标 （二）项目道路交通规划 1．项目道路网络规划 2．项目主次出入口
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3．项目静态交通规划 （三）项目绿化景观规划 1．项目园林规划风格 2．项目绿化景观布局 3．项目绿化指标建议 4．项目主要景观及节点 5．项目鸟瞰、局部表现 （四）建筑设计 1．建筑形式 2．建筑风格 3．立面及色彩 （五）项目配套
1．配套商业环境概念提示 1）商业配套的位置确定 2）商业业种选择
2．社区配套设施及会所功能议1）生活、教育配套建议 2）社区服务中心 3）会所主题确定 4）会所内部功能安排 5）会所收费标准确定
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6）社区文化活动建议 （六）建筑工程设计xx 五、项目的经济效益分析 （一）项目的建筑规模 1.项目总体开发规模 2.各期开发规模 （二）项目总投资估算 1.项目总地价
2.项目总建筑成本：包括建筑成本、专业人士费用、不可预见费用、管理费用、财务费用等。
（三）项目的建设周期 1.项目总开发周期
2.各期项目建设周期（后期项目以需定产、定销） （四）项目的盈利预测
项目的盈利预测由两部分组成：分期和总体。 1.项目成本
2.项目净收入：项目毛收入－项目费用=项目净收入 3.项目利润 4.项目利润率 （五）项目财务评估
（六）项目不确定分析和规避市场风险策略
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房地产项目前期策划
