建设项目容积率及建筑面积计算方法
第一条 为加强城乡规划管理，进一步规范建设项目容积率及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》
（GB/T50353-2013）及相关标准，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条 除按照国家现行的有关标准规范计算建筑面积外，以下部分的建筑面积应按下列规则计算并计入容积率。
（一）地下室、半地下室
地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。报审方
案文本中应明确标注底板结构层标高，不得按照垫层标注标高。
当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高1.50米及以上时，其建筑面积应计入容积率；当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高不足1.50米的，其建筑面积不计入容积率；当建筑物地下室、半地下室周边室外地坪标高不一致时，其建筑面积应按顶板标高超出室外地坪标高1.50米及以上部分的结构外围长度占结构外围周长的比例计入容积率。其中地下室功能为单一性的（如地下车库、地下商场）应整体计算，有明确功能分区的，按照功能分区实际情况计算。
住宅地下室、半地下室周边利用通风采光井或下沉空间以改善地下室室内环境的，围护结构外围至地下室主墙面的最大垂直距离不应超过4.50米，并应南侧设置（附图一）。通风采光井或下沉空间双向设置的，地下室面积计入容积率（附图二）。
（二）住宅
住宅结构层高宜为2.80米不应超过3.30米。当住宅结构层高大于等于3.30米且小于4.50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算；当住宅建筑结构层高大于等于4.50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值应按层高与2.2的整数倍数与该层水平投影面积的乘积计算。
当住宅起居室（厅）层高在户内通高时不计入超高范围，但该部分面积不得超出本层建筑面积的20%，超过20%按照上述规定计算建筑面积。住宅公共门厅、大堂等不计入超高范围。
（三） 办公建筑
1、办公建筑的公共用房、服务用房、设备用房可根据需要进行设置，但应满足《办公建筑设计规范》的相关要求。
2、办公建筑不得设置任何形式的阳台、露台。
3、办公建筑结构层高不应超过4.50米。当办公建筑结构层高大于等于4.50米时，无论层内有无隔层，建筑面积计算值按层高与2.2的整数倍与该层水平投影面积的乘积计算（倍数小于2时按2计算）。
4、办公建筑的门厅、大厅、中厅等共享空间不计入超高范围。
5、办公建筑内对层高有特殊要求的功能空间（报告厅、多功能厅等）不计入超高范围。
6、设置在办公建筑内的营业性用房，应按商业建筑层高规定计算建筑面积计入容积率。
7、办公建筑的标准层应按层设置公共卫生间。
8、办公建筑宜按结构柱网进行分割，不得设置煤气、燃气等生活设施（因功能需要设置公共食堂等功能空间所需配套的集中厨房除外）。
9、开间小于等于5.40米的办公室用房，其建筑面积总和不应超过本层建筑面积的50%。
10、项目建设单位应严格按照土地出让合同、立项核准备案文件、规划许可等相关部门批准文件组织设计、建设。
11、经市政府批准的商业综合体项目按照市政府相关规定执行。
12、重要办公建筑参考本规定执行，按相关规定要求可适当调整。
（四）商业建筑
1、商业服务网点总建筑面积不应超过300平方米，层数不应超过二层。单层商业服务网点的结构层高不应超过4.50米。当单层商业服务网点的结构层高大于4.50米时按双层计算建筑面积。双层商业服务网点的结构层高的总高不应超过7.50米。
2、商业建筑的结构层高不应超过4.50米。当商业建筑结构层高大于4.50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按结构层高与2.2的整数倍与该层水平投影面积的乘积计算。
建设项目容积率及建筑面积计算方法
