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关于样板间、售楼部装修报建流程

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谢总: 您好!

一、商业及公寓、样板间(售楼中心)规划报建事宜如下: 1、样板间如果在新建建筑物内,

a)如果不涉及外立面的装修,则规划局不审批,可以自行建设。(窗口人员说近些年就没办理过该审批,我们咨询了其他地产项目,也得到了同样的回复)

b)如果涉及外立面的装修,则需要报规划外立面效果图,通过后再上报装修施工图,经规划局再次审查通过后发放施工许可手续(高新区规划局窗口人员口述,但无办事指南之类的文件),时间无法确定。

2、样板间(售楼中心)如果在已建建筑物内,a)如果不涉及外立面装修,则规划局不审批,可自行建设,但装修需要通过物业的许可。

b)如果涉及外立面装修,则流程需报规划审批,同1、b)条,此外还需提交已建建筑物土地证明、租赁合同、物业的许可意见

c)若为2 b)情况,还需要办理门头牌匾类审批手续(售楼中心临街情况),约15个工作日,在高新区社会管理局审批,提交备案登记表、规划局对涉及外立面改造的审批意见、售楼中心外立面整体原景彩图,设置牌匾后整体效果彩图、夜景彩图、申请单位营业执照、物业单位同意意见、消防部门审批意见(大于300㎡)等。 二、商业及公寓、样板间(售楼中心)消防报建事宜如下:

新建建筑物内无论是盖样板间还是售楼部,都定义为装修(非临建)。只要装修面积大于300㎡时,无论是新建建筑物内装修还是已建建筑物内装修,需要提交的资料为:建设单位营业执照、(装修)设计单位资质及营业执照、设计文件(设计说明、室内平面图、消防烟感、喷淋点位图并加盖设计单位公章、装修材料表)、原大楼消防验收意见书或竣工验收消防备案文件(如果是在其他建筑物里的二次装修,则由物业提供)、法人授权委托书、施工许可文件。时长约为20个工作日。流程为提交资料后,由经办人审核,并组织对现场进行踏勘,复核设计文件,通过后签发审批意见。 三、关于分批次验收交付使用

我们了解到,如果建筑物分批次交付使用,需要满足单位工程的划分,即裙楼商业部分使用前按照单位工程验收程序进行,应有独立的消防联动系统并通过独立验收,单位工程4万㎡以下的在高新区消防大队报建、4万㎡以上的需要在西安市消防支队报建。这意味着需要报建两次(若改为一次报建,则直接到西安市消防支队报建)。这时候就可以分批次验收和交付使用,具体详情,下周初我们与高新区质监站联系后在做汇报。 以上问题,如果还有疑问,请及时指出。

关于样板间、售楼部装修报建流程

谢总:您好!一、商业及公寓、样板间(售楼中心)规划报建事宜如下:1、样板间如果在新建建筑物内,a)如果不涉及外立面的装修,则规划局不审批,可以自行建设。(窗口人员说近些年就没办理过该审批,我们咨询了其他地产项目,也得到了同样的回复)b)如果涉及外立面的装修,则需要报规划外立面效果图,通过后再上报装修施工图,经规划局再次审查通过后发放施工许可
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