办 公 空 间 设 计 调研报告书
专业名称 环境艺术设计 班级学号 xxxxxxx 学生姓名 xxxxx 设计课题 xxxxxxxxxxxxxxxx 完成日期 xxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxx学院
xxxx年x月
一 课题简介
我所做的课题是售楼部，售楼部是对公司开发的楼盘进行策划销售的部门。协助公司制定发展战略、规划开发项目及产品的市场定位，提供适应当前市场需求的规划设计、户型方案等市场信息；它是根据公司的发展战略制定房地产的各项推广策划方案，还负责项目的前期宣传和推广编报广告预算，代表公司与媒体洽谈、签署广告发布合同，代理广告的年度投放，并进行广告效果分析。协助财务部收取客户需缴交的各项费用，负责签订购房协议，做好本部门员工的培训，不断提高部门员工业务素质。 思想地位：
本公司的特点就是在轻松幽静的环境里，满足顾客的需求和办公人员的舒适度，在出嘈杂、宣泄的都市生活中开辟一块人们居住办公的空间。水是本空间生长的主题，由水的洁净成长了白色空间，以及黑色的反差点缀，已显出文化的底蕴和与现代都市的纠缠，又想分离开这个社会，但又分不开。
人数：售楼部经理，策划主管，销售主管，售后主管，策划助理，置业顾问，前台接待人员，后勤人员，共15—20人
地址：新柳路与长兴路交汇处（省体育中心对面） 面积：320平米左右 风格：现代简约 色彩：以黑白为主
定位：一群年轻喜欢安静，不愿受社会压力的人
调研报告
二 案例分析（一）
项目介绍：
本案位于新疆首府乌鲁木齐市中心地带，是广汇房地产开发的具有地标性的现代建筑。项目共有4栋35层以上建筑组合而成，分为商务公寓式O-HOME、商务办公式
O-OFFICE（两栋）及最具代表性的层高达5米9的商务写字楼ABK。其售楼中心位于项目的独立设置区，占地1500平方米。 功能部门：
大沙盘区、小模型区、电子体验区、洽谈区、经理办公室、普通员工办公办公室、前台、吧台、财务室、VIP室、视听室 图片介绍：
图—1
图—2
图—3 如图—1所示，这是本个项目的平面图，介绍了整个的功能分区。 图—2是大厅的设计，一进门可以非常醒目的看到公司的品牌标识，背景墙只是用纯色的木纹壁纸铺成，为了更好的衬托主体，吊顶和吊灯体现出了现代感，彩色玻璃的落地窗也为整个空间增添了色彩。 图—3是沙盘展示区，这一区域人流量相对较大，所以整个空间以简洁，宽松为主，地面的材质给人以通透
图—4为VIP区，帘子的设计是为了带来一定的隐蔽性，地面用地毯铺设，给人温和的感觉。座位上方的吊顶采用反光材料，不会给人压抑的感觉，还有吊灯的处
图—4 理都体现了大方、高雅的品图—5为接待大厅，此厅整体的感觉是大气，奢华的
图—5 图—6是整个空间的外立面，一层采用落地窗，可以让外面的人很直观的看到里面，从而吸引顾客。
图—6 总结分析：
此方案的选址比较合理位于繁华地段，人流交通方便。整个空间的色调也比较统一，针对不同的区域地面材质也不同，以便更好的划分区域，吊灯的设计也别出心裁，各有特色，柱子也用了不同的材料进行设计，不会那么呆板，为空间提升了品味。这些都是我可以借鉴的地方，但是，此方案还有不足的地方，卫生间并没有在平面图上显示，还有就是品牌标识不够多，只是在前台做了醒目标注，其他地方都没有看到。这些不足的地方我会在我的方案里改正。
三 案例分析（二）
项目介绍：
此方案为拥有高密度花园洋房和部分精致小高层的塞纳河畔售楼处。整体以简欧风格为主，中间的挑空，加上华丽的水晶吊灯，更加彰显了高贵典雅的气质！整个售楼处中心都采用了天然的石材以饰面。泛黄的暖色灯光作为主色，展台下方微微泛冷得水蓝色灯光，晶莹剔透，奢华中有了一丝清凉。 功能部门：
大沙盘区、洽谈区、经理办公室、普通员工办公办公室、前台、财务室、资料室 图片介绍：
图—1是此方案的的一层平面图，一层主要以展示为主，洽谈区、沙盘区、前台都在这一层方便顾客的需求。
图—1 图—2为二层平面图，主要有经理办公室、资料室、其他工作人员办公室、卫生间。这一层主要由办公人员工作，都是封闭的办公环境。
图—2
办公空间调研报告 - 图文
