2017 房地产估价师《制度与政策》精选试题（附答
案）
1.在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易 基本制度。 A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.ZF 规范性文件 答案：A
解析：《城市房地产管理法》规定国家实行房地产价格评估制 度。
2.某 GS 以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵 押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。 贷款到期后，该 GS 无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。 A.甲银行优先受偿
B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C.乙银行优先受偿
D.按二家银行的债权比例受偿 答案：A
解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵 押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已 登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵 押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清 偿。
3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金( )。 A.由物业管理企业代管 B.由房地产管理部门代管 C.由财政部门代管 D.由业主自行管理 答案：B
解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当 地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地 产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。 4.合法建造房屋的物权自( )发生效力。 A.记载于不动产登记簿时 B.颁发房屋权属证书时 C.申请房屋所有权登记时 D.事实行为成就时 答案：A
解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消 灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 5.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。 A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个 月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不 发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖 答案：D
解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项 请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未 经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权 法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将 来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
1.把广告诉求的语言直接以购买者推荐的口气来表达的是( )。 A.拓展式广告 B.证言式广告 C.诱导式广告 D.情景式广告
2.企业的( )直接影响企业市场营销活动的组织和管理。 A.领导者 B.长远目标 C.利润率 D.市场营销理念
3.( )是最基本的房地产定价方法。 A.成本加成定价法 B.顾客感受定价法 C.竞争价格定价法 D.加权点数定价法
4.房地产市场营销的主要特点是( )的特殊性。 A.交换者 B.交换场地 C.交换性质 D.交换对象
2017房地产估价师《制度与政策》精选试题(附答案)
