D．宅基地
E．经济适用住房用地
78、城乡规划，包括（ABCDE）。
A. 城镇体系规划 B. 城市规划 C. 镇规划 D. 乡规划 E. 村庄规划
79、城市规划报建审批管理主要包括“一书两证”，所指的是（ABE）。
A. 建设项目选址意见书 B. 建设用地规划许可证 C.土地使用权证 D.竣工验收合格证 E. 建设工程规划许可证
80、在编制城市规划时，应当划定城市（BCDE）。 A.红线 B. 紫线 C. 绿线 D. 蓝线 E. 黄线
81、下列情形，可以不申请办理施工许可证的是（CD）。
A.公共租赁房项目 B.临时建筑 C. 建筑面积在300平方米以下 D. 工程投资额在30万元以下 E.宅基地上的农房
82、商品房交付使用后，经核验属主体结构不合格的，购买人应如何维权？（BCD） A.只能质量保修 B.退房 C. 换房 D. 赔偿实际损失 E.赔偿精神损失
83、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购房人提供（DE）。
A.规划许可证 B.验收合格证 C.施工许可证 D. 住宅质量保证书 E.住宅使用说明书
84、2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（ABD）。 A.现售有关于承租人放弃优先购买权的预定，预售没有 B.预售有面积差异处理方式的规定，现售没有 C.现售有关于按揭的规定，预售没有 D.预售有预售合同备案的规定，现售没有 E.现售有关于办理登记手续的规定，预售没有
85、商品房销售价格由当事人协商议定，计价方式有（BCD）。
A.按约定计价 B. 按套（单元）计价 C. 按套内建筑面积计价 D. 按建筑面积计价 E.按土地使用权面积计价
86、商品房建筑面积由（BC）组成。
A.合法建筑面积 B.套内建筑面积 C.分摊的共有建筑面积 D.实际使用面积 E.合同约定面积
87、商品房销售后，房地产开发企业经规划部门批准变更商品房户型的，应当（）。 A. 开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 B. 买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。 C. 买受人在收到通知后15日内未作出书面答复的，视同接受变更以及由此引起的房价款变更。
D. 买受人要求退房的，可以要求开发企业双倍赔偿损失。
E. 买受人收到通知后15日内未作出书面答复的，开发企业可以将商品房另行销售。
88、《商品房销售管理办法》中禁止的商品房销售中行为包括（BCDE）。 A房地产开发企业不得将未竣工验收合格的商品房进行公开销售。 B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
C.房地产开发企业不得将成套商品住宅分割拆零销售。
D.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 E.房地产开发企业不得销售不符合销售条件的商品房。
89、商品房预售的条件包括（ABDE）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； B.持有建设工程规划许可证； C.已通过竣工验收
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
E.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 90、张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房并办理了备案手续，过后张三因贷款原因无法购买该套房屋，恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，应如何处理，以下作法正确的是（BE）。 A.张三、李四及A房地产开发企业可以申请办理预售合同备案的变更手续，将购房人变更为李四。
B. 张三和A房地产开发企业协商一致后向房管部门申请解除合同。
C．A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前可将该套房屋出售给李四。 D. A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后可将该套房屋出售给李四。 E. A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后应将该套房屋重新公开销售。
91、税收的特征包括（ACE）。
A. 强制性 B.有偿性 C. 无偿性 D.可变性 E. 固定性
92、甲将名下的一套住房出售给乙，可能涉及的税收包括（CDE）。
A. 城镇土地使用税 B. 城市维护建设税 C. 增值税 D. 契税 E.个人所得税
93、以下房地产收费中属于经营服务性收费的是（ADE）。
A. 交易手续费 B. 房屋登记费 C. 利用房地产档案费 D. 房地产评估费 E. 房地产经纪服务费
94、转移土地、房屋权属指下列（ABCD）的行为
A.国有土地使用权出让 B.土地使用权转让 C.房屋买卖 D.房屋赠与 E.房屋改建
95、下列转移房屋权属的行为中，（BCD）可免征契税。 A. 张三首次购买经济适用住房。
B. 李四首次购买公有住房。
C．张三与其配偶李四约定婚后共有的房产为张三个人所有。 D. 张三依法继承其父亲王五的房屋。 E. 张三依法受遗赠其舅舅赵六的房屋。
96、我市房屋赠与、买卖的，在哪些情况下可免征收个人所得税（BCD）。
A.张三将房产赠与给表弟 B.张三将5年前购入的名下唯一一套住房出售给朋友 C.李四立遗嘱将房产赠与给孙子 D.张三将名下2套住房的中的一套赠与给儿子 E. 张三将名下2套住房的中的一套买卖给儿子
97、下列属于房地产法律的是（AC）。
A. 中华人民共和国房地产管理法 B.不动产登记暂行条例 C. 中华人民共和国物权法 D.城市房地产抵押管理办法 E.房地产登记技术规程
98、在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（AC） A．屋面防水为5年 B．电气系统安装为1年
C．装修工程为2年 D．卫生间地面渗漏为1年 E．供暖系统为1个供暖期
99、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（ADE）。 A．使用一年后发现屋面漏水
B．办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C．办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D．尚未使用即发现下水管道堵塞 E. 下雨时发现外墙渗水
100、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有（BCD）。 A．廉租住房用地 B．工厂用地
C．教育、科技用地 D．文化、体育用地 E．度假村用地
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