房地产交易制度政策题库

由天下分享时间：2024/11/30 10:29:19 加入收藏我要投稿点赞

13．以下符合公积金的提取的条件是（A B C D） A.职工购买自住住房 B.职工退休 C.职工偿还本人名下住房贷款本息 D.职工丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 E．职工购买商铺

14.下列行为属于登记机构不得从事行为的是？（A B）

A. 要求对不动产进行评估 B. 以年检等名义进行重复登记 C.要求申请人补充材料 D.认为必要的对房地产实地查看

E．对申请人申请事项认为必要的进行公告

15.根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（A B C D） A. 如实、及时登记有关事项 B. 查验申请人提交的权属证明 C.就有关登记事项询问申请人 D.认为必要的对房地产实地查看 E．要求申请人提交不动产评估报告

16.下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的有（A B D） A.甲公司新建房屋 B. 李某继承取得房屋 C.王某购买取得房屋 D.张某以生效法律文书取得房屋 E．陈某受赠取得房屋

17．下列房屋中不得出租的有（A D）。 A.已被鉴定为危房的房屋 B. 已购公有住房 C.已被查封的房屋 D.擅自搭建的违章房屋 E．开发企业新建房屋

18．根据我市相关规定，下列按设计用途规范设计为（）空间的，不得出租供人员居住。A B C D E）

A.阳台 B. 餐厅 C.过厅 D.贮藏室 E．地下室

19．房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（B D E） A.承租人移居国外 B. 租赁住房的权属发生争议 C.承租人找到租金更低的住房

D.房屋漏水而出租人拒不维修导致房屋无法使用 E．租赁房屋被司法机关依法查封导致房屋无法使用

20．导致房屋租赁合同终止的情形有（A B D）

（A.房屋租赁合同到期 B. 承租人将承租的房屋擅自转租 C.出租人转让出租房屋的

D.无正当理由，承租人拖欠房租6个月以上的 E．出租人抵押出租房屋的

21.2016年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为3年。2017年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法，正确的有（A B C E）

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B. 王某转租该套房屋，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为3年

E．如王某未经李某同意转租房屋，李某有权单方面解除租赁合同

22．下列关于出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，主张履行合同的承租人的顺位说法正确的是（B D E）

A．办理了租赁合同登记备案的承租人可第一位主张

B．在均未合法占有租赁房屋的情况下，办理了租赁合同登记备案的承租人优先于未办理登记备案的承租人主张

C．不论是否办理租赁登记备案，不影响主张合同履行的顺位 D．已合法占有了租赁房屋的承租人可第一位主张

E．既未合法占有房屋，也未办理租赁合同登记备案手续的，以租赁合同成立的先后顺序排位

23.以下情形，公共租赁住房合同终止（A B C D E） A．承租人转租公共租赁住房 B．承租人累计7个月未缴纳租金

C．承租人在租赁期内继承了其父母位于本市房产一套 D．承租人擅自装修公共租赁住房，拒不恢复原状 E．承租人在公共租赁住房内聚众赌博，被公安机关查处的

24.外地户籍居民甲某在我市购买住房，须同时符合下列条件（A C ） A．名下无住房

B．名下有1套（含）以下住房

C．自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险 D．自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险 E．非单身

25.除了为保障未成年人等无民事行为能力人的利益的目的外，其法定监护人不得对无民事行为能力人名下的房产进行下列活动（A B C E）

A．出售 B．抵押 C．出租 D．办理房屋坐落变更登记 E．交换

26.以下情形中，如房产共有人对房产共有方式未经约定或约定不明确的，则默认为“按份共有”（D E）

A．张某和其丈夫李某 B．王某和其母亲周某 C．陈某和其儿子金某 D．刘某和其好朋友宋某 E．胡某和其同事张某

27.以下关于以出让方式取得土地使用权的房地产项目转让的条件说法正确的是（ACDE） A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的 B．属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的50%以上的

C．属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件的

D．受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县级人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 E．土地使用权出让合同载明的权利、义务同时转移

28.以下关于土地使用权出让最高年限说法正确的是（ACE）

A．居住用地最高使用年限为70年 B．居住用地最高使用年限为50年 C．工业用地最高使用年限为50年 D．商业用地最高使用年限为50年 E．科、教、文、卫用地最高使用年限为50年

29.根据我市限购政策，购房人购房资格的审核中对已拥有住房情况的审核范围包括（A B C）

A．当前登记在购房人名下的房产 B．购房人已与他人签订的二手房买卖合同 C．购房人已与开发单位签订的商品房预售合同 D．购房人与他人初步达成购房意向的房产 E．曾经登记在购房人名下的房产

30.买方乙某通过中介机构与卖方甲某达成了购房协议，欲购买登记在甲某名下的住宅，以下关于办理存量房买卖合同网签流程，说法正确的是（BCD ）

A．甲、乙双方达成购房意向后，至中介机构签订网签合同，由中介工作人员在网上录入合同信息，并代为设置买卖双方的查询密码

B．中介工作人员录入合同信息后，打印纸质买卖合同，交由买卖双方查看，核实合同条款 C．买卖双方核实内容无误的，在纸质买卖合同上签字

D．中介公司工作人员根据买卖双方签订的纸质买卖合同内容，在网上提交合同

E．买卖双方未签订纸质买卖合同，但签订了买卖意向书的，中介工作人员也可以先在网上提交合同

31.以下关于二手房买卖资金监管操作规范，说法正确的是：（B C D）

A．中介机构代理的房地产买卖业务的，可由买方将首付款先打入中介机构的公司账户中 B．中介机构代理的房地产买卖业务的，买方必须将首付款打入中介机构在银行设立的专门的监管账户中

C．监管账户中的交易款，实行专款专用

D．房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议

E．在办理交易手续时，中介机构可不提供房款监督支付协议

32.房地产抵押的特征为(A B C)

A．不转移房地产占有 B．要式法律行为，须签订书面抵押合同 C．具有物上追及力，抵押权人享有优先受偿权 D．不可转移性，房地产抵押权不得转移给他人 E．以房地产权证的交付为生效要件

33.下列房地产可以抵押的是（C D） A．某小学教学楼 B．某医院住院部 C．甲某名下拆迁安置房

D．乙某购买的已登记在其名下的商品房 E．丙某名下的已被列入征收范围的房改房

34.甲某名下有一套住房，2017年1月1日，甲某向乙某借款500万元，双方签订了借款协议及抵押协议，并约定将甲某名下房产作为抵押担保，但双方迟迟未办理抵押登记手续。2017年5月1日，甲某又向A银行借款500万元，双方签订了房地产抵押借款协议，并于2017年5月20日办理了房产抵押登记手续。2017年8月1日，甲某又向丙某借款200万元，双方签订了借款协议及抵押协议，并于8月15日办理了抵押登记手续。关于债权清偿的顺序，以下说法正确的是（A C）

A．已登记抵押权的先于未登记的受偿，故A银行及丙某优先于乙某受偿

B．甲某与乙某虽未办理抵押权登记手续，但抵押合同已经生效，故按照抵押合同生效时间，乙某应优先于A银行及丙某受偿

C．抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿，故A银行优先于丙某受偿

D．抵押权已登记的，按债权比例清偿，故A银行与丙某应按照5：2的比例进行清偿 E．A银行优先受偿，丙某与乙某按2：5的比例受偿

35.以下依法允许进行房地产租赁的类别划分，正确的是：（A B C D） A．房屋用途不同，可分为住宅用房租赁与非住宅用房租赁

B．按房屋产权性质不同，可分为市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁 C．按提供者的不同，可分为个人住房租赁和机构住房租赁 D．按合同的时间，可分为长期租赁和短期租赁 E．按承租人的人数，可分为整租和群租

36.以下关于房地产租赁合同的特征，说法正确的是（ABCE） A．转移的是房屋使用权而非所有权

B．诺成合同，合同以签订生效，不以登记备案为生效要件 C．实行登记备案制度

D．租赁合同自登记备案之日起生效 E．租赁双方互负权利义务

37．公共租赁住房制度是为保障下列哪些符合规定条件的群体住房而设立的(A B C) A．城镇中等偏下收入住房困难家庭 B．新就业无房职工

C．在城镇就业的外来务工人员 D．引进外地户籍的高层次人才 E．即将毕业的大学生

38.以下关于住房公积金缴存比例，说法正确的是（A C E）