130.以下不属于住房公积金特点的是（D） A．义务性 B．互助性 C．保障性 D．增值性
131.住房公积金的缴存基数是职工本人（B）的月平均工资。 A．上一季度 B．上一年度 C．本季度 D．本年度
132.不动产以（A）为基本单元进行登记。 A．不动产单元 B．幢 C．层 D．宗地
133.以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（B） A．开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款
B．开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款 C．开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款
D．开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款
134.以下不属于不动产单元的特征的是（D） A．具备明确的界址或界线
B．地理空间上具有确定性和唯一性 C．具有独立的使用价值
D．权属界线以登记的界线为准
135. 某房改房为李某和张某的夫妻共同财产，房屋所有权上记载的产权人仅李某一人。李某在未取得张某同意的情况下将该房产赠与给了王某，并办理了不动产权证。关于该房屋的权属状况，下列说法错误的是（D）
A．未经张某同意，李某无权单独处置该房产
B．张某向法院主张该房屋权属的，法院应当予以支持 C．王某是受赠取得房屋，不构成善意第三人的身份
D．由于王某已领取了不动产权证，故该不动产权利应认定归王某所有
136. 张三和李四为夫妻，2014年5月，张三和李四共有的房屋被某拆迁单位实施拆迁，并进行了安置房的产权调换补偿。2015年6月，张三和李四离婚，离婚协议约定拆迁安置房产权归其儿子张小五所有。则下列关于拆迁安置房登记流程说法正确的是（D） A．张三和李四可代张小五申请办理拆迁保留产权登记手续，直接登记至张小五名下 B．张三和李四可代张小五申请不动产赠与手续，直接登记至张小五名下
C．张三和李四可代张小五申请拆迁保留产权及不动产赠与手续，将不动产权登记至张小五名下
D．张三和李四需先办理拆迁保留产权手续，不动产权登记至张三和李四名下后，再通过赠与手续，将不动产权登记至张小五名下
137. 张三和妻子李四经法院调解离婚，离婚调解书中明确儿子张小五的抚养权归张三，则可以代张小五处分其名下房产的是（D）
A．张三 B．李四 C．张三或李四 D．张三和李四
138.张某的户籍及常住地为南京，目前在上海工作，如张某需委托其父亲代为出售其名下座落于杭州的不动产，则下列说法错误的是（A）
A．张某必须在不动产所在地，即杭州办理委托书公证书 B．张某可以在上海办理委托书公证书 C．张某可以在杭州办理委托书公证书
D．张某可以在南京办理委托书公证书
139. 受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。（B）
A、两，接受 B、两，放弃 C、三，接受 D、三，放弃 140.不动产共同共有人对共有的房地产的（A）享有权利。 A、全部 B、共有份额 C、共有约定 D、共有比例
141.张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房并办理了备案手续，过后张三因贷款原因无法购买该套房屋，恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，以下作法正确的是（D）。 A、张三可以直接将该房屋转让给李四
B、张三需与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，由该开发企业与李四签订购房合同。
C、张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前，该开发企业即可与李四签订购房合同。
D、张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，应将该套房屋重新公开销售。 142. 房屋征收决定生效后，可以办理的不动产登记是（C）。 A、房改购房 B、依生效法律文书转移 C、产权注销 D、房屋继承
143.某企业于2017年8月购买了本市限购区域的住房，现该企业欲将该住房抵押贷款，根据本市的限购政策，下列说法正确的是（D）。 A、可以抵押，企业购房不受限购政策影响。
B、可以抵押，抵押并不转移权属，因此不属于再上市交易的范围。 C、不可以抵押，需购房后满5年方可上市交易。 D、不可以抵押，需购房后满3年方可上市交易。 144. 根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（D） A、 8周岁以下的未成年人 B、 18周岁以上的成年人
C、 16周岁以上未满18周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的。 D、 不能完全辨认自己行为的成年人。
145. 以下关于我市目前房屋交易和房屋登记的职责边界划分的说法错误的是（B） A、 权利人遗失《房屋所有权证》的，可直接向不动产登记机构办理补证手续。
B、 按份共有的房屋份额发生变化的，不属于房屋交易的情形，应直接办理不动产变更登记。
C、 房屋拆除完毕后，权利人可直接向不动产登记部门申请办理产权注销手续。
D、 权利人以其名下不动产办理抵押贷款手续的，可直接向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。
146.以下不属于房地产有偿转让的形式的是（A） A．赠与 B．交换 C．以房屋出资入股 D．买卖 147.以下关于住房公积金的归属，说法正确的是（A）
A．全部归职工个人所有 B．职工与单位按缴纳比例共有 C．职工与单位共同所有 D．全部归单位所有 148.住房公积金管理的决策部门为（D） A．住房公积金管理中心 B．财政部门
C，公积金缴存单位 D．住房公积金管理委员会
149.单位及职工按比例缴存的住房公积金全部归集，存储入（B）账户内
A．单位在银行以职工个人名义开立的公积金专户 B．公积金管理中心在受托银行开立的住房公积金专户 C．个人自己开立的银行账户 D．公积金管理中心的对公帐户
150.以下不属于住房公积金的使用原则的是（B） A．定向使用原则 B．利益最大化原则
C．安全运作原则 D．严格时限的效率原则 151.以下哪种情形，公积金账户注销（A） A．职工退休 B．职工因工伤修养半年 C．职工因购房提取了其账户全部住房公积金 D．职工被外派至其他城市工作
152.以下关于个人住房贷款，说法错误的是（B）
A．贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保 B．贷款对象为未成年人的，由其父母承担保证责任 C．贷款对象需持有购房合同或协议
D．贷款对象需具有稳定的职业和收入来源 153.我国实行（B）登记制度
A．契据登记制 B．不动产统一登记制 C．权利登记制 D．托伦斯登记制
154.未办理过（A）登记的不动产，不得办理其他类型的登记手续，法律另有规定除外。 A．首次登记 B．转移登记 C．预告登记 D．注销登记 155.预告登记是将（C）事项记载于登记簿。
A．物权 B．债权 C．债权的请求权 D．地役权 156.以下不可以申请预告登记的是（C）
A．商品房预售 B．不动产买卖 C．不动产赠与 D．以预购商品房设定抵押权 157．一般抵押权登记不包括（D）
A．不动产抵押权设立登记 B．不动产抵押权变更登记 C．不动产抵押权转移登记 D．最高额抵押权确定登记 158.以下哪项流程不是不动产登记的必经程序（D） A．申请 B．受理 C．审核 D．公告
159.（A）应该对申请材料的真实性负责。 A．申请人 B．登记机构
C．申请材料的作出部门 D．不动产权利人
160.不动产登记机构、不动产交易机构建立不动产登记信息与交易信息的（B）机制 A．各自独立 B．互联共享 C．按需传送 D．自主查询
161、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于(D)。 A.部门规章 B.司法解释 C.行政法规 D.宪法
162、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是(D)。 A.单行条例 B.行政法规 C.地方性法规 D.行政规章
163、按照国民经济产业分类，房地产业属于（C） A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.其他产业
164、业主交存的住宅专项维修资金属于（A）
A.业主共有 B.物业服务企业所有 C.开发企业所有 D.建设单位所有
165、（B）在我国房地产业中占主体地位。
A.物业管理业 B. 房地产开发经营业 C. 房地产中介服务业 D.房地产经纪业
166、在成熟的房地产市场中，（D）居房地产业的主体地位。
A.物业管理业 B. 房地产开发经营业 C. 房地产中介服务业 D.房地产经纪业
167、以下法律文件中，（B）的法律效力最高。 A. 行政法规 B.法律 C.行政规章 D.地方性法规
168、下列哪一项不属于房地产法律（D）？
A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 B.《中华人民共和国物权法》 C.《中华人民共和国土地管理法》 D.《城市房地产转让管理规定》
169、《不动产登记暂行条例》属于行政法规，由（C）颁布？ A. 全国人民代表大会 B.市政府 C. 国务院 D.国土资源部
170、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2016]10号)属于（B） A. 行政法规 B.规范性文件 C.行政规章 D.地方性法规
171、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，当成交价格明显低于正常市场价格的，以（C）作为缴纳税费的依据。
A. 成交价格 B.市场价格 C.评估价格 D.协商价格
172、目前我市实行的土地使用权和房屋所有权登记模式是（D）。 A.国土部门、房管部门分别办理土地使用权登记、房屋所有权登记。 B.由房管部门统一办理土地使用权登记、房屋所有权登记。 C.由国土部门统一办理交易确认及不动产登记。
D．由房管部门办理交易确认，国土部门办理不动产登记。
173、关于房地产所有权的概念理解，下列表述错误的是（C）。 A.房地产所有权属于物权，相对于债权。
B.房地产所有权具有绝对性，排除他人的非法干预。 C.房地产所有权具有完整性，所有权和占有不能分离。 D．房地产所有权具有永久性，其存在没有存续期间。
174、在建筑物区分所有权中，（A）项内容占主导地位。
A.对专有部分的所有权 B. 对建筑区划内的共有部分的共有权 C. 对共有部分的共同管理的权利 D.对物业服务企业的监督选举权
175、下列哪一项属于房屋所有权的继受取得（B）？
A. 依法建造房屋 B.依法继承房屋 C. 依法没收房屋 D.无主房屋收归国有
176、下列情形中，不以不动产登记为取得房屋所有权的生效要件的是哪项（A）？ A.法院判决房屋归属 B.房屋买卖 C. 房屋交换 D.房屋赠与
177、房屋征收是指国家为了（D）的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人及其他不动产并给予公平补偿的行为。
A.个人利益 B.经济利益 C.单位利益 D.公共利益
178、国家规定的商业用地出让最高年限为（A）。 A.40年 B. 50年 C. 60年 D. 70年
179、某甲买了一套商品房，规划用途为住宅，该商品住房的所有权年限为（D）。 A.40年 B. 50年 C. 70年 D. 永久
180、省域城镇体系规划由（C）资质编制。
A.国务院 B.省人大 C.省、自治区人民政府 D.省级规划主管部门
181、城市总体规划的规划期限一般为（A）。 A. 20年 B.30年 C.40年 D.10年
182、在城市以出让方式提供国有土地使用权的，应当将出让地块的规划条件作为土地出让合同的组成部分。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该合同应（B）。 A.修改 B.无效 C.变更 D.继续有效
183、在编制城市规划时，紫线划定的是（C）。
A. 城市基础设施 B. 公共绿地 C. 受保护的历史文化街区及历史建筑 D. 地表水体
184、在编制城市规划时，绿线划定的是（B）。
A. 城市基础设施 B. 公共绿地 C. 受保护的历史文化街区及历史建筑 D. 地表水体
185、在编制城市规划时，黄线划定的是（A）。
A. 城市基础设施 B. 公共绿地 C. 受保护的历史文化街区及历史建筑 D. 地表水体
186、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，都实行报建制度，报建的主管部门为（B）。 A.省、市政府 B. 建设行政管理部门 C.规划管理部门 D.房产管理部门
187、建设单位申领建筑工程施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（C）。
A.30% B.40% C. 50% D.60%
188、建设单位应当自领取施工许可证之日起（B）内开工。
房地产交易制度政策题库
