A、房屋使用寿命 B、原租赁合同规定的期限 C、1年 D、3年 71. 房地产抵押的特点是(D)。
A、所有权发生转移 B、使用权发生转移 C、处分权发生转移 D、不转移占有
72. 债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人对抵押物的处置方式不包括(D)。
A、折价 B、拍卖 C、变卖 D、留置
73.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产的（A）和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
A．权利归属 B．权利人信息 C，权利性质 D．权利状态
74．不动产以不动产单元为基本单元进行登记，不动产单元具有（A）编码。 A．唯一 B．统一 C．重复 D．分批
75．以下情形不能由申请人单方申请登记的是（A）
A.张某持约定房产归其所有的离婚协议书申请办理离婚析产手续 B．李某持法院判决房产归其所有的生效判决文书申请办理登记手续 C．刘某持房产由其继承的继承权公证书申请办理继承手续 D．某开发公司申请办理其开发建造的商品房楼盘的首次登记 76.以下情形，不动产登记机构可以对不动产进行实地查看（C） A．申请存量房抵押登记 B．申请商品房转现 C．因不动产灭失申请注销登记 D．利害关系人申请异议登记
77.不动产登记事项自（B）时完成登记。 A．审核完毕 B．记载于不动产登记簿
C．颁发不动产权证书 D．制作不动产权证书
78.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发（D） A．不动产权属证书 B．不动产登记证明 C．不动产权属证书和不动产登记证明 D．不动产权属证书或不动产登记证明
79.处分共同共有不动产申请登记的，应当经（A）共同共有人共同申请。 A．全体 B．二分之一 C．三分之二 D．单独
80.无民事行为能力、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其（A）代为申请。 A．监护人 B．父母 C．配偶 D．所在居委会
81.以下情形，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的是（A） A．依职权更正登记 B．权利人申请更正登记
C．房屋买卖办理转移登记 D．不动产面积变更登记
82.下列情形，当事人可向不动产登记机构申请转移登记的是（A） A．以不动产作价入股 B．同一权利人的不动产分割
C．因主债权灭失引起抵押权灭失 D．权利人的姓名登记错误 83.以下关于抵押合同的形式，说法错误的是（D） A．可以是单独订立的书面抵押合同
B．可以在书面主债权合同中就抵押事项进行约定 C．必须以书面形式订立
D．可以就主债权合同内容，口头约定抵押事宜
84.同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照（A）的顺序依次办理登记 A．受理时间的先后 B．申请时间的先后
C．债权数额的多少 D抵押合同签订时间的先后
85.因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可持相关材料，申请办理抵押权（D）登记。 A．注销 B．设立 C．变更 D．转移
86.以下不属于办理最高额抵押权变更登记情形的是（D） A．债权范围变更 B．最高债权额变更
C．债权确定的期间变更 D．最高额抵押担保的债权确定
87.预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起（C）内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 A．1个月 B．2个月 C．3个月 D．5个月
88.同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是（A） A．抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人 B．抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意
C．抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人
D．抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意 89.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权（A） A．随之抵押 B．另行抵押 C．不得抵押 D．可不抵押
90．抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，以下说法正确的是（A）
A．其房地产合法继承人或代管人应当继续履行原抵押合同 B．抵押合同自始无效 C．抵押合同终止 D．抵押合同解除
91. 预告登记是对债权的（A）的登记，使其具有对抗第三人的效力。 A．请求权 B．公告权 C．排他权 D．优先受偿权
92.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产租赁和（C） A．房地产销售 B．房地产开发 C．房地产抵押 D．房地产预售 93.以下以登记为物权生效要件的情形是（C）
A．因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的
B．因继承或者受遗赠取得物权的
C．夫妻离婚析产，对财产进行约定，并经民政局备案的 D．房屋被依法拆除的
94.根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的规定，对商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为，予以（A） A．禁止 B．鼓励 C．允许 D．未予明确
95. 根据《杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》（杭政办[2006]6号）规定，购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起（B）内不得交易。
A．2年 B．3年 C．4年 D．5年
96. 根据《杭州市人民政府办公厅关于加快推进全市不动产统一登记工作的通知》精神，由（A）负责承担市区范围内的不动产统一登记工作。 A．杭州市国土资源局 B．杭州市住保房管局 C．杭州市建委 D．杭州市规划局
97 .根据我市目前限购政策，在市区范围内可以向（A）居民家庭出售新建商品住房和二手住房
A．已拥有1套住房的本市户籍居民家庭 B．已拥有1套住房的本市户籍成年单身人士 C．已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭
D．提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭
98．以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（D） A．抵押当事人在抵押合同中约定的期限 B．土地最高使用年限
C．土地使用权出让合同规定的使用年限
D．土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限 99．处分抵押房地产时，土地上新增的房屋与抵押财产（A）。
A．可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人无优先受偿权 B．可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人享有优先受偿权 C．不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产
D．不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人享有使用权 100．以下地区不可以设置户外广告的是：（C） A． 地铁站步行道 B． 商场外墙面
C． 风景区控制地带 D． 写字楼门口
101.以下房地产广告可以发布的是（D） A． 以国歌作为背景音乐的某商务楼广告
B． 带有“最高级别装修标准”字眼的某商品住宅楼盘广告 C． 标榜投资回报率很高的商务楼广告
D．准确描述楼盘位置与某一具体参照物的实际距离的某商品住宅楼盘广告
102. 人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制（B）的不动产登记资料。
A．被调查人名下全部 B．与调查和处理事项有关
C．与被调查人有利害关系的人名下全部 D．被调查人的配偶名下全部
103.以下不可以查询张某名下不动产登记信息的是（C） A．欲购买该不动产且已签订购房意向的陈某
B．因房屋转让合同纠纷且法院已受理诉讼案件的原告刘某 C．乙某的女朋友丁某
D．因该房屋继承纠纷且法院已受理诉讼案件的原告余某
104. 申请人申请不动产登记，只要在下列哪一环节之前均可撤回登记（C） Ａ、受理 Ｂ、审核 Ｃ、记载于登记簿 Ｄ、发证 105. 下列哪类登记发放登记证明（B）
Ａ、更正登记 Ｂ、预告登记 Ｃ、变更登记 Ｄ、共有权登记
106.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向不动产登记机构申请（C）
Ａ、一般抵押权登记 Ｂ、最高额抵押权登记 Ｃ、在建工程抵押权登记 Ｄ、留置权登记 107. 侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值
10万美元的股票，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应当适用哪一国的法律（A）
Ａ、中国 Ｂ、甲国 Ｃ、乙国 Ｄ、丙国
108. 甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲未领取自己名下的不动产权证书，不动产登记机构应当如何登记（D）
Ａ、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记 Ｂ、凭甲和乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
Ｃ、凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 Ｄ、应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记 109.不动产登记，应当由当事人双方申请登记的是（D）
Ａ、合法建造房屋 Ｂ、继承房屋 Ｃ、房屋所有权人姓名变更 Ｄ、共有房产份额变化 110. 不动产登记，由（ D ）的登记机构办理
A、不动产管理部门 B、国有资产管理部门 C、不动产权利人所在地 D、不动产所在地
111.物业用房首次登记的权利人应为（ A ）。
A、XXX建筑区划内的全体业主 B、物业公司 C、XXX街道办事处 D、建设单位 112. 根据他物权设立目的不同，他物权可以分为 （ B ） A.主物权与从物权 B.用益物权与担保物权 C.动产物权和不动产物权 D.所有权与其他物权
113. 甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的？（D） A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权 B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权
C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
114. 甲将自己的房产赠送给乙，后因甲乙关系紧张，甲又不愿意将房产赠送给乙，向不动产登记机构申请撤回登记，下列哪种情况可以受理（C）
Ａ、赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请 Ｂ、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请 Ｃ、赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请 Ｄ、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请
115. 沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证和结婚证上的姓名不符，不动产登记机构首先应当（C） Ａ.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 Ｂ.通知申请人需要撤回的原因
Ｃ.要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项
Ｄ.告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书 116.以下关于房地产买卖市场的形式说法正确的是（A）
A．可能有也可能没有固定的场所 B．必须要有固定的交易场所 C．没有固定的交易场所 D，没有固定的场所，但由政府监管 117.房地产买卖市场的主体为（B） A．房地产开发商和政府部门 B．买方和卖方
C．买方和房地产开发商 D．政府部门和买卖双方
118.根据《经济适用住房管理办法》等的相关规定，经济适用房办理完全产权变更手续的5年期限自（A）之日起算 A．购房合同签订 B．不动产权登记 C．契税缴纳完毕
D．领取不动产权证书
119.以下不动产权共有人可约定为共同共有的是（A） A．父子 B．同事 C．男女朋友 D．大学同学
120. 房屋租赁期限超过临时建筑的使用期限的，则（B） A．租赁合同有效 B．超过部分无效 C．租赁合同无效 D．租赁合同解除
121.出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过（A）确定。 A．房屋租赁合同的签订 B．承租人入住租赁房屋的行为发生 C．出租人收取租金的行为发生 D．出租人和承租人达成租赁意向 122.以下不属于房屋租赁的承租人所享有的权利是（A） A．处分权 B．居住权 C．使用权 D．收益权 123.房屋租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同（B） A．无效 B．继续有效 C．自动解除 D．终止
124.承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权（D） A．房屋共有权人行使了优先购买权的 B．出租人将房屋卖给其父母的
C．有善意第三人购买该房屋并办理登记手续的 D．抵押权人实现抵押权的
125.以下关于房屋转租的做法，错误的是（A）
A．承租人转租房屋的，应当经出租人同意，也可以是口头同意 B．转租期限不得超过原合同规定的期限
C．转租房屋的，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效 D．第三人对租赁房屋造成的损害，承租人应当赔偿损失 126.以下情形，需要租赁双方同意解除合同的是（A） A．承租人移居国外
B．承租人擅自将房屋转租
C．承租人无正当理由拖欠房租6个月以上 D．租赁房屋权属发生争议
127.根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同订立后（B）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。 A．20 B．30 C．50 D．60
128.房屋租赁合同登记备案具有（B）的法律效力 A．标志着租赁合同生效 B．可以对抗第三人
C．租赁合同不可解除 D．租赁合同内容不可变更 129. 住房公积金的本质属性是（A） A．工资性 B．投资性 C．增值性 D．自主性
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