《房地产交易制度政策》题库
一、单选题
1.以出让方式取得土地使用权的房地产项目,按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 %以上,才能够转让。(A) A.25% B.30% C.35% D.50%
2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为 年？ （B）
A.55年 B.65年 C.68年 D.75年
3.张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。现张某计划将该套房屋进行出售，并委托中介机构代为办理相关事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料？（C）
A.产权人为李某的《不动产权证书》
B.确认房产归张某继承的《继承权公证书》 C.产权人为张某的 《不动产权证书》 D.李某身前所立《遗嘱》
4.房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。( B) A.20 B.30 C.40 D.60
5.陈某和其女儿李某(已成年)欲共同购买一处商品住房，陈某户籍地为上海，丧偶，无社保证明。其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的（ C ）
A.陈某和李某可以购买,但陈某需提供无房证明
B.陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房 C.陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明
D.陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。 6.经济适用房自购房之日起 年内不得上市交易？（D） A.2 B.3 C.4 D.5
7.企业购买本市限购区域的住房,需满 年方可上市交易？（B） A.2 B.3 C.4 D.5
8.下列哪类房产可以出售？（D）
A.甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产 B.甲某于2014年3月1日购买的经济适用房
C.杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产 D.甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产
9.关于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（C）
A. 买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。
B.为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交合同信息备案。
C.买卖双方就买卖事项达成一致，由操作人员网上输入相关事项后打印《房屋转让合同》，经买卖双方签字、确认后，方可提交网上备案。
D.合同内容需修改的，可由操作人员直接在网上进行修改。 10.下列哪类房地产可以抵押？（C)
A.被依法查封的住房 B.幼儿园教学楼 C.开发商在建的商品房项目 D.已公告列入征收范围内的房屋
11．关于抵押权与对应主债权的关系，下列说法正确的是？（D） A.抵押权可转移作为其他债权的担保
B.债权转让的，其抵押权并不一定发生转移
C.主债权合同和抵押合同是两个各自独立的民事合同关系 D.抵押权不得与债权分离而单独转让
12.关于抵押权实现，以下说法错误的是？（A）
A.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权
B.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿 C.以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途。
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 13.下列关于抵押权清偿顺序说法错误的是？(D) A.抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿 B.抵押权登记顺序相同的，按债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的清偿
D.抵押权均未登记的,按债权合同签订的先后时间顺序清偿 14.房地产抵押权自 时起生效？（A） A.抵押权登记 B.抵押合同签订
C.主债权合同签订 D.房屋权利证书质押于债权人处 15.关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是？(C)
A.可由抵押当事人自行协商确认 B.可由房地产评估机构评估确定
C.必须通过房地产评估机构评估确定 D.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值 16.甲开发公司以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押,关于其抵押所得贷款,下列说法正确的是?(A)
A.只能用于在建工程的继续建造资金用途,不得移作他用 B.贷款用途以抵押双方的约定为准
C.贷款用途的使用无限制要求,甲开发公司可自由支配 D.甲开发公司可将贷款用于其他项目的建造资金
17.根据《物权法》的相关规定，抵押权属于以下哪类物权类型？（C） A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.债权
18.以下关于最高额抵押权确定的情形错误的是（D） A.新的债权不可能发生 B.约定的债权确定期间届满 C.抵押财产被查封
D.没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满三年后请求确定债权
19.张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（A）元。 A.0 B.800 C.1600 D.16000
20．张某申请期限为10年的住房公积金贷款，根据目前央行政策，公积金贷款利率为（A）
A.3.25% B.2.75% C.4.35% D.4.75% 21．住房公积金个人贷款的审批部门是（B） A.商业银行 B.住房公积金管理中心 C.住房公积金管理委员会 D.职工所在单位 22．住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（B）倍？
A.2 B.3 C.4 D.5
23.目前我市的住房公积金缴存比例为（C） A.5% B.10% C.12% D.14%
24.住房公积金使用的中心内容和主要形式是（A） A.个人住房贷款 B.职工住房资金的存储 C.单位为职工住房资金的存储 D.个人住房公积金的提取
25. 异议登记申请人应当在异议登记之日起（C）日内，提交人民法院、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。 A.10 B.12 C.15 D.20
26.不动产权利人发现不动产登记簿记载错误的，可以向不动产登记机构申请（A） A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记
27．不动产权利利害关系人认为登记簿记载错误的，如不动产权利人不同意更正的，可向不动产登记机构申请（D）
A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记
28．承租人在租赁期间死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（C） A.居住在老家的父母 B.在美国定居的女儿
C.与其共同居住的养子 D.正在协议离婚并已分居的妻子 29.公共租赁住房租金标准，实行（C）
A.市场价格 B.政府指导价 C.政府定价 D.按成本定价
30.自（A）起，由市国土资源局负责建立不动产统一登记制度，承担市区范围内的不动产统一登记工作。
A.2016年6月1日 B.2016年10月1日 C.2017年1月1日 D.2017年6月1日 31．根据租赁房屋的产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和（A） A.保障性住房租赁 B.居民自由住房租赁 C.中介机构代理住房租赁 D.单位所有房屋租赁 32．以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（B） A．抵押房地产经抵押权人同意可以出租 B．抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意
C．抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权
D．对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人 33．为严格限制房屋租住人数，严禁“群租”现象发生，《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》规定，每个居室人均使用面积不得少于（C）平方米。 A．2 B．3 C．4 D．5
34．在房屋租赁合同期内，以下房东的哪项行为是依法不允许的（C） A．对房屋的内部装修情况进行定期检查 B．对房屋内的承租人员身份及人数进行核实 C．根据市场行情，要求承租人增加租金
D．对出租房屋进行抵押
35．房地产转让、互换、出资或赠与时，建设用地使用权必须与附着于其上的建筑物、构筑物及其他附属设施(B)处分。
A．分别 B．一并 C．先后 D．不得 36．根据《物权法》规定，以下不属于用益物权的是（D） A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．地役权 D．抵押权
37．居住用地的使用权出让最高年限是(D)年。 A、40 B、50 C、60 D、70
38.根据《物权法》的规定，(A)建设用地使用权期间届满后自动续期。 A、住宅 B、厂房 C、办公楼 D、商场
39.房地产广告表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的(A)表示。 A、实际距离 B、直线距离 C、交通时间 D、比例距离 40．开发单位发布商品房项目预售广告需要具备的文件之一是(A)。
A、预售许可证 B、销售许可证 C、竣工验收合格证明 D、住宅使用说明书 41．以出让方式取得建设用地使用权，在土地使用期限届满前可以（A） A．符合转让条件的情况下，自由转让 B．不得进行转让
C．符合转让条件的情况下，只能转让一次
D．符合转让条件的情况下，只能转让给特定的土地使用人
42.房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的（A） A、取得方式 B、取得时间 C、使用方式 D、取得总价 43．以下属于有偿转让的是(C)。
A、继承 B、赠与 C、交换 D、受遗赠
44.以出让方式取得的建设用地使用权转让的，受让人使用该建设用地的使用年限为（D） A、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限 B、新签订的转让合同约定的使用年限
C、新签订的转让合同约定的使用年限减去已使用的时间
D、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用的时间 45．出卖人未取得(C)，与买受人订立的商品房预售合同无效。
A、规划许可证 B、施工许可证 C、预售许可证 D、竣工验收证明 46．房地产广告应当载明《商品房预售许可证》的(A)。 A、批准文号 B、取得时间 C、复印件 D、具体内容
47．对于以(A)方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
A、划拨 B、出让 C、转让 D、租赁 48．房地产抵押合同应当签订(A)转让合同。 A、书面 B、口头 C、电子 D、网上
49．以下关于房地产转让的说法正确的是(B)。
A、房屋所有权和土地使用权分别转让 B、房屋所有权和土地使用权同时转让 C、房屋所有权和土地所有权分别转让 D、房屋所有权和土地所有权同时转让 50．根据《合同法》，房屋租赁期限最长不得超过(A)年。 A、20 B、40 C、50 D、70
51．商品房屋租赁合同应当向当地建设(房地产)主管部门履行(B)手续。
A、注册登记 B、登记备案 C、登记核准 D、申报 52． (A)是商品房屋出租人最基本的权利。
A、享有租金收益权 B、可单方面解除合同 C、单方面提高租金 D、税收优惠 53．房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原租赁合同(B)。 A、中止 B、继续有效 C、作废 D、经原房屋所有人同意继续有效 54．已经出租的房地产设定抵押的，原租赁关系(D)。
A、解除 B、终止 C、抵押权实现时终止 D、不受影响
55．如不动产权属证书记载的事项与登记薄不一致，除有证据证明登记簿确有错误的外，以(B)记载为准。
A、权属证书 B、登记薄 C、登记机构的解释 D、人民法院的判决 56．（B)是住房公积金运作管理部门，是运作管理住房公积金的主体。 A、住房公积金管理委员会 B、住房公积金管理中心 C、当地财政部门 D、金融机构
57．我国住房公积金制度实行的利率政策为(A)。
A、低存低贷 B、低存高贷 C、高存低贷 D、高存高贷
58．我国个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年的(A)按照相应档次利率确定年度利率水平。
A、1月1日 B、4月1日 C、7月1日 D、10月1日 59．住房公积金是政策性资金，实行(C)政策。 A．低税 B．减税 C．免税 D．无税费优惠
60．不动产共有权人对共有方式未约定或约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为（A）
A．按份共有 B．共同共有 C．共有形式待定 D．按出资额共有
61. 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同(B)。 A、书面登记备案 B、网上登记备案 C、代理登记备案 D、窗口登记备案
62. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自(A)起发生效力。 A、记载于登记薄时 B、颁发权属证书时 C、合同成立时 D、申请登记时 63. 登记备案的房屋租赁合同，具有对抗(C)的效力。 A、出租人 B、承租人 C、第三人 D、抵押权人
64.房地产抵押人可能是其所担保的债权债务关系中的债务人，也可能是(B)。 A、债权人 B、第三人 C、抵押权人 D、不能确定 65.从物权的角度看，抵押权属于(D)。
A、所有权 B、使用权 C、用益物权 D、担保物权
66. (C)是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求所要达到的目的是将来发生不动产物权变动。
A、更正登记 B、异议登记 C、预告登记 D、注销登记
67.物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和（A）
A、担保物权 B、债权 C、地役权 D、质权 68.以下房间可以出租供人员居住的是(D)。
A、厨房 B、卫生间 C、地下储藏室 D、卧室 69. 商品房屋租赁合同属于(B)。
A、实践合同 B、诺成合同 C、要物合同 D、口头合同 70.房屋转租期限不得超过(B)。
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