某大型商场电梯维保监督管理制度
及常用报表
电梯维保监督管理标准
相关要求
一、 总体要求
1、 各公司总经理为电梯维保验证的第一责任人，由工程副总经理
（独立物业由物业副总）负责组织实施；
2、 各公司按照《电梯联保框架协议》及时签订电梯维保合同（新
入伙项目签订的合同为免费维保），监督维保单位履行维保职责；
3、 要求维保单位提供维保人员名单及对应的资格证书，严格审查
维保人员的操作资质，并存档；
4、 各公司须配备取得《特种设备作业人员证》的电梯技工，并应
按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格； 5、 各公司必须对维保单位的保养工作进行全程跟进，现场监督执
行，并确保安全措施；
6、 各公司应定期组织对本标准进行培训、考核； 7、 本标准中的抽检报告作为电梯维保款项支付依据； 8、 商管总部考核将其列入必检项目。
二、 监督检查要求
1、 各公司每月25日前完成监督检查，工程经理组织月度监督检
查，工程副总组织季度监督检查（独立物业、独立某中心由总经理组织）；
2、 各区域抽检比例不低于20%，确保半年覆盖所有电梯； 3、 检查发现的问题，应在《电梯维保验证问题统计及整改跟踪表》
登记，指定专人进行跟进，制订整改期限，确保按时完成整改； 4、 必须按照《电梯维保监督检查操作手册》进行检查及拍照，并
要求维保单位负责人在检查记录上签确；
5、 监督检查按照一梯一档的要求实施，即每台电梯必须按照《监
督检查要点》进行逐条核查，并拍照留档备查。
三、 监督检查要点
扶梯监督检查要点：
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 机舱盖板平整、无翘边。 两侧感应开关牢固，确保人员在踏入地板后感应器动作，扶梯加速。 梳齿板平整、无缺齿情况，如发生缺齿情况应立即更换。 防夹毛刷无缺失、松动情况。 扶梯裙板、盖板不得有翘边、松动情况，接口台阶小于0.5mm。 机舱及附属设备整洁、干净、无油渍、无积尘。 安全使用指示标志齐全、符合规范，张贴正确。 电源总开关功能正常。 梯头、梯尾急停开关功能正常。 梯头、梯尾开梯电匙开关（上、下行、信号）功能正常。 扶手带入口保护开关功能正常。 扶手带入口与扶手带不干涉，最大间隙不能大于4mm。 梳齿板开关功能正常。 梯级与裙板间隙（按现场标贴）与15条重复。 扶梯围裙板与梯级、踏板或胶带任何一侧的水平间隙不应大于4mm，两边的间隙之和不应大于7mm。 梯级表面完好，无破损。 梯级运行平稳，梯级与裙板之间，梯级与梯级之间，梯级齿与梳齿板梳齿之间无碰擦现象。 扶手带运行畅顺，无偏摆、碰擦及不正常发热，与梯级运行速度差值0%~+2%。 检查要点
直梯监督检查要点：
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 各层显、内选或外呼按钮及面板固定牢靠。 门扇之间、门扇与门框（轿厢壁）、门扇下沿与地坎间缝隙小于4~6mm；门扇运行平稳，无噪音 轿内照明正常，光源无损坏或不均匀，灯箱片干净整洁。 电梯运行无噪音、平稳，平层精度在±10mm。 电梯5方对讲音质清晰、报警正常可靠，停电测试5方对讲，保证半个小时内有效。 电梯底坑、各附属设备干净、整洁，动作可靠、无锈蚀。 涨绳轮开关动作可靠。 限位开关动作可靠。 缓冲器开关动作可靠。 底坑照明正常，急停开关动作可靠。 轿顶各附属设备干净整洁、无锈蚀、动作可靠。 检修开关动作可靠，照明正常。 油杯油量不低于1/3位置，油杯周边干净整洁。 厅门钩锁各指标不小于规定要求，厅门门锁开关工作可靠。 层门、轿门导轨、滚轮和偏心滚轮的检查清洁、润滑。门滑块磨损均匀。 门机干净整洁、传动机构无噪音。 机房干净、整洁，照明正常，急停、检修等各项开关动作可靠。 盘车工具齐全，干净整洁、无锈蚀。 困人救援流程、警示、平层等标识齐全、完整。 曳引机、控制柜等各设施干净、整洁、无锈蚀、无污渍。 限速器干净整洁、无油渍、无锈蚀、动作可靠。 检查要点
某大型商场电梯维保管理制度及日常常用报表
