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目 录
一、项目基本情况 ............................................................ 8 1．项目概况 .................................................................. 8 2．项目模式及亮点 ....................................................... 8 二、项目背景分析及定位 ................................................... 9 1、文化旅游产业的蓬勃兴起 ......................................... 9 2、相关政策支持 ........................................................... 9 3、绝佳的地理位置 ....................................................... 9 三、项目建设目标及计划 ................................................. 10 1、建设规模目标 ......................................................... 10 2.相关产业培育 ........................................................... 10 四、项目收益分析 ............................................................ 10 1、项目盈利分析 ......................................................... 10 （1）景点门票收入 ....................... 错误！未定义书签。 （2）高端民宿收入 ....................... 错误！未定义书签。 （3）物业租赁收入 ....................... 错误！未定义书签。 （4）古建筑销售收入 ................... 错误！未定义书签。 （5）影视拍摄收入 ....................... 错误！未定义书签。 2、社会效应分析 ................................ 错误！未定义书签。 （1）受益群众分析 ....................... 错误！未定义书签。 （2）社会效益分析 ....................... 错误！未定义书签。 五、结论 .................................................... 错误！未定义书签。
一、项目基本情况
1．项目概况
本项目依托于浙江千岛湖优质自然风景资源优势，特别是得天独厚的湖景风光，借我国旅游业向高端旅游、文化旅游产业升级之东风，在千岛湖汾口镇XX村XX区块，打造以明清古建筑群落为主打产品，以旅游型商业街区为依托，结合休闲、娱乐、影视，以及高端民居民俗等多种商业形态于一体的文化旅游项目。项目名称为：“千岛湖汾口镇古建筑文化旅游项目”，计划征用土地60亩，建设目标是以原生态明清真迹古建筑群为核心，以千岛湖自然山水为依托，彰显地域特色，传承地域特质，建设千岛湖国家旅游风景区内唯一的亲水型明清古建筑文化旅游景区。
2．项目模式及亮点
本项目的最大亮点在于民间资本资源运作与政府公共资源开发的完美结合，自然风景与历史文化的相互浸润，具有极强的可操作性与可持续性。本项目定位于潜力巨大的文化旅游项目，同时充分利用国家及浙江省关于文化旅游的优惠政策。本项目依托千岛湖风景区现有的自然与土地资源，积极配合当地政府的旅游产业发展导向，项目资金主要来自于民间投资，项目的核心资源——历史古建筑也来自于民间的艺术收藏，同时，政府提供现有土地等资源，具有极强的可操作性与可持续性。在开发、建设过程中可以为千岛湖汾口镇带来很多投资机会和就业机会，具备很好的经济效益和社会效益。
本项目如果能够迅速启动，并形成规模，打造出结合休闲、娱乐、影视，以及高端民居民俗等多种商业形态于一体的亲水型历史商业街，将能够起到千岛湖汾口镇旅游的龙头作用，将延伸千岛湖风景区现有旅游产业链条，在自然风光中融入物质文化遗产和非物质文化遗产内涵，弥补千岛湖库区建设后淳安古城遗址被淹没后古建筑文化缺失的遗憾，同时，本项目未来还可以结合影视拍摄等内容，打造旅游新亮点，并形成旅游升级发展的新引擎，使汾口镇本地经济更具吸引力。
二、项目背景分析及定位 1、文化旅游产业的蓬勃兴起
文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径。“十三五”时期，文化产业作为“国民经济支柱性产业”，与同样作为“战略性支柱产业”的旅游业将有越来越多的融合发展，其中，文化旅游产业将是挖掘地方文化、完善旅游产业、促进经济结构调整、撬动地方经济腾飞的重要发展方向。在旅游市场不断发展，人们旅游经历日益丰富的今天，游客对旅游产品的需求也越来越多元化，不再简单停留在走马观花似的参观游览，而是希望对目的地有深入的了解，获得更多目的地文化体验。文化旅游产业的蓬勃发展，是推进本项目的宏观产业背景。
2、相关政策支持
着眼于促进文化旅游产业的融合发展、推进文化强省建设，2015年，浙江省文化厅与省旅游局联合出台《关于促进文化与旅游融合发展的框架协议》，在省文化厅出台的《浙江省文化发展“十三五”规划》中，明确要求将文化旅游业，列为产业发展重点，为文化旅游产业发展提供了政策支撑。千岛湖汾口镇政府也高度重视文化旅游产业发展，积极完善旅游发展规划、优化产业空间布局，着力培育文化旅游和休闲旅游品牌。这为本项目的顺利推进提供了政策支持。
3、绝佳的地理位置
本项目的建设选址区域位于淳安县汾口镇，汾口镇是浙江省杭州市淳安县辖镇。地处浙西，淳安县西部，西连衢州、北邻安徽，是杭州西部的大门，地域面积237平方公里，是浙江省小城镇综合改革试点镇，也是全省136个省级中心镇、141个省级重点乡镇之一。2005年汾口镇被建设部等六部委确定为“全国重点镇”，也是淳安县经济、文化的次中心。千汾公路、淳杨线穿越而过，便捷的交通，优越的环境，良好的基础设施建设以及社会各项事业健康有序发展，使汾口镇成为镶嵌在秀丽千岛湖畔的一颗璀璨明珠。本项目规划用地在淳杨线旁边，距离淳安县城不到40公里。特别是杭黄高铁即将开通，上海、杭州、宁波等重点城市均处于本项目3小时高铁辐射圈内，本项目到
淳安规划高铁站仅20分钟车程，可以承接这些富庶地区大量游客与文化旅游爱好者，客源市场得到极大的拓展与优化。
三、项目建设目标及计划 1、建设规模目标
本项目总投资XX万元，规划建设用地60亩。项目主要建设内容包括：(1)明清古建筑群：由项目投资人投入自己收藏的28左右明清古建筑真品。（2）文化旅游商业街区。（3）高等级民居民宿。（4）影视基地建设。
序号 用途 金额 备注 1 明清古建筑群 XXX万元 2 文化旅游商业街区 XXX万元 3 高等级民宿民居 XXX万元 4 影视基地设施建设 XXX万元 5 拆迁补助 XXX万元 含道路、绿化等 6 人员工资、培训等 XXX万元 7 营销推广费用 XXX万元 2.相关产业培育。
以明清古建筑群建设为核心，全面提升本项目的品质，积极开展与项目相关的民宿民居、文化旅游、影视拍摄以及产业项目，实施品牌战略，塑造项目形象。在本项目成形后，扩大规模，衍生出相关的饮食文化、艺术文化、节日文化、自驾游文化等产业, 使之成长为有经济增长点的产业项目。将本项目建设成为千岛湖景区中极具特色的亲水型历史文化景点。
四、项目收益分析 1、项目盈利分析
本项目主要通过以下方式进行盈利： …………………………
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