2009年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解
析
一、单项选择题
每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。
（A）设计寿命
（B）经济寿命
（C）法定寿命
（D）自然寿命
2 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。
（A）变现性差
（B）易受政策影响
（C）依赖专业管理
（D）效益外溢和转移
3 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
（A）甲物业投资风险大
（B）乙物业投资风险大
（C）甲、乙物业的投资风险相同
（D）难以判断甲、乙物业的投资风险大小
4 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
（A）10.38%
（B）11.07%
（C）12.45%
（D）13.62%
5 2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2；当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租的住宅面积为320万m2。该市2008年住宅市场吸纳率为( )。
（A）71.11%
（B）88.89%
（C）91.67%
（D）93.33%
6 某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
（A）半个月
（B）2个月
（C）半年
（D）2年
7 房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。
（A）房地产市场需求的广泛性
（B）房地产市场供给的异质性
（C）土地所有权的排他性
（D）土地的有限性
8 房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由( )。
（A）上升到下降
（B）下降到上升
（C）高于合理空置率到低于合理空置率
（D）低于合理空置率到高于合理空置率
9 横道图法用于项目建设阶段的( )。
（A）质量控制
（B）进度控制
（C）成本控制
（D）合同管理
10 在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。
（A）开发商
[工程类试卷]房地产估价师(房地产开发经营与管理)真题试卷及答案与解析
