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自留山，属于集体所有。
（二）建设用地使用权
1、建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上。 2、建设用地使用权的设立
（1）范围：可于地表、地上或地下分别设立。新设立的不得损害已设立的用益物权。 （2）方式：出让或者划拨等。 （3）时间：自登记时设立。 3、流转、续期和消灭
（1）流转（转让、互换、出资、赠与或者抵押），须符合三个条件：
第一，书面合同，不逾期；第二，变更登记；第三，房地一起动（房随地走）。 （2）续期：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
（3）消灭：出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。 （三）地役权 1、地役权的概念 2、地役权的设立 （1）书面合同。
（2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 （3）未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 3、变动
（1）需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权； （2）供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力。
2Z201042 物权的设立、变更、转让、消灭和保护
一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭和保护（2012单；2013单；2014单；2015单；2016多）
1、不动产物权自登记时发生效力。
例外情况：地役权变动、依法属于国家所有的自然资源。
2、不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任。 二、动产物权的设立和转让（2012单）
动产物权自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 船舶、航空器和机动车等未经登记不得对抗善意第三人。
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三、物权的保护
1、途径：和解、调解、仲裁、诉讼等。
2、常见保护方式：权利人请求确认权；返还原物；排除妨害或消除危险；修理、更换、重作或恢复原状；损害赔偿等，致害人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任。
1、下列权利中，属于用益物权的是（ ）。【真题2016】 A.船舶抵押权 B.房屋租赁权 C.土地所有权 D.建设用地使用权 【答案】D
【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
2、关于建设用地使用权的说法，正确的是（ ）。【真题2016】 A.建设用地使用权只可以在地上设立 B.建设用地使用权因出让合同生效而设立 C.住宅建设用地使用权期满自动续期 D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地 E.设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式 【答案】CDE
【解析】A选项错误，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
B选项错误，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
C选项正确，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
D选项正确，建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
E选项正确，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
3、甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区的住户观景的需要，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来，甲公司将A块地的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法，正确的是（ ）。【真题2015】
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A．甲公司对乙工厂的土地拥有地役权 B．甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权 C．甲公司约定的权利自合同公证后获得 D．甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利 【答案】A
【解析】A．正确。地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利甲乙之间设立的是地役权。
B．错误。甲乙之间设立的是地役权，而非担保物权。
C．错误。地役权自地役权合同生效时设立。公证和登记都不是地役权设立的条件。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
D．错误。除当事人另有约定外，需役地或地役权上的不动产物权发生转让的，地役权不消灭，随之转让。因此，甲公司将需役地上的建设用地使用权转让给丙公司，丙公司享有地役权。
4、关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。【真题2014】 A．经依法登记，发生设立效力 B．合同签字盖章，发生设立效力
C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D．未经登记，不动产交易合同无效 【答案】A
【解析】不动产物权的设立。不动产物权变动应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。合同生效与物权变动无关。
2Z201050 建设工程债权制度 2Z201051 债的基本法律关系
相对权：主体相对性、内容相对性、责任相对性 2Z201052 建设工程债的产生和常见种类
一、建设工程债的产生（2012单、多；2013单；2017单） 1、合同 2、侵权 3、不当得利 4、无因管理
二、建设工程债的常见种类
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1、施工合同债 2、买卖合同债 3、侵权之债
1、下列选项中，当事人应当承担侵权责任的是（ ）。 A. 工地的塔吊倒塌造成临近的民房被砸塌 B. 某施工单位未按照合同的约定工期竣工 C. 因台风导致工程损坏 D. 某工程存在质量问题 【答案】A
【解析】建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物，悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人的损害的，属于特殊侵权行为，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。
二建法规资料
