积达到245万平方米，人均住房建筑面积达26平方米。2007年，住宅竣工建筑面积达50万平方米，90平方米以下住房建筑面积达40万平方米，共5000套。2008年，住宅竣工建筑面积达40万平方米，90平方米以下住房建筑面积达30万平米，共4000套。
由此可见，商品房的开发建设符合国家和地方的近远期发展规划。
（二）产业政策分析
对棚户区进行拆迁改造，建设经济适用的商品房住宅，不但可以推动国民经济发展，而且可以发送人民居住条件，同时又能够美化市容市貌。该项目的建设符合《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《中华永恒拆迁管理条例》等国家相关法律法规。房地产业的建设是一件利国利民的好事，房地产业对国家经济的发展起着至关重要的作用。该住宅小区的建设在产业政策方面和工程技术方案等方面，均符合国家及地方相关政策、法律法规的要求。 （三）行业准入分析
营口新宇房地产开发有限公司经工商部门审查批准注册的合法房地产开发企业。新丰园小区工程项目的建设已经规划部门、土地部门、消防部门、环保部门、工程建设质量管理部门等职能部门的审查批准，符合行业准入的条件。
第三章 资源开发及综合利用分析
（一）资源利用
该项目利用的自然资源主要为土地和水。
该项目所占用地原为棚户区居住用地及部分闲置荒地，营口新宇房地产开发有限公司对该地块的开发建设，提高了土地利用率，有效的发送了土地使用状况，不但大大提高了小区的容积率，而且充分挖掘土地资源潜力，提高了土地集约利用程度，有利于促进土地资源经济供给和可持续利用。该建设项目使营口市区域城市设施得到了充实和完善，不仅可以带来经济效益，而且也带来一定的环境效益和社会效益。因此，该项目的土地利用是合理的、可行的。
水资源按需要可以通过市自来水公司供水管网解决。 （二）能源耗用
该小区建有7栋住宅楼，总户数350户，居住人口约1050人。物业及门卫等工作人员20人。 1、 2、
电能消耗：小区全部入住后，年总耗电量约为22万KWH。 水消耗：A住宅居民生活用水量标准：每人每日250L，小
时变化系数2.8，居民最高日用水量为510立方米。
B物业及门卫用水标准：每人每日50L，小时变化系数1.2，最高日用水量为1.5立方米。
C绿化用水量：小区绿化浇洒用水量标准取2.0L/ｍ.ｄ。
2
浇洒用水量为：100立方米。
D未预见用水量及管网漏水量：小区未遇见用水量及管网漏水失水量按最高日用水量的10%－15%计算。
小区最高日用水量＝510＋1.5＋100＝611.5立方米/天 未预见用水量及管网漏失水量为：611.5×10%＝61.15立方米/天
第四章 节能方案分析
（一）节能设计标准：
1、《民用建筑节能设计标准实施细则》DB21/1007－1998 2、《民用建筑热工设计规范》GB50176－93 3、《公共建筑设计标准》GB50189－205 4、《民用建筑节能设计标准》JGJ20－95 5、《公共建筑节能设计标准》DB21/T1477—2006 6、《居住建筑节能设计标准》DB21/T1476—2006 7、《硬泡聚氨酯外保温工程技术规程》DB21/1463—2006 （二）节能措施
1、根据营口地区的气象资料判断，营口在气候分区中属严寒B区。建筑物总体布局为南北朝向，间距适当，有利于充分利用太阳能和组织夏季自然通风、建筑物尽量减少外结构面积，以降低热量损失，将建筑物体形系数控制在0.3以下。
2、居住部分采暖节能设计遵循《民用建筑节能设计标准》，商业部分采暖节能设计遵循《公共建筑节能设计标准》。建筑物外墙体采用40厚XPS板保温层，屋面采用100厚保温苯板。楼梯间墙体采用370墙体保温。居住部分建筑物耗热量指标小于21.1W/ｍ2，采暖耗煤量指标小于14.7kg/ｍ2，外墙传热系数小于0.75W/（ｍ2.K），屋面传热系数小于0.7 W/（ｍ2.K）。各项节能指标均满足国家相关规范规定。
3、建筑物控制窗墙面积比南向小于0.3，东西向小于0.25，北向小于0.2。采用节能型建筑门窗，其各项节能指标符合国家相关规定。
4、热力管道采用绝热效果和防水性能较好的高密度聚乙烯材料的直埋保温管，可以达到热力管道的保温节能效果。换热器采用传热系数与阻力损失综合性能均良好的产品。热力管道以经济流速为基准确定管径。使管道设计经济合理。考虑到住宅小区内设有商业、办公及休闲娱乐等功能的建筑物，因工作方式不同其采暖时段要求也不同，因此采用调节装置以便适时调节，节约能源。在小区室外各环路及建筑物入口处采暖供回水管路上安装平衡阀，以调节水力平衡。
5、采用节能型变压器。
6、无功功率补偿，将功率因数提高到0.9以上。 7、照明优先采用荧光灯及透光率较好的高效节能灯具。 8、住宅走廊及楼梯间采用节能声控灯。 （三）节水
1、给水管道的设计，为减少水头损失，对管道走向、路径进行多方案比较，尽量缩短管道长度；选择管材时，尽可能选择管道粗糙系数小的材料，避免管网跑、滴、漏等水资源浪费。
2、供水选用国家推荐的节能设备。 3、选用节水型卫生设备。 4、选用新型节能给水阀门。
某小区开发建设项目申请报告
