4.2 工程方案设计原则
（1）整体性：整体性是建筑设计的灵魂，居住建筑是居民营造“居住环境”，给居民创造美好舒适的环境和条件。设计中对整个工程项目进行统筹兼顾，又将周边闲置用地的开发建设。 （2）科学性：房屋开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺，不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。
（3）经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。
（4）超前性和协调性：项目建设是城市建设的一部分，方案设计注意与区域整体规划协调。项目包括居住建筑和公共建筑，建设要有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。
（5）坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的需求。 5 总平面布局
5.1 总体布置原则：居住小区的规划布局，综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并遵循下列原则：
（1）方便居民生活，有利组织管理，适应居民的活动规律，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境。
（2）组织与居住人口规模相应对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务。为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件。
（3）合理组织人流、车流，有利安全防卫。为商品化经营、社会化管理的分期实施创造条件。
（4）合理设置公共服务设施，避免烟、尘及噪声对居民的污染和干扰。充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。 （5）注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑与住宅结合安排，供电、电讯、路灯等管线地下埋设； 5.2 总平面设计：该项目建设场地为直角梯形，长约180米，宽约120米。场地北侧为两栋12层住宅楼，南侧为6层住宅楼，北邻金牛山大街。建设项目在场地内沿南北方向布置7栋住宅楼，北侧2栋12层住宅楼，南侧为5栋6层住宅楼。其中1#、2#楼底层为车库及商业网点，5#楼底层全部为车库。场地用地面积为18743平方米，总建筑面积为32584平方米。其中住宅面积为：30042平方米，商业建筑面积：498平方米，车库建筑面积：1758平方米。小区容积率为1.74。
小区用地平衡指标：（Ａ）住宅用地占60% （Ｂ）公建用地占20% （Ｃ）道路用地占10%
（Ｄ）公共绿地占10%
场地内住宅为南北方向布置。为满足日照间距而采用22-31米的大楼间距以获得良好的采光和视线感觉，住宅山墙高层间采用13米间距以满足防火要求。
小区内道路设置遵循经济合理、出行方便、内外联系通畅、满足地下工程管线埋设要求等原则进行。场地内主要通路宽6米，宅间小路宽3米。小区内主要道路有2个入口，一个人行入口，1个车行入口。区内道路与城市道路相接的交角不大于75度，出入口间距大于100米。沿街建筑物长度大于80米时，底层设人行通道。小区道路环行设置以利于消防车和救护车等通行。小区场地平整，为利于排水而采用0.5-2%的缓坡。小区内设置给水、污水、雨水和电力管线，同时考虑供热管线、煤气、通讯、电视电缆等管线的埋设。
小区的景观设计由专业设计单位完成，绿化采用草坪与乔木、灌大相结合的形式。追求情景洋房的气质，诠释严谨与理性，以风景庭院演绎激情与浪漫。 6 单体设计及功能
6.1 住宅1#楼：建筑物主体长50.84米×宽11.4米，十一层带阁楼，一层高3.9米，二层至十二层层高均为2.8米，总高37.7米，建筑面积6375.34平方米。一层为车库和商业网点。商场面积为250平方米，车库建筑面积400平方米。二层以上为住宅楼，全楼共3个单元，设置3部电梯，一梯二户，每层6户。
其中二室户85－105平方米40户，105－116平方米三室户20户，全楼共计60户。
6.2 住宅2#楼：主体长42.11米×11.4米，共五层，均为住宅楼。住宅层高2.8米，总高为16.55米，建筑面积为2400平方米。全楼共3个单元，一梯二户，每层6户，总计30户。住宅户型85－95平方米20户，95－120平方米10户。
6.3 住宅3#楼：主体长50.84米×11.4米，十一层带阁楼，一层为车库和商业网点，二层以上为住宅，层高2.8米，总高37.7米，建筑面积6375.34平方米，其中车库面积为400平方米，商业网点250平方米，共3个单元，设置3部电梯，一梯二户，每层20户。户型二室户85－105平方米40户，105－116平方米三室户20户，全楼共计60户。
6.4 住宅4#楼：主体长51.38米×宽11.4米，五层带阁楼，各层层高均为2.8米，总高16.55米，建筑面积为2928平方米，共4个单元，设置4步楼梯，一梯二户，每层共计10户，户型85－95平方米20户，95－116平方米20户，全楼总计40户。 6.5 住宅5#楼：主体长84.15米×宽11.4米，五层带阁楼，均为住宅楼。层高2.8米，总高16.55米，建筑面积为4796平方米，共6个单元，设置6部楼梯，一梯二户，每层共计10户，户型85－95平方米40户，95－120平方米20户，全楼总计60户。
6.6 住宅6#楼：主体长74.02米×宽11.4米，五层带阁楼，
均为住宅楼。层高2.8米，总高16.55米，建筑面积为4219平方米，共5个单元，设置5部楼梯，一梯二户，每层共计10户，户型均为85－95平方米，全楼总计50户。
6.7 住宅7#楼：主体长59.51米×宽11.4米，五层带阁楼，均为住宅楼。层高2.8米，总高16.55米，建筑面积为3392平方米，共5个单元，设置5部楼梯，一梯二户，每层共计10户，户型均为85－95平方米，全楼总计50户。 7 建筑结构
7.1结构形式：该项目均为钢筋混凝土砖混结构和框架剪力墙结构，钢筋混凝土桩基础和条形基础。
内外墙材料均采用多孔砖和孔洞率大于50%的空心砖。室内外高差为750ｍｍ。
7.2建筑物为多层和二类高层，耐火等级为二级。
7.3抗震基本设防烈度：7度（地震加速度为0.15ｇ），特征周期为0.45秒。土壤标准冻结深度为1.1米（场地自然地面以下）。基本风压：0.6ＫＮ/ｍ2。
7.4本工程1#、3#楼为高层建筑，在单元门入口处设置坡道，两侧设置扶手，符合无障碍设计要求。 7.5工程设计合理使用年限：50年 7.6工程安全等级为二级。 新丰园工程建设项目建筑物一览表 名称 主体长、宽 面积 层数 高度 户数 结构形式
某小区开发建设项目申请报告
