目 录
第一章申报单位及项目概况 一、申报单位概况 二、项目概况 三、建设工期 四、投资规模
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 一、资源利用 二、能源耗用 第四章节能方案分析 一、节能设计标准 二、节水
第五章建设用地、征拆迁及移民安置分析 一、项目选址及用地方案 二、土地利用合理性分析 三、征地拆迁方案
第六章生态和环境影响分析 一、场地环境状况
二、建设项目对生态环境的影响 三、生态环境保护措施
第七章经济影响分析 一、经济费用效益分析 二、行业影响行业 第八章社会影响分析 一、项目对社会的影响分析 二、项目与所在地区互适性分析 三、社会风险分析 四、社会评价结论 第九章结论 一、结论
附图一：小区一层平面图 附图二：小区标准层平面图 附图三：小区顶层平面图 附图四：小区立面图
附件一：营口新宇房地产开发有限公司 附件二：营口市环保局审查意见
附件三：营口市国土资源局土地使用证明 附件四：规划图 附件五：资金证明
第一章 申报单位及项目概况
（一）申报单位概况
1 项目申报单位：营口新宇房地产开发有限公司 2 申报单位概况：
营口新宇房地产开发有限公司成立于2004年，注册资金1800万元。公司现在员工70多人，其中高级工程师4人，工程师15人，会计师和经济师8人，大专以上文化水平占85%以上。公司2004年开发新兴小区、新兴商住楼工程共占地20000平方米，已建筑面积3.4万平方米。该住宅小区已于2004年已建设完成，并且创造了95%的入住率的佳绩。2005-2006年开发建设新宇小区，该小区建筑面积为20000万平方米，并于2006初已全部销售完毕。该小区全力打造生态、自然、节能、优质、舒适的住宅。让业主感到非常称心、贴心、舒心。2007年开发建设了新家园小区，该小区建筑面积26000平方米，现已销售82%。该小区彻底改变因周边配套设施不全而影响业主出行、购物及休闲的局面，让业主切身感受到一处安全、健康、绅士、和谐的家园。
随着社会的进步和发展，在集团领导的带领下，通过全体员工的共同努力，我们相信公司将会年年迈上新台阶。 （二）项目概况
1、场地优势：营口市渤海辽东湾东北岸，是全国重点沿海
开放城市之一，东北第二大港口城市，也是东北内陆最近的出海口。依托国家级主枢纽港营口港的优越条件、丰富的土地资源和腹地良好的产业基础，营口成为承接全球产业转移、呼应国家沿海发展战略、带动东北老工业基地振兴的前沿阵地，是辽宁及至东北地区最具战略价值的区域之一。2005年，辽宁省委、省政府审时度势，做出了建设辽宁（营口）沿海产业基地，形成辽宁沿海“五点一线”发展战略格局的重大决定。在国家政策的扶持及经济快速发展的大潮中，营口市的房地产产业也得到了蓬勃的发展。尤其最近几年，市政府加大对棚户区的拆迁改造力度，着重改善人民群众的居住条件。新家园小区现已销售82%，在该工程取得广泛赞同的基础上，新丰园小区工程顺应形势发展而开发建设。小区建设适应营口市经济发展水平，定位于中等档次的住宅小区。其销售对象为中等及以上收入家庭，市场广阔。小区的建设理念为合理的户型配置、严密的建筑质量、完善的公共设施、优美的小区景观、周到的物业管理。新丰园小区工程力争在新家园小区的销售佳绩上取得更大的进步。
2、建设地点：营口市站前区金牛山大街以南，光华路以东。 3、建设内容及规模：
该项目为新丰园小区工程，建设项目占地面积18743平方米，建筑面积32584平方米。其中2#、4#、5#、6#、7#为6层住宅楼，1#、3#为12层住宅楼及门市。建筑容积率为1.74，建筑密度为25%，绿地率30%，新丰园小区与新家园小区实行统一
管理，统一设置完备的物业保安和便民通讯等硬件设施。 4 工程方案：
4.1工程方案设计指导思想
（1）方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准、规定进行。保障居民的基本生活条件和环境，经济地、合理地、有效地使用土地和空间。
（2）方案设计贯彻了以人为本、建设和谐社会的指导思想。住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全、舒适、卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。方案设计中充分考虑到老年人、儿童和残疾人所需的无障碍设计。
（3）方案设计符合《民用建筑节能设计标准实施细则》中关于采暖居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。
（4）方案设计中注意了与国民经济发展水平、居民生活水平相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。
（5）方案设计中综合考虑了营口市的城市性质、气候、传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善了方案设计，提升功能设计。
（6）方案设计中充分考虑了现有交通、电力、给排水、供热等市政基础设施条件。
某小区开发建设项目申请报告
