灵寿项目
前期定位及产品报告
2009年11月5日
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前言 ..................................................................................................................................................................................................................................................... 4 灵寿房地产行业宏观概况分析 .......................................................................................................................................................................................................... 4 2.1 宏观环境分析 ......................................................................................................................................................................................................................... 4
2.1.1 城市简介...................................................................................................................................................................................................................... 4 2.1.2 城市规划对房地产市场的影响 .................................................................................................................................................................................. 6 2.1.3 灵寿房地产行业宏观环境对本项目的启示 .............................................................................................................................................................. 7 市场专题 ............................................................................................................................................................................................................................................. 8 3.1 整体住宅市场分析.................................................................................................................................................................................................................. 8
3.1.1 市场项目分布 .............................................................................................................................................................................................................. 9 3.1.2 市场项目分析 ............................................................................................................................................................................................................ 10 3.2 消费者需求调研分析............................................................................................................................................................................................................ 23
3.2.1 购房的主要用途分析 ................................................................................................................................................................................................ 23 3.2.2 对购房看重点的分析 ................................................................................................................................................................................................ 24 3.2.3 对生活阳台（北侧）的需求分析 ............................................................................................................................................................................ 25 3.2.4 对转角窗、外飘窗设计的需求分析 ........................................................................................................................................................................ 26 3.2.5 对地下室的需求分析 ................................................................................................................................................................................................ 27 3.2.6 对房型功能的分析 .................................................................................................................................................................................................... 28 3.2.7 对停车的需求分析 .................................................................................................................................................................................................... 29 3.2.8 对小区环境设置主题的需求分析 ............................................................................................................................................................................ 30 3.2.9 房地产信息认知途径分析 ........................................................................................................................................................................................ 31 3.2.10 整体住宅市场分析对本项目的启示 ....................................................................................................................................................................... 32 项目自身分析 ................................................................................................................................................................................................................................... 33 4.1 项目概述 ............................................................................................................................................................................................................................... 33 4.2 项目SWOT分析 .................................................................................................................................................................................................................. 35 4.3 项目优势的发挥与机会利用 ................................................................................................................................................................................................ 35 4.4 项目劣势弥补与风险规避 .................................................................................................................................................................................................... 37 4.5 项目分析总结 ....................................................................................................................................................................................................................... 39
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项目开发主题及运作思路................................................................................................................................................................................................................ 39 5.1 项目开发主题构想................................................................................................................................................................................................................ 40 5.2 项目开发主题 ....................................................................................................................................................................................................................... 41 项目定位总结及分析 ....................................................................................................................................................................................................................... 43 6.1 项目定位 ............................................................................................................................................................................................................................... 43 6.2 产品定位 ............................................................................................................................................................................................................................... 44 6.3 人群定位 ............................................................................................................................................................................................................................... 46 整体产品及细节打造思路................................................................................................................................................................................................................ 47 7.1 物业产品 ............................................................................................................................................................................................................................... 47
7.1.1 物业形态组合 ............................................................................................................................................................................................................ 47 7.1.2 立面风格建议 ............................................................................................................................................................................................................ 49 7.1.3 户型配比建议 ............................................................................................................................................................................................................ 51 7.2 物业景观 ............................................................................................................................................................................................................................... 57
7.2.1 景观打造形式 ............................................................................................................................................................................................................ 57 7.2.2 景观亮点打造 ............................................................................................................................................................................................................ 59 7.3 其他建议 ............................................................................................................................................................................................................................... 63
7.3.1 关于车位及车库问题 ................................................................................................................................................................................................ 63 7.3.2 关于采暖方式问题 .................................................................................................................................................................................................... 64 7.3.3 关于安防问题 ............................................................................................................................................................................................................ 66 7.3.4 关于会所问题 ............................................................................................................................................................................................................ 67
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河北灵寿县地产项目前期定位及产品报告
