昆明嘉盛“万景园”一期建设项目
环 境 影 响 报 告 书
(报批稿 简本)
云南新世纪环境保护科学研究院有限公司
二0一0年八月 目 录
1.项目概况
1.1项目的名称、地点及建设性质
项目名称：昆明嘉盛“万景园”一期建设项目 建设单位：昆明嘉盛置业有限公司 建设地点：昆明滇池国家旅游度假区观景路以东，民族村南路以西地块。 行业类别：旅游饭店。 建设性质：新建。 项目由来：嘉盛地产成立于2002年4月，注册资本1亿元人民币，房地产开发一级资质，五矿地产成员企业。嘉盛地产坚持“有限空间、无限遐想”核心理念，以“构筑品质生活”为企业使命，秉承“为居者着想，为后世留鉴”设计理念，致力于中高档住宅及配套商业地产的开发经营。旗下现有全资、控股、参股企业共9家，已形成项目开发为主业，产品研发、营销策划、物业管理作支撑的多元发展格局，成长为省内知名品牌。嘉盛地产立足湖南，以长沙为基地，辐射株洲、湘潭、益阳，已成功开发楼盘23个，开发面积近300万平米，物业类型涉及公寓、写字楼、商业、别墅、多层洋房、小高层和高层商品房等，产品深得业界和广大消费者普遍赞誉。依托中国五矿集团雄厚实力，公司主营业务已走出湖南，布局全国，现有包括圭塘河旅游风光带项目（长沙市）、苏格兰风情叠水缓山别墅格兰小镇（长沙市）、星级配套白金公寓嘉盛国际广场（长沙市）滇池以及昆明嘉盛万景园项目（昆明市）在内的8个项目总计近200万平米物业在建，总投资达115亿元。
昆明嘉盛“万景园”项目（即原“南亚国际合作交流中心”项目）是中国五矿二十三冶建设集团有限公司（以下简称“中国五矿二十三冶”）与昆明滇池国家旅游度假区管理委员会（以下简称“度假区管委会”）合作洽谈的一个重大项目。根据中国五矿集团在昆明市建立其面向东南亚、南亚区域性总部的发展战略，以及昆明市委、
市政府全力推进呈贡新城开发建设、加大招商引资力度的要求，度假区管委会积极寻求与中国五矿集团的合作。昆明嘉盛置业有限公司（以下简称“昆明嘉盛”）代表中国五矿二十三冶，以昆明嘉盛的名义与度假区管委会洽谈本项目的合作事宜。项目建成后是集旅游观光、休闲度假、商务洽谈、会议会晤、文化交流等为一体的高档度假产业。项目位于滇池度假区观景路18号，紧邻滇池，总用地面积为210492.44m2，总建筑面积为140316m2，一期建设面积171104.64m2，建筑面积为120871m2，建筑内容包括五星级酒店及商业、度假村、中国五矿企业总部基地，其中五星级酒店及商业包含酒店主楼及精品商业；度假村包含特色餐饮吧、观景区、客房等；中国五矿企业总部基地主要是企业会所。项目设计容积率为0.55，绿地率50%，建筑密度19.97%。2008年7月23日，昆明滇池国家旅游度假区经济发展局下发了该项目的立项批复（见附件二）。现在本项目涉及的两宗土地已过户至昆明嘉盛名下，昆明市规划局给出了两宗地与海埂片区的控制性详细规划相符合的意见。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》，项目建设单位昆明嘉盛置业有限公司委托云南新世纪环境保护科学研究院有限公司承担该项目一期建设项目环境影响报告书的编制工作（见附件一委托书）。在接受委托后我单位人员赴现场踏勘、调研，收集有关资料，与建设单位就有关工程内容、污染物排放等进行交流，并进行信息公示和公众参与调查后，编制了《昆明嘉盛“万景园”一期建设项目环境影响报告书》，供建设单位上报审批。 1.2建设项目规模 拟建项目总用地面积171104.64m2，总建筑面积120871m2，绿地率50%。项目功能定位为集旅游观光、休闲度假、商务洽谈、会议会晤、文化交流等为一体的高档度假产业。
1.3工程投资及建设期
项目总投资100000万元。
建设期：2010年9月～2012年3月。
2.评价区环境现状
2.1 环境现状
2.1.1环境空气质量现状 项目位于昆明滇池国家旅游度假区，项目所在地区域范围内环境空气质量现状能满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的一级标准的要求。总体看来，项目所在区域环境空气质量现状良好。 2.1.2水环境质量现状 本环评委托西山区监测站在2010年7月20日至22日对项目附近地表水和声环境进行监测，见检测报告，地表水监测如下表： 表2-1 地表水环境质量现状监测结果 项目 采样点 时段 07.20 采莲河泵站断面 07.21 07.22 平均值 07.20 民族村水体 07.21 07.22 平均值 pH 8.05 7.78 7.94 / 8.23 8.30 8.15 / COD (mg/L) 34 40 36 37 42 49 46 46 NH3-N (mg/L) 1.25 1.35 1.20 1.27 2.15 2.25 1.97 2.12 T-P (mg/L) 0.86 0.93 0.75 0.85 1.25 1.25 1.38 1.29 石油类 (mg/L) 0.02L 0.02L 0.02L 0.02L 0.02L 0.02L 0.02L 0.02L 在建设项目周边的两个主要地表水体现状水质由于受各种原因影响，现状水质都超过了GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅴ类水质标准。项目区南面150米外的滇池外海2008年水质类别为劣Ⅴ类，综合营养状态指为66.41，属中度富营养状态，主要超标指标为化学需氧量和总氮。
2.1.3声环境质量现状
根据西山区监测站对项目区的噪声监测数据，2010年7月22日至23日由于受到观景路过往车辆产生的交通噪声的影响，项目西面临观景路一侧声环境现状不能满足GB3096-2008《声环境质量标准》中1类区标准（昼间55 dB（A），夜间45 dB（A））的标准要求。其余点位声环境现状监测结果均能满足1类区标准的要求。 2.1.4生态环境质量现状 项目沿线评价区内植物种类主要有柏树、桉树、紫茎泽兰和禾本科为主，动物种类以鱼类、蛙类、鸟类、鼠类，以及当地群众饲养的牲畜和家禽为主。调查结果显示，拟建项目区域内未发现当地的特有种和保护动植物分布。 2.2 环境敏感目标及敏感区域 建设项目环境保护目标及功能要求如下表。 表 2-2 主要环境保护目标及功能要求一览表 序号 保护目标 民族村南门居住人员 滇池南郡 金家大院 滇池草海 滇池外海 民族村水体 采莲河岔河 方位 EN N N W S E E 距离（m） 人数（人） 15 20 200 50 150 紧邻 200 20 空气300 300 —— —— —— —— GB3838－2002中Ⅳ类 噪声 类别 保护级别 1 2 3 4 5 6 7 GB3095—1996中一级 GB3096－2008中1类 地表水 GB3838－2002中Ⅲ类
《昆明嘉盛“万景园”一期建设项目环境影响报告书》简本
