给水管道及配件安装 室给水系统 室消火栓系统安装 给水设备安装 管道防腐，绝热 室排水系统 排水管道及配件安装 雨水管道及配件安装 管道及配件安装 室热水供应系统 辅助设备安装 防腐，绝热 卫生器具安装 卫生器具安装 卫生器具给水配件安装 卫生器具排水管道安装 变压器、箱式变电所安装 成套配电柜、控制柜和动工 程 建 设 阶 段 水、暖、 电安装 变配电室 力、照明配电箱（盘）及控制柜安装 裸母线、封闭母线、插接式母线安装 电缆沟和电缆竖井电缆敷设 电缆头制作、导线连接和线路电气试验 接地装置安装 避雷引下线和变配电室接地干线敷设 裸母线、封闭母线、插接式母线安装 桥架安装和桥架电缆敷设 电缆沟和电缆竖井电缆敷设 供电干线 电线、电缆导管和线槽敷设 电线、电缆穿管和线槽敷线 电缆头制作、导线连接和线路电气试验 主要工作容 工作阶段 大类 工 水、暖、 小类 电气动力 主 项 工作部门 完成时分 项 说明 主办部主办岗协办部门 位 门 间 成套配电柜、控制柜和动力、照 程 建 设 阶 段 电安装 明配电箱（盘）及控制柜安装 低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线 低压气动力设备检测、试验和空载试运行 桥架安装和桥架电缆敷设 电线、电缆导管和线槽敷设 电线、电缆穿管和线槽敷线 电缆头制作、导线连接和线路电气试验 插座、开关、风扇安装 成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装 电线、电缆导管和线槽敷设 电线、电缆导管和线槽敷设 电气照明安装 电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线 钢索配线，电缆头制作 导线连接和线路气试验 灯具、插座、开关、风扇安装 建筑照明通电试运行 成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装 柴油发电机安装 不间断电源的其他功能单元安装 裸母线、封闭母线、插接式母线备用和不间断电源安装 电线、电缆导管和线槽敷设 电线、电缆导管和线槽敷线 电缆头制作 导线连接和线路气试验 接地装置安装 安装 主要工作容 工作阶段 大类 工 程 智能化 小类 通信网络系统 主 项 分 项 说明 通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统 工作部门 完成时主办部主办岗协办部门 位 门 间 建 设 阶 段 办公自动化系统 计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络安全 空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系建筑设备监控系统 统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通信接口 火灾报警及消防联动系统 火灾和可燃气体探测系统， 火灾报警控制系统。 消防联动系统 电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统 缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装 集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口 智能建筑电源，防雷及接地 空间环境，室空调环境，视觉照明环境，电磁环境 安全防系统 综合布线系统 智能化集成系统 电源与接地 环境 火灾自动报警及消防动系统，安全防系统（含电视 临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停住宅（小区）智能车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及与远程传输化系统 系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统），智能家庭信息平台 主要工作容 工作阶段 大类 小类 主 项 分 项 说明 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试 风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，工作部门 完成时主办部主办岗协办部门 位 门 间 送排风系统 工 程 建 设 阶 段 除尘系统 通风 与 空调 防排烟系统 风机安装，系统调试 风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试 制冷组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试 管道冷热（媒）水系统安装，冷却水系统安装，阀门及部件安装，冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统调试 选型及招标 预埋件设置、预留洞口的设置 土建交接检验 驱动主机 导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重） 电梯安装及调试 安全部件，悬挂装置，随行电缆 补偿装置，电气装置 整机安装调试、验收 会同监理、施工单位初步验收 施工队伍整改。 整理竣工资料及竣工图 毛坯房 竣工验 收备案 组织销售、研发、运营、物业共同验收。 报建委质监部门审定备案 与物业进行交接。 施工单位提供《建筑工程质量保修书》 空调风系统 净化空调系统 制冷设备系统 空调水系统 招标选定安装单位 提供电梯井道土建节点图 指导电梯井道施工 电梯 安装 物业：办理交接手续 主要工作容 工作阶段 大类 主 项 分 项 小类 说明 工作部门 完成时主办部主办岗协办部门 位 门 间 工程： （1）申请甲供材结算，提供四方（甲方、总包方、甲供方、监理）签字确认的领料汇总表，及全面的现场签证、水电扣款等基础性资料 毛坯房 竣工 验收 土建、给排水、采核对各栋建筑面积，（2）申请分包工程结算，提供暖、电气、空调、核对全部设计变更、四方（甲方、总包方、分包方、甲供材、各项分包现场签证及各项扣监理）签字确认的分包工程量及全面的现场签证（监工程结算 款的增减项造价。 汇总表，理、工程部经理签字确认）、水电扣款等基础性资料； （3）申请土建工程结算，提供全面的现场签证（监理、工程部经理签字确认）、水电扣款等基础性资料。 土建整改 土建工作面移交 垃圾清运 龙骨加工及安装 吊 顶 工 程 建 设 阶 段 饰面板（砖） 洁 具 封板 洁具选型及招标 洁具安装 护栏和扶手制作与安装 排砖 面砖安装 勾缝 成品房 装 修 涂 饰 底料施工 面料施工 橱柜招标 橱柜制作与安装 橱柜设计 橱柜安装 门窗套制作与安装 花饰制作与安装 窗帘盒、窗台板 裱糊与软包 细 部 基层处理 主要工作容 工作阶段 大类 主 项 分 项 小类 说明 工作部门 完成时主办部主办岗协办部门 位 门 间
房地产项目开发计划模板(2018.3.11)
