房地产市场运行情况分析报告
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一、房地产市场基本情况 （一）房地产开发基本情况 1．房地产开发投资完成情况
（1）房地产开发完成投资 亿元，与去年同期相比（同比）增长（下降） %，占全社会固定资产投资的 %。同比增长（下降）原因分析，如市场刚性消费需求拉动，土地价格、建筑材料、人防费、人工费等上涨拉动。进行对比分析，找出差距，分析原因，如房价偏低制约开发总量的扩大等。
（2）商品住宅、办公楼、商业营业用房分别完成投 资 亿元、 亿元、 亿元，同比分别增长（下降） %、 %、 %，分别占房地产开发投资
%、 %、 %。同比增长（下降）原因分析，如住房制度改革进一步深化，住宅小区综合开发、配套建设深入人心，开发商投资亦日趋理性化等。
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（3）90平方米以下商品住宅完成投资 亿元，同比增长（下降） %，占商品住宅投资 %。同比增长（下降）原因分析。
（4）别墅、高档公寓完成投资 亿元，同比增长（下降） %，占商品住宅投资 %。同比增长（下降）原因分析，如国家房地产调控政策严格控制的别墅、高档公寓建设等。
2．本年资金来源情况
（1）本年资金来源合计 亿元，同比增长（下降） %。
（2）国内贷款 亿元，同比增长（下降） %。 （3）利用外资 亿元，同比增长（下降） %。 （4）自筹资金 亿元，同比增长（下降） %。 （5）其他资金 亿元，同比增长（下降） %。 3．土地情况
（1）完成开发土地面积 万平方米，同比增长（下降） %。
（2）本年购置土地面积 万平方米，同比增长（下降） %。
（3）本年土地成交价款 亿元，同比增长（下降） %。
4．商品房施工面积情况
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（1）商品房施工面积 万平方米，同比增长（下降） %。
（2）商品住宅施工面积 万平方米，同比增长（下降） %。
（3）90平方米以下商品住宅施工面积 万平方米，同比增长（下降） %。
以上数据同比增长（下降）原因分析，如近年国家连续出台房地产调控政策，建设用地的取得难度加大，资金来源方面由于银根紧缩，取得开发贷款较难等。
5．商品房新开工面积情况
（1）商品房新开工面积 万平方米，同比增长（下降） %。
（2）商品住宅新开工面积 万平方米，同比增长（下降） %。
（3）90平方米以下商品住宅新开工面积 万平方米，同比增长（下降） %。
以上数据同比增长（下降）原因，可从国家近年出台的房地产调控政策等方面分析。
6．商品房供应结构情况
（1）商品房竣工面积 万平方米，同比增长（下降） %。
（2）商品住宅竣工面积 万平方米，同比增长（下
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降） %。
（3）90平方米以下商品住宅竣工面积 万平方米，同比增长（下降） %，占商品住宅竣工面积 %。 （4）别墅、高档公寓竣工面积 万平方米，同比增长（下降） %，占商品住宅 %。
以上数据同比增长（下降）原因分析。 （二）商品房市场供应（预售）基本情况
报告期内商品房批准销售项目 个，共含房屋 套，面积 万平方米，套数、面积同比分别增长（下降） %、 %。其中，商品住宅批准销售 套，面积 万平方米，同比分别增长（下降） %、 %；商业办公批准销售 套，面积 万平方米，同比分别增长（下降） %、 %。
请提供1-6月份各月商品房、商品住宅和商业办公房屋批准预售套数、面积（附表）。
2011年上半年市场供应（预售）基本情况表
1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 商品房 套数 面积 商品住宅 套数 面积 商业办公 套数 面积 以上数据同比增长（下降）原因分析。 （三）商品房市场销售情况
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1、报告期内商品房网上签约销售 套，面积 万平方米，金额 亿元，同比增长（下降） %、 %、 %。其中，商品住宅网上签约销售 套，面积 万平方米，金额 亿元，同比增长（下降） %、 %、 %；商业办公房屋网上签约销售 套，面积 万平方米，金额 亿元，同比增长（下降） %、 %、 %。
以上数据同比增长（下降）原因分析。
请提供1-6月份各月商品房、商品住宅和商业办公房屋网上签约销售套数、面积、金额（附表）。
2011年上半年商品房市场销售基本情况表
1月 2月 3月 4月 5月 6月 套数 商品房 面积 金额 套数 商品住宅 面积 金额 套数 商业办公 面积 金额 2、商品住宅销售套型情况
从当期销售的商品住宅套型来看，90平方米以下商品住宅销售套数占当期商品住宅销售总套数的 %，90-144平方米的套型占 %，144平方米以上套型占 %。
从当期销售的商品住宅套型来看，90平方米以下商品住宅销售面积占当期商品住宅销售总面积的 %，90-144
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