上饶市槠溪北路沿线棚户区（城中村）改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）
为妥善做好上饶市槠溪北路沿线棚户区（城中村）改造项目集体土地上房屋征收补偿工作，切实维护被征收当事人的合法权益。根据有关法律、法规和该项目的实际情况，特制定本征收补偿安置方案：
第一条 征收范围
上饶市槠溪北路沿线棚户区（城中村）改造项目集体土地上房屋具体征收范围以该项目规划红线图为准。
第二条 征收组织实施部门
上饶市广信区人民政府负责本项目房屋征收与补偿的组织领导工作。
上饶市广信区房屋征收与补偿办公室、上饶市广信区征地办是本项目的征收部门。
罗桥街道办以及罗桥村委会共同承担房屋征收补偿的具体工作。实行属地管理负责制。其它各相关部门按职责分工做好房屋征收工作。
第三条 征收期限
以上饶市广信区人民政府发布征收公告的期限为准。
第四条 征收范围内不得实施下列行为：
（一）新建、扩建、改建房屋；
（二）改变房屋和土地用途；
（三）办理房屋抵押、转让、租赁、分户；
（四）办理工商营业执照、税务登记等业务。
如发生上述情况按原建筑状况予以补偿。
第五条 被征收房屋的编号
一栋房屋只能编一个号，编号要求清晰可见，严禁重复编号。
第六条 被征收房屋面积计算方法
房屋建筑面积计算办法按照国家《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2016）和《建筑面积
计算规范》（GB/T50353-2013）执行。
第七条 被征收房屋的面积认定
被征收房屋的建筑面积原则上以房屋所有权证或者其它合法房产凭证记载的建筑面积为准；对证照不全或面积有争议的，按实测面积计算，测绘的原始报告（附照片）报县房屋征收与补偿办公室备案。
第八条 征收补偿
本次房屋征收补偿，采用货币补偿和选择购买安置房两种方式。不需要安置房的，则给予货币补偿；需要购买安置房的，则采取预先补偿后购买的办法。附属物及其它情况的建筑物、构筑物一律采取货币补偿。
一、住宅房屋
（一）选择货币补偿的，其合法主体房屋征收补偿标准如下：
框架结构 1000元/㎡
砖混结构 950元/㎡
砖木结构 850元/㎡
2.区位价
综合本项目范围内被征收房屋所处区位，经评估，特制定如下奖励措施：凡是选择货币化补偿的被征收户，被征收房屋主体建筑面积在货币补偿标准的基础上，每平方米再给予2000元补助，已选择了安置房的面积除外。
（二）选择购买安置房的，其合法主体房屋征收预先补偿标准如下
框架结构 780元/㎡
砖混结构 730元/㎡
砖木结构 630元/㎡
二、住改非房屋
（一）乡道、村道及村庄里弄、小巷里面已办理了工商营业执照和税务登记证、并正在从事生产经营活动达两年以上的一楼住改非房屋（将合法主体住宅房屋改为非住宅房屋使用），按同等结构的房屋建筑面积上浮30%予以补偿；对于证件不齐全的实际经营户，结合现实情况，由项目指挥部另行研究，参照证照齐全者给予相应合理的补偿。
（二）住改非房屋面积按实际经营面积核算，二层及以上、负一层及以下部分一律不计住改非面积。
三、非住宅房屋
有合法批建手续的办公、生产、经营用房和养殖场，参照评估参考价予以货币补偿；对于证件不齐全的实际经营户，结合现实情况，由项目指挥部另行研究，参照证照齐全者给予相应合理的补偿。
四、其它住宅房屋
一层砖木结构的祖宅（俗称老三架）、层高超过4.5米（含4.5米）住宅房屋，按照其主体建筑面积的1.5倍予以补偿；对于一层超高的主体房，参照评估参考价给予补偿。
五、其它情况的建筑物、构筑物
（一）房屋主体框架已完工且完整封砖砌墙，但未安装门窗、水电及粉刷未到位的，按同等结构房屋重置价补偿标准扣15%（其中未装门窗扣6%，内外墙未粉刷扣6%，水电未到位扣3%）予以补偿；主体框架已完工，但未封砖砌墙或部分封砖砌墙按不超过主体建筑面积的80%予以货币补偿。
（二）基础已建到地面标高，但墙体未建的，以不超过同等结构房屋重置价的30%给予一次性货币补偿。
（三）坡屋顶补偿标准，屋脊高度在1.8米及以上的参照同等结构房屋的50%补偿标准给予一次性货币补偿；屋脊高度1.8米以下的参照同等结构房屋的30%补偿标准一次性货币补偿；对于顶层特殊结构的建筑物，参照评估参考价给予补偿。
（四）经相关职能部门认定属于违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，如在征收期限内积极配合并主动拆除的给予70元/平方米的人工拆除补助，逾期不主动拆除的，由相关执法部门依法强制拆除。
（五）玻璃阳光房按砖混结构标准给予补偿
六、附属物
棚（简易棚） 100元/平方米
棚（钢结构） 200元/平方米
棚（墙体棚） 360元/平方米
化粪池 2000元/个
晒谷场 80元/平方米 挡土墙 260元/平方米 围 墙 150元/平方米 压水机 1000元/个 水 井 3000元/个 果树（挂果） 100元/棵
普通树木（直径15-30厘米） 50元/棵 （直径31-60厘米） 100元/棵 （直径60厘米以上） 150元/棵 大毛竹 10000元/亩 小毛竹 6000元/亩 沼气池 1000元/个 电话移机 158元/户 有线电视移机 400元/户 宽带网移装 200元/户
空调拆装费 300元/台（挂机）500元/台（柜机） 太阳能热水器 3000元/台 三相电 4000元/户
家用自建自来水（含井、泵、储水箱、水管、水塔等）4000元/套
特殊于上述的附属物或上述未列的附属物、设施等参照评估参考价予以补偿。 第九条、搬迁费、临时安置费、停产停业损失费补偿 （一）住宅房屋
1.搬迁费：选择货币补偿的，补偿搬迁费3000元/户；选择购买安置房的，补偿搬迁费两次，每次3000元/户，共计6000元/户；
2.临时安置费：被征收户选择货币补偿的，补偿临时安置费6个月，每月按900元/户计算；被征收户选择购买安置房的，补偿每月临时安置费900元/户，临时安置期限为36个月，超出安置期限的，从超过之日起按原标准1.5倍支付临时安置费，逾期超过12个月的，从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费，临时安置期限按实际时间以月为单位计算。
（二）非住宅房屋
1.搬迁费：按生产经营用房的实际面积给予50元/平方米补偿，如房屋内有重型机械设备、精密仪器、大量货物等特殊情况的，则按实际费用给予补偿。因搬迁无法恢复使用的设备参照评估价予以补偿；
2.停产停业损失补偿费：
（1）补偿条件：被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；有合法有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋；已办理税务登记并具有税负核定凭证；
（2）补偿标准：参照房屋征收前经营主体上年度月均应纳税所得额、同类同地段房屋市场租金、从业人员最低工资（以上三者取其一）协商确定；协商不成的，委托相关专业评估机构评估确定；
（3）住改非房屋搬迁费、停产停业损失费的补偿，参照非住宅房屋的征收标准执行。
第十条 征收安置
（一）安置地点：就近安置
（二）安置房户型：按建筑面积分约为90平方米、120平方米、140平方米三种。安置房产权面积以有资质的测绘部门提供的实测面积为准。
（三）安置房土地性质：国有划拨土地
（四）安置房建设单位：
（五）安置房交付标准：安置房符合国家设计规范和质量安全标准。房屋建筑结构为框架。室内装修部分：楼地面为水泥砂浆抹平，室内和天棚均为水泥砂浆白色腻子刮白，卫生间安装蹲式便器，户内房间普通木制门（以上装修内容由被征收人自行选择，在合同中约定）。煤气、水、电到位。电话、有线电视、宽带网铺设到户内，但开户费用由被征收人自理。房屋装配防盗门一扇。
上饶市槠溪北路沿线棚户区（城中村）改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）
