建筑工程造价指标汇总(完整)

.

建筑工程造价指标汇总

目 录

一、各种建筑造价分析表 ................................................................................................................... 3

1、全现浇结构住宅楼： ............................................................................................................. 4 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： ........................................................................................ 4 3、全现浇结构板式住宅楼： .................................................................................................... 4 4、全现浇结构塔楼： ................................................................................................................. 5 5、框剪结构住宅楼： ................................................................................................................. 5 6、框剪结构商住楼： ................................................................................................................. 5 7、混合结构住宅楼： ................................................................................................................. 6 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） ...................................................................................... 6

1、桩基工程（如有）： ............................................................................................................. 6 2、钢筋： ...................................................................................................................................... 6 3、砼： .......................................................................................................................................... 7 4、砌体工程： ............................................................................................................................. 7 5、抹灰工程： ............................................................................................................................. 7 6、外墙工程（包括保温）： .................................................................................................... 7 7、室水电安装工程（含消防）： ............................................................................................ 7 8、屋面工程： ............................................................................................................................. 7 9、门窗工程（不含进户门）： ................................................................................................ 7 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： ................................................................ 8 11、地下室（如有）： .............................................................................................................. 8

专业资料

.

12、电梯工程（如有）： .......................................................................................................... 8 13、人工费： ............................................................................................................................... 8 14、室外配套工程： .................................................................................................................. 8 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： ............................................................................. 8 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： .................. 8 17、临时设施: .............................................................................................................................. 9 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： ..................................................................... 9 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： ............................. 9 20、上交各种税费: ..................................................................................................................... 9 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： ......................................................................... 9 22、监理费： ............................................................................................................................... 9 23、广告、策划、销售代理费： ............................................................................................10 24、土地费： .............................................................................................................................10 25、土地税费与前期费: ...........................................................................................................10 三、工程造价单方指标参考 .............................................................................................................11

1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： .............................................................................11 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标 ： ............................................................................12 3、施工功效 ： ..........................................................................................................................12 4、基础数据 ： ..........................................................................................................................12 四、工程成本测算方法 ......................................................................................................................13

1、 计算工程量： ......................................................................................................................13 2、 组综合单价： ......................................................................................................................13 3、 测算综合单价： ..................................................................................................................13

专业资料

.

4、混凝土：................................................................................................................................13 5、钢筋： ....................................................................................................................................14 6、外架： ....................................................................................................................................15 7、模板（措施费）： ...............................................................................................................15 8、地砖： ....................................................................................................................................15 9、外墙干挂： ...........................................................................................................................16 10、粉刷： .................................................................................................................................16 11、门窗工程： .........................................................................................................................16 五、工程预付款及其计算 .................................................................................................................16

1．预付备料款的限额： ...........................................................................................................16 2．备料款的扣回： ...................................................................................................................17 六、工程进度款的支付(中间结算) ..................................................................................................17

1．工程量的确认： ...................................................................................................................18 2．合同收入的组成： ...............................................................................................................18 3．工程进度款支付： ...............................................................................................................18 七、工程价款价差调整的主要方法 .................................................................................................19

1．工程造价指数调整法： ......................................................................................................19 2．实际价格调整法： ...............................................................................................................19 3．调价文件计算法： ...............................................................................................................19 4．调值公式法: ..........................................................................................................................20

一、各种建筑造价分析表

专业资料

.

1、全现浇结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；

2、全现浇结构板式小高层住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；

3、全现浇结构板式住宅楼：

包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以。

专业资料

.

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4、全现浇结构塔楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以。

每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；

5、框剪结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以。

每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；

6、框剪结构商住楼：

专业资料