2018年二级建造师考试时间预计5月26-27日,考试报名时间预计1-3月,为了帮助考生们更好的梳理考点,小编特为大家整理了2018二建《法规》重要考点:建设工程合同和劳动合同法律制度,包括建设工程合同和劳动合同法律制度、建设工程合同制度、建设工程施工合同的法定形式和内容、建设工程工期和支付价款的规定、建设工程赔偿损失的规定、无效合同和效力待定合同的规定、合同的变更?转让?撤销和终止、违约责任及违约责任的免除、劳动合同及劳动关系制度、劳动合同订立的规定、劳动合同的履行?变更?解除和终止、合法用工方式与违法用工模式的规定、劳动保护的规定、劳动争议的解决、相关合同制度、承揽合同的法律规定、买卖合同的法律规定、借款合同的法律规定、租赁合同的法律规定,赶紧来开森学学习吧?更多二级建造师报名条件?二级建造师备考指导等信息请持续关注开森学官网二级建造师频道?
学习本部分的主要内容有:要约与承诺;工程工期和支付价款的规定;无效合同与效力待定合同;合同的变更;合同权利义务的转让;可撤销合同;合同解除的法定情形和程序;违约责任及违约责任的免除;劳动保护的规定;劳动争议的解决;承揽合同;委托合同建设工程赔偿损失的规定;建设工程合同示范文本的使用与法律地位;建设工程合同发承包双方的主要义务;合法用工方式与违法用工模式的规定;工伤处理的规定;劳动者的工作时间和休息休假;劳动者的工资;劳动者的社会保险与福利;融资租赁合同的法律规定?
2018二建《法规》重要考点：建设工程合同和劳动合同法
律制度
2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度
2Z204010 建设工程合同制度
2Z204011 建设工程施工合同的法定形式和内容
一?建设工程施工合同的法定形式 《合同法》规定,当事人订立合同,有书面形式?口头形式和其他形式?法律?行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式?当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式?《合同法》明确规定,建设工程施工合同应当采用书面形式? 二?建设工程施工合同承包方的主要义务 1.不得转包和违法分包工程
承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人,不得将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人?禁止承包人将工程分包给不具备相
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应资质条件的单位?禁止分包单位将其承包的工程再分包? 2.自行完成建设工程主体结构施工
建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成?承包人将建设工程主体结构的施工分包给第三人的,该分包合同无效? 3.接受发包人有关检查
4.交付竣工验收合格的建设工程
5.建设工程质量不符合约定的无偿修理
2Z204012 建设工程工期和支付价款的规定
一?建设工程工期
承包人应当按照协议书约定的开工日期开工?承包人不能按时开工,应当不迟于协议书约定的开工日期前7天,以书面形式向工程师(指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表,下同)提出延期开工的理由和要求?工程师应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人?工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复,视为同意承包人要求,工期相应顺延?工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求,工期不予顺延?
因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工,工程师应以书面形式通知承包人,推迟开工日期?发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失,并相应顺延工期? 【2Z204012—例】某工程施工合同中约定2013年11月20日竣工,并于1个月内交付给发包方使用,但是施工过程中由于承包方管理不善的原因,造成工程拖期3个月,发包方在合同约定的竣工日期后2个月时,未经验收直接使用和占有了该工程,因此,该工程的竣工日期为 ( ) A.2013年11月20日 B.2013年12月20日 C.2014年1月20日 D.2014年2月20日 【答案】 C 【解析】 建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期?故本工程的竣工日期为合同约定的竣工日期后2个月时,即2014年1月20日?
二?工程价款的支付
《合同法》第286条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款?发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价?拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖?建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿?
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定:(1)人民法院
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在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权;(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人;(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬?材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失;(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算?
2Z204013 建设工程赔偿损失的规定
一?承担赔偿损失责任的构成要件
承担赔偿损失责任的构成要件是:(1)具有违约行为;(2)造成损失后果;(3)违约行为与财产等损失之间有因果关系;(4)违约人有过错,或者虽无过错,但法律规定应当赔偿?
二?建设工程施工合同中的赔偿损失 (一)发包人应当承担的赔偿损失 1.未及时检查隐蔽工程造成的损失
2.未按照约定提供原材料?设备等造成的损失
3.因发包人原因致使工程中途停建?缓建造成的损失
4.提供图纸或者技术要求不合理且怠于答复等造成的损失 5.中途变更承揽工作要求造成的损失 6.要求压缩合同约定工期造成的损失 7.验收违法行为造成的损失 (二)承包人应当承担的赔偿损失 1.转让?出借资质证书等造成的损失 2.转包?违法分包造成的损失 3.偷工减料等造成的损失 4.与监理单位串通造成的损失 5.不履行保修义务造成的损失 6.保管不善造成的损失
7.合理使用期限内造成的损失
2Z204014 无效合同和效力待定合同的规定
无效合同的特征是:(1)具有违法性;(2)具有不可履行性;(3)自订立之时就不具有法律效力?
一?无效合同的类型
【2Z204014—例】下列合同中属于无效合同的是 ( )
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A.有重大误解的合同 B.内容不明确的合同 C.结构有缺陷的合同
D.损害社会公共利益的合同 【答案】 D
【解析】 《合同法》规定,有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈?胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损害国家?集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律?行政法规的强制性规定?
二?无效的免责条款
《合同法》规定,合同中的下列免责条款无效:(1)造成对方人身伤害的;(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的?
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持?
建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:(1)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;(2)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持?
2Z204015 合同的变更?转让?撤销和终止
一?合同的变更
当事人协商一致,可以变更合同?法律?行政法规规定变更合同应当办理批准?登记等手续的,依照其规定?当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更? (一)合同的变更须经当事人双方协商一致 (二)合同变更须遵循法定的程序
(三)对合同变更内容约定不明确的推定 二?合同权利义务的转让 (一)合同权利的转让 1.合同权利的转让范围
《合同法》规定,债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(1)根据合同性质不得转让;(2)按照当事人约定不得转让;(3)依照法律规定不得转让?
2.合同权利的转让应当通知债务人
《合同法》规定,债权人转让权利的,应当通知债务人?未经通知,该转让对债务人不发生效力?债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外? 3.债务人对让与人的抗辩
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《合同法》规定,债务人接到债权转让通知后,债务人对让与人的抗辩,可以向受让人主张?
抗辩权是指债权人行使债权时,债务人根据法定事由对抗债权人行使请求权的权利?债务人的抗辩权是其固有的一项权利,并不随权利的转让而消灭?在权利转让的情况下,债务人可以向新债权人行使该权利?受让人不得以任何理由拒绝债务人权利的行使?
4.从权利随同主权利转让
《合同法》规定,债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外? (二)合同义务的转让
【2Z204015—例1】某施工单位与丙企业订立合同后,分立为甲?乙两个施工单位,但未把
此情况告知丙?则丙有权要求 ( ) A.甲?乙对合同承担连带责任 B.解除合同 C.合同
D.原施工单位上级主管部门承担责任 【答案】 A 【解析】 企业分立的,除有约定外,由分立的法人对合同的权利和义务享有连带债权,承担连带债务,企业分立属于法定权利义务概括转移,不需要取得合同相对人的同意?
三?可撤销合同
(一)可撤销合同的种类
《合同法》规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(1)因重大误解订立的;(2)在订立合同时显失公平的?一方以欺诈?胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销?当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销?
(二)合同撤销权的行使 【2Z204015—例2】某施工合同因承包人重大误解而属于可撤销合同时,下列表述错误的是 ( )
A.承包人可申请法院撤销合同
B.承包人可放弃撤销权继续认可该合同 C.承包人放弃撤销权后发包人享有该权利 D.承包人享有撤销权而发包人不享有该权利 【答案】 C
【解析】 《合同法》规定,有下列情形之一的,撤销权消灭:(1)具有撤销权的当事
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