31°14″至32°37″，东经118°22″至119°14″，是长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。南京属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，属北亚热带湿润气候，水域面积达11%以上，是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地南京早在100-120万年前就有古人类活动，35-60万年前已有南京猿人在汤山生活。2019年，南京地区生产总值14030.15亿元，人均地区生产总值152886元。南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座崇文重教的城市，有天下文枢、东南第一学之称，古代中国一半以上的状元均出自南京江南贡院。截至2018年，南京各类高等院校66所，其中111计划高校9所、学科25个，仅次于北京；211高校8所、双一流高校12所、两院院士81人。
（三）项目用地规模
项目总用地面积42487.90平方米（折合约63.70亩）。 （四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数70.52%，建筑容积率1.57，建设区域绿化覆盖率5.19%，固定资产投资强度163.43万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积42487.90平方米，建筑物基底占地面积29962.47平方米，总建筑面积66706.00平方米，其中：规划建设主体工程49719.24平方米，项目规划绿化面积3459.87平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计161台（套），设备购置费4117.88万元。 （七）节能分析
1、项目年用电量934813.97千瓦时，折合114.89吨标准煤。 2、项目年总用水量33561.45立方米，折合2.87吨标准煤。
3、“南京生产制造项目投资建设项目”，年用电量934813.97千瓦时，年总用水量33561.45立方米，项目年综合总耗能量（当量值）117.76吨标准煤/年。达产年综合节能量29.44吨标准煤/年，项目总节能率22.27%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某经济园区发展规划，符合某某经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资13917.33万元，其中：固定资产投资10410.49万元，占项目总投资的74.80%；流动资金3506.84万元，占项目总投资的25.20%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入32750.00万元，总成本费用25106.07万元，税金及附加296.47万元，利润总额7643.93万元，利税总额8994.74万元，税后净利润5732.95万元，达产年纳税总额3261.79万元；达产年投资利润率54.92%，投资利税率64.63%，投资回报率41.19%，全部投资回收期3.93年，提供就业职位738个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。undefined
二、报告说明
对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济园区及某某经济园区人造草坪行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济园区人造草坪产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“南京生产制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济园区经济发展，为社会提供就业职位738个，达产年纳税总额3261.79万元，可以促进某某经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率54.92%，投资利税率64.63%，全部投资回报率41.19%，全部投资回收期3.93年，固定资产投资回收期3.93年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。undefined
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.1.1 2.1.1.1 2.1.2 2.1.2.1 2.1.3 2.1.3.1 2.1.4 2.2 2.2.1 3 项目 占地面积 容积率 建筑系数 投资强度 基底面积 总建筑面积 绿化面积 总投资 固定资产投资 土建工程投资 土建工程投资占比 设备投资 设备投资占比 其它投资 其它投资占比 固定资产投资占比 流动资金 流动资金占比 收入 单位 平方米 指标 42487.90 1.57 70.52% 163.43 29962.47 66706.00 3459.87 13917.33 10410.49 5004.00 35.96% 4117.88 29.59% 1288.61 9.26% 74.80% 3506.84 25.20% 32750.00 备注 63.70亩 万元/亩 平方米 平方米 平方米 万元 万元 万元 万元 万元 绿化率5.19% 万元 万元 万元
南京生产制造项目可行性分析报告
