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我国高校引入REITs的可行性分析
作者：张 翀
来源：《人力资源管理》2010年第09期
摘要:从1999年开始,我国普通高校进入了大规模的扩招扩建阶段,不断面临新的融资与管理困境。而REITs作为一种国外发展较成熟的信托模式可否介入、如何介入到我国高校的发展中值得深入研究。本文通过对我国高校引入 REITs的需求因素、现实条件及制约因素的分析,探讨了命题的可行性。
关键词:我国高校 REITs 融资 制约因素
REITs(Real Estate InvestmentTrusf)即房地产投资信托,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资、经营、管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs是1960年由美国国会批准设立的一种投资工具,目的在于为普通民众投资者提供投资房地产、享受房地产增值收益的机会。
在我国经济、金融领域不断开放发展的今天,REITs作为由专业机构发起并管理的房地产投资信托基金,其发展不仅可以满足我国民间储蓄、社会保险资金、企业资本和外国资本的投资需求,有效规避投资者的风险,为社会大众资本进入房地产业提供有利的条件。同时REITs回报的长期性也有助于培养我国投资者的长期投资和理性投资观念,推动我国投资基金市场的健康规范发展。我国对REITs的应用虽已有类似大连万达集团等一些成功案例,但总体而言尚处于发展的起步阶段。
我国高校引入REITs的需求分析
1 引入REITs是我国高校资金的现实需求
随着高等教育的不断发展,尤其是1999年我国普通高校开始大规模扩招-后,多年主要依靠国家财投入的高校资金极度匮乏,无奈使得大量高校走了“扩招——举债扩建——再扩招还债”的路径。高校要发展,在诸多方面如基础设施的改造和扩建、科研设备和图书资料的更新配备、科研成果的转化和优秀人才的引进等都急需资金,急需类似REITs的融资工具吸引外部资金以满足需求。
2 引入REITs是我国高校融资渠道创新的需求
我国高校引入REITs的可行性分析
