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和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
4.住宅成套率
是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％
成套住宅
是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
5.住宅自有（私有）率
住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％ 爱尔兰、挪威、英国的城市住宅自有率也只在70%左右，历史上如挪威1990年就已经达到78.2%。中国城市区域内，在住房私有率为82%.。
其实中国的住房自有率是世界上最高的，主要是跟中国的传统观念和历史因素造成的。在中国假如你一辈子没有自己的房子是很难以被人所接受，但是在国外就不一样了，他们可以接受一辈子到处旅行，流浪的日子。而我们由于千年以来的农耕文化所造成的观念是不可能的。
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再有，国外买不起房子的人大部分都租住在国家提供的廉租房，福利房和微利房等等房屋中。 6.户型比
它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。如果你是做房产置业的，在从业期间踩盘市调时最主要的任务就是做出其所调项目的户型配比． 踩盘指到实地去看楼盘，了解楼盘各方面的信息。不是专业的人一般说去看楼。
意思是，房地产从业人员（一般指专门的市场调查人员或策划人员）到其他开发商开发的项目里去了解情况，进行实地调查，为自己所在公司提供参考意见的市场活动．
通常采取隐瞒真实身份和目的的形式，了解楼盘项目的价格、管理、销售等各项情况，以及楼盘的大小、四至、朝向、内部装修、物业管理、绿化、公共设施用地等。
几乎每个房地产公司都会进行这项活动，以获得竞争对手或者市场的情况。一般设立有关土地和房产专业的学校，都会组织学生去踩盘，或者安排作业，让学生自己去到楼盘收集信息，并运用课堂上学到的专业理论知识进行分析，这也是一种专业实习。
7.面积误差比
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积
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房地产开发企业预售商品房时，应与购房者在购销合同中按如下原则约定交楼时实测面积与原计价面积出现差异（含误差）的处理方法：（一）差异值为±0．6％以内（含本数）的，购销双方不作任何补偿；（二）差异值为±0．6％以上（不含本数）至±3％以内（含本数）的，购销双方按购销合同约定的房屋单价多退少补；（三）差异值超过±3％以上（不含本数）的，购房者可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，房地产开发企业应在30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。
8.住宅平均层数
住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。
9.高层住宅（大于等于10层）比例 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。
中高层住宅（7～9层）比例 中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。
10.人口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。
11.人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。
12.住宅建筑套密度（毛每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。
13.住宅建筑套密度（净每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。
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14.住宅面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha）。
15.住宅建筑净密度 住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（%）。 16.拆建比
新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
17.得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积（建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积。 得房率=套内建筑面积/建筑面积 公摊系数=公摊面积/建筑面积 得房率=1-公摊系数
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%），...................... 小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%）
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共
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部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
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房地产业术语集(2)
