中国地质大学(武汉)远程与继续教育学院
房地产经营与管理 课程综合测试1 学习层次：专升本 时间：90分钟
一．概念题
1. 房地产
2. 房地产产权 3. 房地产产籍 4. 物业管理
5. 房地产中介服务
二．简答题
1. 房地产开发项目可行性研究报告的主要内容是哪些？ 2. 物业管理的内容包括哪些？如何完善发展物业管理？
三．论述题
谈谈当前我国房地产经营管理的情况，并对未来房地产业的发展进行展望。
答案
一．概念题
1. 房地产：对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产总是固定在一个地域之内，非经破坏变更不能移动其位置，因而又得名不动产（real-estate）.
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
2. 房地产产权：以房地产为标的产权，称为房地产产权。在房地产产权中，有房屋所有权；有从国有土地所有权分离出来的土地使用权；有以产权为担保和债权并存的房地产抵押权等。
3. 房地产产籍：是指记载房地产权属关系的各种簿册资料的总成。房地产产籍资料包括在房地产权属中申请登记、调查、测绘、确权及发证等过程中获得的各种图、档、卡、册及相关资料。这些档案资料反映了房地产的权属、坐落、位置、用地面积、房地权界、房屋建筑面积、结构、层数、建筑时间、权源、用途、有无设定他项权利是否受到限定等基本情况。
4. 物业管理：“物业”一词是由英语“Estate”或“Property”引译过来的，含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等，这是一个广义的范畴。从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。
物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域的环境卫生和相关秩序的活动。
5. 房地产中介服务：房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。其中，房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产积极是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
二．简答题
1. 房地产开发项目可行性研究报告的主要内容是哪些？
由于开发项目的性质、规模和复杂程度不同，所以，可行性研究的内容亦不尽相同，各有侧重。一般的，房地产开发项目可行性研究，应包括以下主要内容：
1) 项目概况；
2) 开发项目用地的现状点差及拆迁安置方案的制定； 3) 市场分析和建设规模的确定； 4) 规划设计方案的选择； 5) 资源供给条件分析； 6) 环境影响评价；
7) 项目开发组织机构和管理费用的研究； 8) 开发建设计划的编制；
9) 项目将经济及社会效益分析； 10) 结论及建议。
2. 物业管理的内容包括哪些？如何完善发展物业管理？
物业管理的内容包括：
1) 房屋的维护与修缮管理。房屋的维护与修缮管理是物业管理主要部分。住宅小区内房屋及设备的维护管理，是为了保证防污剂设备能在正常状况下使用；不因不合理、不
春季_房地产经营与管理综合测试1
