万科 精装修工程
施工合同
甲 方： 万科房地产有限公司
乙 方：
万科 精装修工程施工合同
第一部分 协议书
甲方（全称）万科房地产有限公司 乙方（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况、承包范围及承包方式 1. 工程概况
1.1 工程名称：万科 精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修
工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2 工程地点： 2. 承包范围：
2.1 按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内
容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。 表一 甲方分包工程（分包施工） 甲供材料（乙方施工） 序号 项目名称 供货总次数 以100套住宅为单1 橱柜（含抽油烟机、煤气灶） 1 内墙涂料 位，每100套送货1次，依此类推。 2 3 4 5 6 7 衣柜、鞋柜 镜柜、洗手台柜 入户门、户内门 木地板 淋浴屏、淋浴房 空调 2 3 4 5 6 7 开关面板插座 洁具 龙头、花洒（含配件） 同上 同上 同上 序号 项目名称 小五金（厕纸架、毛巾架等） 同上 墙、地砖 灯具（除筒灯、埋墙埋地灯乙供外） 同上 同上 8 1 电动窗帘 甲方指定品牌乙供材料 排气扇（正野） ﹡供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。
3. 承包方式
按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。
二、合同价款
合同价款为￥ 元，大写人民币 (含甲供材料款)。
详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款及结算的依据。
1. 合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现
场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2. 甲供材料价款：
2.1.甲方不提供甲供材发票。
2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。
甲供材税费=应领取的甲供材总额×3.83％
2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。 3. 合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单
单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》。取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区,人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。甲供材不参与取费。
4. 按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内, 由乙方支付。 5. 报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完
成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。 6. 配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时
限价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、
利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，工程结算时配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等均不予调整。 三、合同工期
总工期： 日历天， 年 月 日―― 年 月 日 ；
开工日期以甲方现场书面通知为准，上述各最后完成时间节点不因开工时间变动而改变，且不因非甲方和非不可抗力原因变动而改变，此为必须确保时间节点。
四、质量标准
1. 工程质量必须达到国家质量评定标准的合格标准。
2. 本工程由甲方委托 有限公司为本工程的监理单位。
3. 工程质量应符合规范、标准和设计要求，质量不合格者必须严格按监理工程师的要求进行返工，返修费用由乙方负担，工期不予延长。如乙方未能及时处理工程质量事故或问题，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用加15％管理费可从甲方给乙方的任何款项中扣回。因乙方装修工程质量问题导致甲方延期交付房屋的，乙方须向甲方赔偿因此给甲方造成的所有损失。
4. 乙方应根据甲方及监理工程师的指令，向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的样品，样品经甲方审定后应置放于监理工程师的办公室内，监理工程师将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料样品的费用已包含在合同总价中。
5. 乙方必须健全质量、安全检查制度，在现场设专职质量和安全检查员，按施工图纸、图纸交底会审记录、设计修改通知单等和国家规范、标准做好自检工作。 6. 工程达到中间验收或覆盖条件，乙方自检合格后，应按要求填制有关记录，凭符合要求的记录及质量自检表通知监理工程师进行检查。
7. 乙方使用的各种建筑材料（包括但不限于石材、胶水）必须符合政府环保验收要求，包括（但不限于）氡浓度、甲醛含量等检测。甲供材料由供方提供有关检测证明文件。
五、质量保修期
双方约定本工程的质量保修期限为2年。具体条款详见《精装修工程质量保修书》。
六、计价结算方式：
1. 本工程甲方不支付预付款，工程开工后按监理工程师及甲方批准的工程款申请书支付工程进度款。乙方于当月的22日前向监理工程师提交当月完成工作量
万科精装修施工合同文本(2)
